Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Gartnervang 48, 3. mf, 4000 Roskilde Sagsnr.: ROSK-1086 Dato: 27-07-2017 Beskrivelse: 2 værelses ejerlejlighed beliggende i et roligt kvarter med god central beliggenhed i gåafstand til stationen og Roskilde centrum. Lejligheden, som har et boligareal på 42 m2, er indrettet med entre, badeværelse, soveværelse, køkken/ alrum. Til lejligheden hører lukket altan ud mod fællesarealerne. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Marianne Vosgerau Aakjær Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
STUE16 SAL25 Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Må benyttes til: Alm. Beboelse Ifølge: Off. myndigheder. BBR register Kommune: Roskilde Matr.nr.: 12ec Vestermarken, Roskilde Jorder Zonestatus: Byzone Vand: Se Ejendomsdatarapport Vej: Se Ejendomsdatarapport Kloak: Se Ejendomsdatarapport Varmeinstallation: Opført/ombygget år: 1969 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 670.000 Heraf grundværdi: 98.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 670.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 6541 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Ejendomsv urdering Hovedbyg.bebyg.areal: 0 m² Boligareal i alt: 42 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR ejermeddelelse - af dato: 09-05-2017 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Byplanvedtægt: 7.ROS Gartnervang syd Kommuneplan/Rammeområde: 3.BE5 Gartnervang 1) Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 2) Byplanvedtægt 3) Dok om brændsel/olielevering m.v. 4) Dok om forbud mod angivelse af genstande og mod bevoksning af en vis højde mv. 5) Forsynings dok om varmeforsyning/kollektivvarmeforsyning m.v. 6) Dok om antenne og antennekabler 7) Vedtægter for ejerforeningen 8) dok om yderl. bebyggelse, opsætning af antenner m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emfang kr. 0,00, 1 kr. 0,00, 1 Keramisk komfur kr. 0,00, 1 Køle-/fryseskab kr. 0,00 Intet. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Der henvises til forsikringsoversigt. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 4.200 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Andre forhold af væsentlig betydning: Info omkring ejerforeningen: - Fællesantenne via You See - Mulighed for leje af carport - Fællesvaskeri - Varmeforsyning er fjernvarme. Afregnes efter forbrugsmålere. Administrator rekvirerer flytteaflæsning hos målerfirma ved ejerskifte - Det er ikke tilladt at holde eller passe husdyr, jfr. vedtægternes 28, stk. 2. Se også Allonge til vedtægterne fra 4/11 2008 - Vicevært Bjarne Klein - tlf.nr. 40 35 00 37. Iøvrigt henvises til ejerlejlighedsskema samt alle papirer vedr. ejerforeningen. Administrator REALadministrator opkræver 1.250,00 kr. ved ejerskifte. Beløbet bliver opkrævet på den første opkrævning af fællesudgifter, når ejerskiftet er registreret. Oplysningerne stammer fra: Anslået ud fra foreningens fordelingstal, da varmeudgiften indgår som en integreret del af fællesudgifterne Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Miljøafgift / Rotteafgift.: Ejendomsværdiskat: Fælles udgifter: 2.396,97 20,00 6.700,00 11.412,00 Kontantpris: 1.045.000,00 Tinglysningsafgift af skødet 7.960,00 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 8.750,00 Ejerudgift i alt 1.år: 20.528,97 I alt kr. 1.061.710,00 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen gæld udover købesummen. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.748 md./ 56.976 år. Netto ex ejerudgift: 3.980 md./ 47.757 år v/ 28,04% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 27-07-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 753.032 757.334 764.533 DKK 0,328 / 39.096,94 18 1,4 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5