NATURSKØN GRUND Grund i naturskønne omgivelser. MULIGHED FOR SAMLET KØB AF 1 TIL 3 GRUNDE PLUS EVT: SOMMERHUS PÅ KONGEVEJEN 84 PÅ FORDELAGTIGE VILKÅR - KONTAKT MÆGLER FOR AT HØRE NÆRMERE. Grundene ligger på Kongevejen 86, 88 og 90 og kan alle ses på s hjemmeside, ligesom sommerhuset i nr. 84 kan ses sammen sted. BELIGGENHED: Denne skønne sommerhusgrund er beliggende i attraktivt kvarter tæt ved skoven, Golfbanen og Lagunen med købmand, restaurant og fiskesø. Gåafstand til den meget børnevenlige strand, samt kort til både Hou og Hals. Her finder du havne- og bymiljø med masser af liv. RealMæglerne Vi tager det personligt Kongevejen 86, Hou - 9370 Hals Kontant Udbetaling Brutto ekskl. ejerudg. Netto ekskl. ejerudg. Ejerudgift 175.000 25.000 881 698 151 Sagsnr. Grund Type 464-6081 1.345 Fritidsgrund Ejendomsmægler & valuar MDE Sønder Tranders Vej 16 9210 Aalborg SØ Telefon 98 149 147 gug@mailreal.dk Bemærk vedr. finansiering: Finansieringen er beregnet på standard finansiering. Læs mere om standardfinansieringen i salgsopstillingen. Forside
Salgsopstilling Beskrivelse: Grund i naturskønne omgivelser. MULIGHED FOR SAMLET KØB AF 1 TIL 3 GRUNDE PLUS EVT: SOMMERHUS PÅ KONGEVEJEN 84 PÅ FORDELAGTIGE VILKÅR - KONTAKT MÆGLER FOR AT HØRE NÆRMERE. Grundene ligger på Kongevejen 86, 88 og 90 og kan alle ses på RealMæglerne Brian Harbos hjemmeside, ligesom sommerhuset i nr. 84 kan ses sammen sted. BELIGGENHED: Denne skønne sommerhusgrund er beliggende i attraktivt kvarter tæt ved skoven, Golfbanen og Lagunen med købmand, restaurant og fiskesø. Gåafstand til den meget børnevenlige strand, samt kort til både Hou og Hals. Her finder du havne- og bymiljø med masser af liv. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Harbo Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Grund i naturskønne omgivelser. MULIGHED FOR SAMLET KØB AF 1 TIL 3 GRUNDE PLUS EVT: SOMMERHUS PÅ KONGEVEJEN 84 PÅ FORDELAGTIGE VILKÅR - KONTAKT MÆGLER FOR AT HØRE NÆRMERE. Grundene ligger på Kongevejen 86, 88 og 90 og kan alle ses på s hjemmeside, ligesom sommerhuset i nr. 84 kan ses sammen sted. BELIGGENHED: Denne skønne sommerhusgrund er beliggende i attraktivt kvarter tæt ved skoven, Golfbanen og Lagunen med købmand, restaurant og fiskesø. Gåafstand til den meget børnevenlige strand, samt kort til både Hou og Hals. Her finder du havne- og bymiljø med masser af liv. Fakta om grunden: - Areal: 1.345 m² - Bebyggelsesprocent: 10 % - Byggepligt: Nej - Tilslutningsafgifter: Er ikke betalt, men er indeholdt i prisen, ca. kr. 37.000 til tilslutning af vand, kloak og el. - Byggemodning: Er ikke udført Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Parcel nr,: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Arealer Fritidsgrund Grundareal udgør: Ubebygget areal (Ikke landbrugsareal), forskelsværdi - heraf vej BBR-ejermeddelelse Grundareal ifølge: Aalborg 34 hy Hou By, Hals Sommerhusområde og landzone Ikke tilsluttet, men med i prisen Fælles/privat 1.345 m2 0 m2 Tingbogsattest Vand: Ikke tilsluttet, men med i prisen El: Ikke tilsluttet, men med i prisen Vurdering Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundskatteloftværdi: 2016 152.700 kr. 152.700 kr. Kloak: Ikke tilsluttet, men med i prisen Varme: Oplysning om jordbundsforhold: Antenne: Tilslutningsomkostninger: Ca. kr. 37.000 Version 2.3 E/SO/G COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre forhold af væsentlig betydning: 20.01.1968 lbnr. 941166-76 Tillægstekst Dok om at ingen parcel må bebygges forinden vandforsyningsforholdene er bragt i orden KOMMUNEPLAN: 9.6.7So2 AALBORG KOMMUNES SPILDEVANDSPLAN - KOMMENDE KLOAKERING I OMRÅDET: Køber er orienteret om, at hele området mellem Hals og Hou skal have offentlig kloak -således også denne ejendom. Køber er opfordret til at søge information omplanlægningen hos Aalborg Kommune. Alle fremtidige udgifter vedrørende grunden, således også kloakeringen er sælger uvedkommende og betales fuldt af køber. Køber gøres opmærksom på, at uanset om grunden er bebygget eller ej, skal der betales tilslutningsafgift til den offentlig kloak. Efter etablering af kloak erstattes udgift til tømningsordning (del af renovationsafgiften) af udgift til spildevand. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Grundejerforening Rottebekæmpelse Pr. år Kontantbehov ved køb 1.404 400 3 Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet 175.000 2.760 I alt 177.760 Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerudgift i alt 1 år Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: 1.807 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ekskl. ejerudgift 881 md./ 10.569 år Netto ekskl. ejerudgift 698 md./ 8.376 år v/28,38% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 16.12.2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Version 2.3 E/SO Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
Kender du Kim og Susanne? De er Guldkøbere i Danmarks Store Køberkartotek. Som Guldkøber registreret i køberkartoteket modtager du e-mails med nyheder og/eller prisændringer på relevante boligemner. Du får ofte besked, før ejendommen annonceres på nettet, og kan være blandt de første på en fremvisning. Bemærk at vores køberkartotek holder dig ajour med hele boligmarkedet uanset hvor boligen er sat til salg. Kontakt din lokale RealMægler og hør mere om, hvordan du bliver Guldkøber. Skal du både købe og sælge, kan du også bruge køberkartoteket på vores hjemmeside til at søge efter potientielle købere. Her kan du få overblik over hvor mange, der leder efter en ejendom, som ligner din, og ikke mindst får en ide om, hvad de forventer at give for den. Finder du selv en Guldkøber kan vi kontakte dem allerede i dag.