Salgsopstilling Adresse: Møllevej 22, 4683 Rønnede Beskrivelse: Ejendommen er opført i 1920 - i røde sten og med bølgeeternit på taget. Boligen - huset mod gaden - er på 135m² og indeholder entré med trappe til 1. sal, køkken, toilet/bad, stor opholdsstue, værelse med direkte udgang til forhaven, endnu et værelse samt viktualierum. 1. salen indeholder: Repos, to værelser med skabsvæg samt stort uudnyttet loftrum. Erhvervsdelen på 300 m² - anvedes idag som værksted til VVS forretning - og her er diverse lager- og værkstedslokaler. Boligdelen er i dag udlejet, men lejer har sagt op pr. 31.01.2018, hvor boligen således er ledig for køber. Erhvervslejemålet er fleksibelt, således at det kan være ledigt for køber eller være udlejet på f.eks. 2 års uopsigelig lejekontrakt. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jakob Duemose Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.3 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Bolig/Erhverv Må benyttes til: Beboelses- og forretningsejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Faxe Matr.nr.: 11 v Kongsted By, Kongsted Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1920/1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. 2016 Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr. Heraf grundværdi: 318.000 kr. Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 682.500 kr. Grundskatteloftværdi: 221.100 kr. Arealer Grundareal udgør: 679 m 2 - heraf vej 0 m 2 Grundareal ifølge: Erhversareal: 300 m 2 Hovedbyg. bebyg. areal: 84 m 2 Kælderareal: 42 m 2 Udnyttet tagetage: 51 m 2 Boligareal i alt: 135 m 2 Andre bygninger: 0 m 2 Bygningsareal ifølge: - af dato: BBR-ejermeddelelse 23.01.2018 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Nr. 1 lyst d. 06.12.1872 - Dok om vej mv, gangsti mv, jagtpassageret mv Nr. 2 lyst d. 29.10.1954 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 3 lyst d. 13.02.1968 - Dok om færdselsret mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Gram Emhætte mrk. Wasco Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 14.601 Forbrug: 2.246 m3 Udgiften er beregnet i år: 2017 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 30.05.2017 med energiklassifikation: D. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb Ejendomsskat 5.888 Husforsikring 6.110 Ejendomsværdiskat 6.825 Renovation 2.590 Rottebekæmpelse ansl. 38 Jordflytningsgebyr 16 Kontantpris/udbetaling 1.125.000 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.000 Tinglysningsafgift af skødet 8.460 I alt 1.139.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år 21.467 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 60.000 Brutto ekskl. ejerudgift 5.097 md./ 61.163 år Netto ekskl. ejerudgift 4.279 md./ 51.352 år v/26,98% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 23.01.2018 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5