Villa med skøn udsigt til vandet.

Villa med skøn udsigt til vandet. Højdedraget 8 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-936 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.800.000 Brutto... 10.590 Boligareal/kælder... 94/94 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 90.000 Netto... 10.865 Grundareal... 700 m 2 Opført år:... 1960 Side 1

Højdedraget 8, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-936 Beskrivelse Højdedraget er beliggende i centrum af Jyllinge, tæt på skole, indkøb og sportshal. Ejendommen er indflytningsklar og velegnet til førstegangskøber. Ejendommen er i 2 plan med fuld kælder og skøn udestue, med kig til vandet. Ejendommen er højt beliggende, hvorfor der er en fin udsigt. Indretning i stueplan: Fordelingsentré. Soveværelse med skabsvæg. Børneværelse. Stort spisekøkken med god bordplads og masser af skabe. Dejlig vinkelstue med plads både til hyggekrog, sofaarrangement og spiseafdeling, herfra er der udgang til udestuen. Badeværelse med badekar. Kælder indeh.: Stort disponibelt rum. Vitualierum, fyrrum m.v. Udestue Facade Ejendommen opvarmes med naturgas. Nem, ugenert have. Indkørsel belagt med sten. Terrasse af træ. Ekman Bolig glæder sig til at fremvise boligen. Haven Facade Side 1a.

Højdedraget 8, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-936 Faste oplysninger: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): El-komfur Emhætte Køleskab Side 1b.

Højdedraget 8, 4040 Jyllinge Sags nr. 4040-936 Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Side 1c.

Adresse Højdedraget 8, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-936 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Roskildeavis, Søndagsavisen, Børsen, Berlingske Tidende, Politikken Anvendelsesudgifter Vand- og varmeforbrug er lavt, da ejendommen har været ubeboet gennem længere tid. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder: 13.07.1983 Lokalplan nr. 1.11 28.04.1986 Lokalplan nr. 1.29 Forurening Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.

Adresse Højdedraget 8, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-936 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.800.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.590 Netto/md. 10.865 v/31,04% Ejendomsoplysninger Kommune...: Roskilde Matr. nr...: 19 v Jyllinge By, Jyllinge Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2013 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 2.000.000 kr. af dato...: heraf grundværdi...: 1.143.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 112 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.152.500 kr. Kælderareal...: 94 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 94 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 700 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1960 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.12.2013 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Boligsælger Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1d. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf-kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring, Annoncering X Nej Ja Boligsælger Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 13 m3 1.657 Varme 1.596 m3 13.674 Der henvises til side 1d. Øvrige forhold Side 2

Adresse Højdedraget 8, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-936 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.800.000 Udbetaling 90.000 Brutto/md. 10.590 Netto/md. 10.865 v/31,04% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 97.154 Ejendomsskatter 23.350 23.350 Renovation 2.346 2.346 Grundejerforening/ejerforening 1.000 1.000 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 3.182 3.182 Andre offentlige afgifter 44 44 Bruttoudgift 1. år 29.922 127.076 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -58.689 Fradrag, i alt 0 58.689 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,04% 0-18.217 Evt. ejendomsværdiskat 21.525 21.525 Skat, overskud/underskud 1. år 21.525 3.308 + Bruttoudgift 1. år 29.922 127.076 Nettoudgift 1. år 51.447 130.384 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.800.000 90.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.460 12.460 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.159 4.159 I alt 1.826.619 116.619 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort bekendt med at det alene er en vejledende finansiering som er anvendt. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering BRF Kredit / F5 Rentetilpasningslån Kontantlån 980.000 1.008.817 1.045.792 DKK 3,51 41.314 26,00 1,29 0 Nej 0 Side 3

Bilag om finansiering Adresse Højdedraget 8, 4040 Jyllinge Sag nr. 4040-936 Dato 13.11.2014 Vilkår for køb ved finansieringsforslaget v/kontantpris 1.800.000 Udbetaling 1.800.000 Brutto/md. 2.493 Netto/md. 4.287 v/31,04%. Finansiering fortsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 1.800.000 I alt 1.800.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 1.800.000 1.800.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.460 12.460 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.159 4.159 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 1.826.619 1.826.619 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Højdedraget 8, 4040 Jyllinge Sag: 4040-936 Dato: 13.11.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 9.054 Netto/md. 10.146 v/ 31,04% Kontantbehov: 117.264 heraf udbetaling: 90.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,85 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Totalkredit Rentetilpasningslån, Rente: 0,2342 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.722.550 78.732 70.560 31,04 2 1.670.897 78.426 70.719 30,04 3 1.618.911 78.298 70.913 29,04 4 1.566.880 78.089 71.088 28,04 5 1.514.571 77.798 71.234 27,04 10 1.246.848 76.358 70.742 26,04 15 967.282 74.901 70.350 26,04 20 673.265 73.424 70.104 26,04 25 361.366 71.981 70.084 26,04 30 26.889 36.383 36.212 26,04 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 5.262 Netto/md. 6.302 v/ 31,04% Kontantbehov: 117.263 heraf udbetaling: 90.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,80 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Belåning 0-80,00%: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit, Rente: 0,2386 Løbetid: 30 år. Privat pantebrev, Rente: 5,25 Løbetid: 30,00 år, Annuitetslån til udløb. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 1.727.379 33.218 24.447 31,04 2 1.723.242 33.525 25.003 30,04 3 1.718.884 33.630 25.435 29,04 4 1.714.292 33.725 25.861 28,04 5 1.709.455 34.185 26.556 27,04 10 1.616.038 99.234 92.234 26,04 15 1.247.836 96.848 91.238 26,04 20 863.577 94.436 90.385 26,04 25 459.780 92.059 89.761 26,04 30 31.588 54.789 54.507 26,04 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,04 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5