Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & val Bredgade 4a 7470 Karup Tlf. 97 10 10 10 Fax. 97 1 E-mail: karup@johnfrand www.johnfrandsen.dk Adresse: Stadionvej 22, 7470 Karup J Sagsnr.: KAV5067 Dato: 23-10-2015 Beskrivelse: Rødstensvilla på 84 m2 i Karup by Rødstensvilla opført i 1952 med et boligareal på 84 m2. Taget er eternit og fra sidst i 70 erne. Der er flere udhuse samt carport på ejendommen. Huset er hulmursisoleret. Indretning: Badeværelse med klinkegulv og gulvvarme. Entré. Stue i forbindelse med spisestue. Køkken. På 1. sal findes repos med skabe samt 2 værelser. Bybeskrivelse: Karup er en driftig by med egen skole, dyrlæge, lægehus, tandlæge, biograf, sportshal, tennisbaner, bank, kro/hotel med værelser, grillbar, cafeteria, bodega, pizzeria, tankstation, blomsterforretning, ejendomsmægler, tøjforretning, flere dagligvarebutikker, bager, døgnkiosk, plejehjem, beskyttede boliger osv. Viborg-Herning bussen kører gennem byen flere gange i timen. Karup ligger i smørhullet mellem Viborg og Herning. De fleste kender Karup pga. flyvestationen og den historie der følger med, ellers er Karup kendetegnet ved sin smukke natur omkring Karup Å og sin landlige idyl. I Karup og omegn er der et rigt foreningsliv og lokalbefolkningen støtter op om stort som småt. Afstand til Viborg og Herning er ca. 20 km, Holstebro, Silkeborg og Skive ca. 32 km. I vores butik møder De personale med godt lokalkendskab, som kan forestå salg af alle typer fast ejendom samt andelsboliger. Afdelingen i Karup arbejder tæt sammen med afdelingen i Viborg, dette giver flere muligheder for annoncering samt en bredere kundekreds. Bestil en gratis og uforpligtende salgsvurdering af din bolig. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Frifeldt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Viborg Matr.nr.: 6cr Karup By, Karup Zonestatus: Byzone Vand: Karup Vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1952 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 580.000 Heraf grundværdi: 151.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 430.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: BBR Grundareal udgør: 610 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 14-10-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 64 m² Kælderareal: 10 m² Udnyttet tagetage: 20 m² Boligareal i alt: 84 m² Andre bygninger: 48 m² - heraf udhus 25 m² - heraf carport 23 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. Servitut af 28-09-1966 - Dok om oversigt mv Servitut af 15-03-1976 - Dok om fjernvarme/anlæg mv, Resp lån i off midler Servitut af 25-10-1989 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut af 05-03-2007 - Lokalplan nr. 1.47, Kommunetillæg nr. 27 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur Køleskab m. frys mrk. Vestfrys Vaskemaskine Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Codan Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Information til køber: Køber gøres opmærksom på, at en underskrevet købsaftale alene betragtes som et tilbud til sælger. Sælger er ikke forpligtet til at acceptere tilbudet, også selvom det lyder op udbudsvilkårene. Tilbuddet er først accepteret, når sælger har underskrevet købsaftalen. Sålænge sælger ikke har underskrevet købsaftalen, kan sælger frit vælge at acceptere et tilbud fra en anden køber. Ejendomsmægleren skal forelægge alle tidbud til sælgeren, og det er alene sælger der afgør, hvilket tilbud han ønsker at acceptere. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 18.730 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 32990 kwh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 U/N Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse - 2015: Forsikring: CONTAINER 400 L HVER 2. UGE 1-2015: GENBRUGSSTATION, BOLIG 1-2015: Ekstraopk., genbrugsstat., bolig, 2014: Ejerudgift i alt 1.år: 4.300,00 3.583,44 13,34 2.655,00 2.210,00 887,50 25,00 13.674,28 Kontantpris: 295.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.460 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie 5.000 Ialt kr. 305.260 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 1.452 md./ 17.430 år. Netto ex ejerudgift: 1.157 md./ 13.878 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF-Kredit og Handelsbanken Karup J. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5