Salgsopstilling til brug for tvangsauktion over fast ejendom Rougsøvej 203, 8950 Ørsted Tvangsauktion: Onsdag 21-02-2018 kl. 11:00 Retten i Randers, Retssal F, Nørregade 1, 8900 Randers C. Advokatfirmaet Ole Steen Christensen v/advokat Ole Steen Christensen Østergade 10 8450 Hammel Tlf.: 87 62 10 70 www.advokatosc.dk uo@advokatosc.dk Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Indholdsfortegnelse Salgsopstilling 3 Auktionsopgørelse fra Nykredit Realkredit 8 Skrivelse af 11. december 2017 fra Ret & Råd 12 Auktionsopgørelse fra Norddjurs Kommune 13 Brev fra Skat vedrørende fortrinsberettigede krav 14 Auktionsopgørelse fra Reno Djurs 15 Ejendomsdatarapport 16 Tingbogsattest 39 Ejendomsvurdering 2011 42 Ejendomsvurdering 2016 44 Ejendomsskattebillet 2018 45 Foreløbigt panthaverregnskab med bilag 46 Tillæg vedrørende lån i Nykredit 50 Sikkerhedsstillelse 52 Købervejledning 53 Vejledning og bekendtgørelse 55 2/57
Journalnummer: 2017320/LØ/uø Rettens AS nummer: AS 54-247/2017 Matrikel nr.: 23d, Holbæk By, Holbæk Beliggende: Rougsøvej 203, 8950 Ørsted Tilhørende: Boet efter Jørn Nielsen c/o bobestyrer Laila Østergaard Boende: Østergade 10, 8450 Hammel Auktionstidspunkt: Onsdag 21-02-2018 kl. 11:00 Auktionssted: Retten i Randers Retssal F Nørregade 1 8900 Randers C. E-mail: foged.ran@domstol.dk Å: 8.30-15.00 Dato for besigtigelse: Onsdag 14-02-2018 kl. 14:00 Besigtigelse: Rougsøvej, 203, 8950 Ørsted Kommentar: Bemærk, at tilmelding er påkrævet senest kl. 12 dagen inden besigtigelsen. Du skal angive dit navn, telefonnummer og e-mail. Rekvirent: Bobestyrerbo Jørn Nielsen v/advokat: Ole Steen Christensen Ejendomsoplysninger Ejendomskategori: Villa Ejendomsværdi pr. 01-10-2016: 580.000 kr. Grundværdi: 70.200 kr. Boligareal ifølge BBR: 103 m2 Grund: 1056 m 2 Heraf vej 0 m 2 Vurdering i h.t. Retsplejelovens 562: Ingen Erhvervsareal: 0 m2 Momspligtig: Ja Forsikringsforhold: GF Forsikring Police nr.: 4391179 Ejendomsskatter og afgifter for 2018 andrager: 3.406,58 kr. Ejendomsskatter kommentar: Jfr. Ejendomsskattebilletten Lejemål: Nej Byrder og servitutter: Nej Byggeår: 1827 Antal værelser: 3 3/57
Beskrivelse af ejendommen Ejendommen kan ses på https://www.tvangsauktionssiden.dk/case/3642 Tinglyst areal 1.056m², heraf vej 0 m². Ejendommen består af vinkelbygning indeholdende beboelse, udhus og garage på grund 1.056 m2. Beboelsesdelen består af entre, vinkelstue med brændeovn, toilet og 2 kamre samt udgang til udhus med fyrrum. Ejendommen er opført i bindingsværk med eternittag. Der er termoruder i beboelsesdelen I beboelsesdelen er der trælofter. Beboelsesejendommen opvarmes med oliefyr. Ejendommen henstår p.t uopvarmet, og der er lukket for el, vand og varme. Auktionskøber må derfor påregne at betale udgifter til genåbning af el, vand og varme. Der er følgende hårde hvidevarer: komfur og opvaskemaskine. Beboelsesdelens areal udgør i henhold til BBR-ejermeddelelse i alt 103 m2. Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt. Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 4/57
Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Hæftelse nr. 1 Nykredit A/S c/o Ret & Råd, Randers sagsnr. 50495 1. Fordring - pr. auktionsdagen 2. Restgæld der kan overtages, incl. renter 3. Restancer (incl. evt. ejerskiftegebyr) 4. Hæftelser, der kræves indfriet 381.545,48 359.000,00 22.545,48 0,00 381.545,48 359.000,00 22.545,48 0,00 50.000,00 0,00 0,00 50.000,00 431.545,48 359.000,00 22.545,48 50.000,00 18.203,27 0,00 0,00 18.203,27 449.748,75 359.000,00 22.545,48 68.203,27 Opr. kr. 359.000,00, tinglyst den 17.06.2009, rente 5% p.a., indeholder afdragsfrihed ph@ret-raad.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 2 Nykredit Bank Ejerpantebrev opr. kr. 50.000,00, tinglyst den 17.06.2009. Medtaget for det tinglyste beløb. gtj@nykredit.dk I alt ved budsum Hæftelse nr. 3 - sidste hæftelse Norddjurs Kommune Torvet 3, 8500 Grenaa Skadesløsbrev opr. kr. 40.000,00, tinglyst den 26.03.2010. lir@norddjurs.dk A. Total i alt Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 5/57
B. Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktionsbudet, jfr. Vilkårenes pkt. 6B: kr. 43.382,06 Heraf kontant at betale inden 4 uger: kr. 43.382,06 Gæld, der kan overtages (størstebeløbet - kontantbeløbet): kr. 0,00 Det under B anførte størstebeløb fremkommer således a) Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer m.v.) kr. 19.012,50 b) Rettighedshavernes mødesalærer m.v. kr. 3.750,00 1. Ejendomsskatter kr. 5.683,08 2. SKAT vedr. ejendomsskatterestancer kr. 0,00 3. Kloakbidrag m.v. kr. 0,00 4. Vandafgifter kr. 0,00 5. Krav i h.t. leje- eller brandsikringslovgivning kr. 0,00 6. Vejbidrag m.v. kr. 0,00 7. Andre offentlige bidrag kr. 0,00 8. Brandforsikringsbidrag kr. 0,00 9. Andet, jfr. specifikation kr. 0,00 10. Reno Djurs kr. 2.786,87 11. Saldo i henhold til panthaverregnskab kr. 12.149,61 c. Restancer vedrørende (Anslået) C. Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen Ved et auktionsbud på kr. 580.000 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering jfr. Retsplejeloven 562) Udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilkårenes pkt. 7 kr. 82.978,36 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 08-01-2018 Ulla Øvlisen Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 6/57
I: Opgørelse af udlægs- og auktionsomkostninger Beløb inkl. moms Rekvirentsalær: kr. 16.687,50 Foged- og auktionsgebyr(er): kr. 800,00 Ejendomsdatarapport: kr. 325,00 Befordring: kr. 1.200,00 Total inkl. moms: kr. 19.012,50 II: Sikkerhedsstillelsen ved budsum kr. 580.000,00 Størstebeløbet kr. 43.382,06 Restancer kr. 22.545,48 1/4 af hæftelser kr. 17.050,82 Sikkerhedsstillelse jf. salgsopstilling: kr. 82.978,36 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 7/57
8/57
9/57
10/57
11/57
12/57
13/57
14/57
15/57
16/57
17/57
18/57
19/57
20/57
21/57
22/57
23/57
24/57
25/57
26/57
27/57
28/57
29/57
30/57
31/57
32/57
33/57
34/57
35/57
36/57
37/57
38/57
39/57
40/57
41/57
42/57
43/57
44/57
45/57
46/57
47/57
48/57
49/57
50/57
51/57
52/57
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM 1. Salgsopstilling. Salgsopstillingen er auktionens vigtigste dokument. Den skal indeholde oplysning om salgsvilkårene og andre væsentlige forhold. Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle fravigelser meddeles på auktionsmødet. Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes advokat. Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller downloades fra internettet, hvor der annonceres og informeres om tvangsauktioner. Byder man for et selskab eller lignende, skal man medbringe en aktuel tegningsudskrift. Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via elektroniske medier. Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud. Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er bindende i 6 uger. 4. Sikkerhed Højestbydende skal stille sikkerhed for auktionsvilkårenes opfyldelse. Sikkerheden udgør: 2. Købesummen Den samlede købesum består af budsummen med tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det beløb, der skal betales ud over budsummen, og består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen. Beløbet er anslået i salgsopstillingen. Derudover skal en køber betale en auktionsafgift på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil kommer udgifter til tinglysning. 3. Budgivningen Alle kan byde på en tvangsauktion. Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder for. Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt. dækkede restancer (salgsopstillingen kolonne 3) ¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og størstebeløbet I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning. Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse og kan derfor først beregnes efter budgivningen. Sikkerheden kan kræves stillet straks, når budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig på, at man kan få mulighed for at gå i banken, kontakte sin advokat eller lignende. På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade, at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde ( den lille sikkerhed ). Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under auktionsmødet. 53/57
kontanter Skal der holdes ny auktion, får køberen først rådighed over ejendommen, når den ny auktion har været afholdt. bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller betinget) En køber skal forrente den dækkede gæld fra tidspunktet for første auktion. check udstedt af en bank til retten advokatindeståelse (kun hvis rettighedshaverne accepterer dette) Sikkerhed kan stilles ved: Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check, dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk valuta o.lign. Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan bruges til at betale med. Stilles sikkerheden kontant, skal man bruge dobbelt likviditet. 7. Auktionsskøde Fogedretten udsteder efter anmodning auktionsskøde, når køberen fremsender originale samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de rettighedshavere, der har beløb til gode ud over auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet. Auktionsafgiften skal også være betalt. 5. Ny auktion Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber. Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen om auktionsskøde. Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode om ny auktion. Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform. Den, der anmoder om ny auktion, skal stille sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet udgør normalt op til 10.000 kr. Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se mere på følgende link: http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve jledninger/documents/tingbogen/auktionssk%c 3%B8de.pdf Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt. Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på 1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes. Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift. Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen. 6. Råderet over ejendommen En køber får først rådighed over ejendommen, når fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen for auktionsvilkårenes opfyldelse. version pr. 1.1.2015 54/57
Vejledning i brug af salgsopstilling Prioritetsopgørelsen 1. Kolonne Fordring opgjort pr. auktionsdato. Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auk tionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso, udlæg m. V. jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det fremgå af bemærkningerne til hæftelsen. Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4. 2. Kolonne Restgæld på hæftelser, der kan forventes overtaget med tillæg afuforfafdne renter. Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån skal derfor medtages i denne kolonne. 3. Kolonne Restancerog evt. ejerskifte afdrag på hæftelser, der kan forventes overtaget. Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist. Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes. 4. Kolonne Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning. Hæftelser, der kræves indfriet. Bemærk På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger. Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende vilkår. Afgifter m.v. til det offentlige, jfr. vilkårenes pkt. 6C: Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning. Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri. Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr. 1.660. Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr. Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen. 55/57
56/57
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) 57/57