2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 - Fax. 8641 4106 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Strømmen 3A, 2. th, 8960 Randers SØ Sagsnr.: RE5230 Dato: 29-10-2015 Beskrivelse: Beliggenhed: Lejligheden er beliggende 500 meter fra Randers centrum med hyggelige gågader, cafemiljø samt shopping muligheder. Indretning: Lejligheden som total renoveres indrettes med: Rummelig entré, moderniseret badeværelse med gulvvarme og bruseniche, lyst køkken/alrum i forbindelse med stuen, 1 værelser samt 1 soveværelse. Lejligheden bliver total istandsat med nye vinduer, aske plankegulve, svanekøkken med alt i hårde hvidevarer, lyst badeværelse møblement samt nye klinker. Lejligheden sælges under renovering. Dette vil sige, at en potentiel køber selv kan være med, til at vælge de forskellige løsninger i lejligheden. Der er mulighed for leje af parkeringsplads i parkeringskælder eller på terræn. Området: Lejligheden er beliggende nær: Skole, Bus, Motorvej E45, Indkøb, Fritidsaktiviteter, daginstitutioner samt Randers centrum. Total istandsat lejlighed med flot panorama udsigt over Randers C og Tronholmen, helt sikkert et besøg værd! Lejligheden er indflytningsklar d. 1/11-2015 Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Tom Aalund Madsen

Beliggenhed: Lejligheden er beliggende 500 meter fra Randers centrum med hyggelige gågader, cafemiljø samt shopping muligheder. Indretning: Lejligheden som total renoveres indrettes med: Entré, moderniseret badeværelse med gulvvarme og bruseniche, lyst køkken/alrum i forbindelse med stuen, 1 værelser samt 1 soveværelse. Lejligheden bliver total istandsat med nye vinduer, aske plankegulve, svanekøkken med alt i hårde hvidevarer, lyst badeværelse møblement samt nye klinker. Lejligheden sælges under renovering. Dette vil sige, at en potentiel køber selv kan være med, til at vælge de forskellige løsninger i lejligheden. Der er mulighed for leje af parkeringsplads i parkeringskælder eller på terræn. Området: Lejligheden er beliggende nær: Skole, Bus, Motorvej E45, Indkøb, Fritidsaktiviteter, daginstitutioner samt Randers centrum. Total istandsat lejlighed med flot panorama udsigt over Randers C og Tronholmen, helt sikkert et besøg værd! Lejligheden er indflytningsklar d. 1/11-2015 Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Ejendommen Strømmen 3A plategning.jpg Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Randers 110f Kristrup By, Kristrup Ejerl. Nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarm Opført/ombygget år: 1964 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 570.000 Heraf grundværdi: 32.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 570.000 Grundskatteloftsværdi: 34.000 Arealer Tinglyst areal: 0 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 92 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 1.01.E.2 Der henvises til tingbogen. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Køber skal selv tegne glas og kumme. Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.700 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter, anslået: Antenneafgift: Ejendomsskat, anslået: 5.700,00 14.840,04 1.200,00 918,90 Kontantpris: 1.095.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.260 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660 Ialt kr. 1.106.720 Ejerudgift i alt 1.år: 22.658,94 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 55.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.499 md./ 65.986 år. Netto ex ejerudgift: 4.380 md./ 52.559 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 29-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5