Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Skovhøj 183, 8361 Hasselager Sagsnr.: AAA5190 Dato: 05-11-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Nu udbydes denne bolig med egen sydvendt have/terrasse. Boligen er en del af en velfungerende forening med ordnede forhold, godt sammenhold og en beliggenhed i rolige omgivelser. Byggeriet fra 2003 er opført i stærke materialer med et minimum af vedligeholdelse. Kom indenfor: Entre i vindfang, herfra adgang til lyst køkken-alrum og stue. Fra stuen er der udgang til dejlig have med flisebelagt terrasse. Boligen har et stort soveværelse med indbygningsskabe, mindre børneværelse, kontor og et flot lyst badeværelse. I hele boligen er der gulvvarme. Her er gode parkeringsforhold og eget redskabsskur. Ring allerede nu for fremvisning af denne skønne bolig. Husdyr: JaForældrekøb: Nej BEMÆRK LAV BOLIGAFGIFT Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Nu udbydes denne bolig med egen sydvendt have/terrasse. Boligen er en del af en velfungerende forening med ordnede forhold, godt sammenhold og en beliggenhed i rolige omgivelser. Byggeriet fra 2003 er opført i stærke materialer med et minimum af vedligeholdelse. Kom indenfor: Entre i vindfang, herfra adgang til lyst køkken-alrum og stue. Fra stuen er der udgang til dejlig have med flisebelagt terrasse. Boligen har et stort soveværelse med indbygningsskabe, mindre børneværelse, kontor og et flot lyst badeværelse. I hele boligen er der gulvvarme. Her er gode parkeringsforhold og eget redskabsskur. Ring allerede nu for fremvisning af denne skønne bolig. Husdyr: JaForældrekøb: Nej BEMÆRK LAV BOLIGAFGIFT Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dag. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Aarhus Matr.nr.: 4p Lemming By, Kolt Opført/ombygget år: 2003 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 31-12-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 31.000.000 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 229.888,00/3.72 0.000,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 82 m² -heraf Udhus (Integreret) 5 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 19.03.2002 Deklaration til supplement til lokalplan 32 08.07.2001 Skødeservitut ang. forbud mod salg i ubebygget stand, arkæologiske fund. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 Komfur Gorenje kr. 0,00, 1 opvaskemaskine Gorenje kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab Miele kr. 0,00, 1 vaskemaskine Electrolux kr. 0,00, 1 tørretumbler Bauknecht kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.000 Udgiften er beregnet i år: 2014 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet (v1) jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos ALKA Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 498.000 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 720.706 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 720.706 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 95.706 Samlet købspris Kr. 625.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 625.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Andelsboligskema fra Kr. 0 formanden Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 46.308 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 46.308 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 3.859 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 625.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 634.750 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 625.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 812.567 Teknisk pris Kr. 1.437.567 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Tilladt Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Kredit Realkreditakties elskab Obligationslå n 13.350.000 0 4% * ja * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5