Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Mæglerringen Odense A/S v/karen Friis Skibhusvej 78 5000 OdenseC Telefon6613 2613 Email: info@66132613.dk Adresse: Flintagerløkken85, Bellinge, 5250 Odense SV Sagsnr.: 19260 Dato: 14-08-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Flot 3 værelses andelsboligbeliggendei lukket vænge i Bellinge tæt på indkøb, busforbindelse samt skole og med grønne arealer.boligen indeholderentre m/klinker, værelse, soveværelsemed dejligt skab og m/udgang til terrasse, nyt badeværelsemed bruseniche, nyere køkken med spiseplads, dejlig opholdsstuemed udgang til overdækket terrasse samt baggang med mulighed for vaskemaskine.pæn carport og redskabsrum samt parkeringsplads.et VIRKELIGT GODT TILBUD. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Karen Friis Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Odense Matr.nr.: 56z Bellinge By, Bellinge Opført/ombygget år: 1987 Zonestatus: Anvendt vurderingsprincip: Anskaffelsespris Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: beboelse Ifølge: Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 391.180,00/5.49 1.772,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 77,00/1.081,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 77 m² -heraf carport 17 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: AndelsboligforeningenAB Flintagerløkken,matr. nr. 56-z Bellinge by, Bellinge kommuneplan 6 B 1 1957 om byggelinier,1985 lokalplan32-351 1987 om bebyggelse,benyttelsemv, 1987 tillæg til lokalplan Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): el-bord-komfur, Siemens, indbygningsovnsiemens, køleskab Siemens, emhætte Siemens, opvaskemaskinesiemens, vaskemaskine Bosch Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.360 Forbrug: Andre forhold af væsentlig betydning: Hvis ejendommener beliggendei byzone,er ejendommenområdeklassificeretsom lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriteriernefor kortlægning som forurenet. Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrugikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 391.181 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 391.181 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 181 Boligydelse: Boligafgift, jf. Sælger Kr. 45.444 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tvv Kr. 0 Internet Kr. 0 Renovation Kr. 1.646 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 391.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Køberrådgivning Kr. 5.000 Samlet købspris Kr. 391.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 47.090 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 3.924 I alt Kr. 396.000 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 391.000 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 391.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 459.997 Teknisk pris Kr. 850.997 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: nej nej Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit realkredit 6.699.000 0 3,2628 * * * MED afdrag (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5