FLOT ANDELSBOLIG MED HAVUDSIGT OG ELEVATOR Flot andelsbolig med en rigtig god beliggenhed midt i Juelsminde by - tæt ved den hyggelige lystbådehavn Beliggende tæt ved shopping- og indkøbsmuligheder, lysbådehavn, gode sandstrande, skove og søer samt få minutters kørsel til flot golfbane. Ejendommen "Brøndumhus" er opført i 2004 med et boligareal på 108 m2 + depotrum + loftrum. Der er elevator i ejendommen. Der er gulvvarme overalt. Boligafgiften og fællesudgifter udgør 8.759 pr. måned og når lejlighed nr. 5 bliver solgt bliver boligafgiften og fællesudgifter 7.548 pr. måned. RealMæglerne Vi tager det personligt Skolegade 2, 2. - 7130 Juelsminde Købspris Boligydelse Forbrugsafh. udgift 8.759 451 Sagsnr. Boligareal 108 Andelsforeningen har Boligenheder 8 Erhvervsenheder Plan Værelser - heraf stuer Opført 69901769 1 3 1 2004 Ejendomsmægler MDE Bjerrevej 146 C, st. 1 8700 Horsens Telefon 72 40 61 13 horsens@mailreal.dk Forside
Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen: Flot andelsbolig med en rigtig god beliggenhed midt i Juelsminde by - tæt ved den hyggelige lystbådehavn Beliggende tæt ved shopping- og indkøbsmuligheder, lysbådehavn, gode sandstrande, skove og søer samt få minutters kørsel til flot golfbane. Ejendommen "Brøndumhus" er opført i 2004 med et boligareal på 108 m2 + depotrum + loftrum. Der er elevator i ejendommen. Indretning: Entre med klinkegulv og skabe med skydelåger. Bryggers med klinkegulv og naturgas. Gæstetoilet med klinkegulv. Badeværelse med bruseniche, klinkegulv og vask i bord med skab. Køkken/alrum med udgang til altan med flot havudsigt(klart vejr kan man se til Endelave). Køkken med parketgulv og diverse hvidevarer. Stue med parketgulv og udgang til altan med god havudsigt. 1 værelse med dobbelt skab og parketgulv. Soveværelse med skabe og parketgulv. Der er gulvvarme overalt. Boligafgiften og fællesudgifter udgør 8.759 pr. måned og når lejlighed nr. 5 bliver solgt bliver boligafgiften og fællesudgifter 7.548 pr. måned. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Hans Skou Rasmussen Version 2.2 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b
Ejendomsdata: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ejendommen/Andelsboligforeningen Kommune: Matr.nr. Opført/ Zonestatus: Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsessum Andelsboligen Hedensted Må benyttes til: Ifølge: 2004 Andelsnr.: Byzone Fordelingstal vedr. formuen: Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens 31.12.2015 fordeling: Pr.: 299.752 Værdi iflg. anv.vurderingssprincip: Energimærkning: Der foreligger energimærkning af Brugsret: Loftrum og depotrum 13.06.2012 med energiklassifikation: B. Fællesfaciliteter: Arealer: Boligareal ifølge BBR: Andre arealer ifølge BBR: Beboelse BBR-ejermeddelelse 259785/2238146 111/813 108 m2 0 m2 Servitutter 27.03.1968: Afvandingskommisionskendelse. 17.10.2000: Dok om forbud m od gennemførelse af et større byggeprojekt 07.12.2001: Lokalplan nr 01.C1.03 08.04.2003: Dok om fædselsret 01.12.2003: Vedtægter for ejerforeningen Brøndumhus Kommuneplan Kommuneplan 2013 Odelsgade Menneske i centrum Planstrategi 2011 Hedensted Kommune Planstrategi 2015 Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Keramisk dropinette (Siemens), Indbygningsovn (Voss), Kombiovn (Voss), Integreret køl/fryseskab, Opvaskemaskine (Bosch). Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift : 5.412 Forbrug: 955 m3 Udgiften er beregnet i år: 01.04.15-31.03.16 Andre forhold af væsentlig betydning: Kloakseparering: Ejendommen er separatkloakeret. Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Fællesudgifterne deles lige mellem de 7 lejligheder og når lejlighed nr. 5 er solgt deles det lige mellem 8 lejligheder. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Forsikret via andelsboligforeningen. Ejerpantebreve i andelsboligen: COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Boligydelse: 259.785 35.215 Overdragelsessum ekskl. løsøre (købspris) Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2 Boligydelse i alt pr. år Boligydelse i alt pr. md. Andel i foreningens formue Forbedringer og særligt tilpasset inventar vedr. vedligeholdelsestilstand Fradrag for mangler Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Evt. nedslag i maksimalprisen Samlet overdragelsessum inkl. løsøre Boligafgift, jf. besvarelse fra foreningen Fællesudgifter Kontantbehov ved køb: Købspris / udbetaling 92.564 12.543 105.107 8.759 I alt Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Teknisk pris 2.311.379 2.606.379 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Nej Fremleje: Ja Husdyr: X Ja X Nej Nej Gæld uden for købesummen: Beskrivelse Beløb Pr. dato Maksimal belåning: Har andelsboligforeningen vedtaget regler om maksimal belåning af andelsboligen Ja X Nej Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Nykredit Renteswap Obligationslån Næste rentetilpasning Restgæld 11.550.000 8.171.819 Kursværdi 11.157.300 8.171.819 Rente Udløb 23 Afdragsfrihed Ja indtil Nej Personlig hæftelse Vilkår mv. Variabel Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
RealMæglerne - Vi tager det personligt! Vi har et stort netværk og masser af erfaring i salg af alle typer ejendomme, herunder villaer, andelsboliger, ejerlejligheder, nedlagte landbrug og andelsboliger! En bolighandel er en stor og vigtig beslutning, som kun opleves få gange i livet. Vi er et lille team, hvor vi prioriterer en tæt og personlig dialog og et godt samarbejde med vore kunder. Ligesom vi lægger meget vægt på både at sælgere og købere kan føle sig trygge både før, under og efter handlen. Hvad kan vi gøre for dig? Kender du Kim og Susanne? De er Guldkøbere i Danmarks Store Køberkartotek. Som Guldkøber registreret i køberkartoteket modtager du e-mails med nyheder og/eller prisændringer på relevante boligemner. Du får ofte besked, før ejendommen annonceres på nettet, og kan være blandt de første på en fremvisning. Bemærk at vores køberkartotek holder dig ajour med hele boligmarkedet uanset hvor boligen er sat til salg. Kontakt din lokale RealMægler og hør mere om, hvordan du bliver Guldkøber. Skal du både købe og sælge, kan du også bruge køberkartoteket på vores hjemmeside til at søge efter potientielle købere. Her kan du få overblik over hvor mange, der leder efter en ejendom, som ligner din, og ikke mindst får en ide om, hvad de forventer at give for den. Finder du selv en Guldkøber kan vi kontakte dem allerede i dag.