Salgsopstilling Adresse: Præstestræde 1A, ST. TV., 4700 Næstved Sagsnr.: 22FFB-000452 Dato: 12.12.2016 Beskrivelse af andelsboligen: Flot og velbeliggende andelslejlighed, midt i Næstved by. Tæt ved indkøb, offentlig transport og alle byens øvrige faciliteter. Lejligheden ligger i en yderst velfungerende andelsbolig, opført i 1984 og med en endog meget sund økonomi. Der er i alt 9 lejligheder i bebyggelsen. Tilhørende parkeringsplads og kælderrum. Boligen er indrettet med god entre. Nyere brusebadeværelse fra 2013 med pæne fliser, stor bruseniche og gulvvarme. Installation til vaskemaskine. Stor regulær opholdsstue med åben forbindelse til flot køkken, ligeledes fra 2014. Fra opholdsstuen er der ligeledes udgang til hyggelig lille overdækket og aflukket terrasse. Rummeligt soveværelse. I hele boligen er der fine parketgulve. Andelsforeningen bl.a. lige skiftet vinduer m.v. Der er en billig varmeøkonomi og husleje. Fint kælderrum til opbevaring. Det er tilladt at have mindre husdyr. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jimmi Nagel Jacobsen Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Adresse: Præstestræde 1A, ST. TV., 4700 Næstved Købspris: 495.000 Version 2.2 A/SO/ Sagsnr.: 22FFB-000452 Boligydelse/md.: 2.633 Dato: 12.12.2016 COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a
Ejendomsdata Ejendommen/andelsboligforeningen: v Kommune: Næstved Kommune Matr.nr.: 22b Ll. Næstved By, Herlufsholm Opført/ombygget år: 1984 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 7.000.000 Energimærkning:Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C. Fællesfaciliteter: Fælles p-areal Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR meddelelse Andelnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 69/578 Fordelingstal vedr. boligafgift: 69/578 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Lille terrasse, kælderrum og fælles rum Arealer: Boligareal ifølge BBR: 69 Andre arealer ifølge BBR: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 01.05.1944. Dok. om byggelinier m.v. 14.01.1960. Dok. om byggelinier m.v., vedr. 22B 18.01.1990. Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Køle-/fryseskab: Vestfrost, Emhætte: Siemens, Komfur: Gram Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 1
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.400 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2016 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Andelsboligens supplerende varmekilde: Ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Ejer Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der er ingen væsentlige forbehold i den nuværende forsikringspolice/-dækning. Ejerpantebreve i andelsboligen: Tinglyst for kr. 4.000.000 men ligger ikke til sikkerhed for noget. Adresse: Præstestræde 1A, ST. TV., 4700 Næstved Sagsnr.: 22FFB-000452 Dato: 12.12.2016 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 2
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: Kontantbehov ved køb: Andel i foreningens formue * Forbedringer i andelsboligen Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Særlig tilpasset inventar Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i maksimalprisen Samlet købspris Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. -495.000 Kr. 495.000 Kr. 495.000 Boligydelse pr. år Kr. 31.596 Fællesantenne Kabeltv Internet Boligydelse i alt pr. år Kr. 31.596 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 2.633 Købspris/udbetaling Kr. 495.000 Gebyr til foreningen vedr. Kr. 3.500 registrering af køb, anslået I alt Kr. 498.500 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: kr. 495.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld kr. 67.048 omsætningsaktiver: kr. 0 Teknisk pris kr. 562.048 Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 3
Oplysninger om andelsboligforeningen: Større istandsættelsesarbejder samt evt. finansiering heraf: xxxxxxx Køber gøres opmærksom på, at disse arbejder kan have betydning for andelsboligens andelsværdi. Venteliste: Nej Fremleje: Ja, med bestyrelsens godkendelse Husdyr: Ja Gæld uden for købesummen: Der overtages ingen gæld udover købesummen Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Kredit Kontantlån Rente fast til udløb 561.646 100 4 2042 Nej Nej Ingen afdragsfrihed Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 4
Version 2.2 A/SO/ COPYRIGHT DE Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes LandsorganisationSide 5