2.0 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Glesborg Bygade 43 * 8585 Glesborg Tlf. 86 38 78 00 * Fax. 86 38 78 86 E-mail: glesborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Alicevej 3, Gjerrild, 8500 Grenaa Sagsnr.: GF4066 Dato: 12-05-2015 Beskrivelse: På hyggeliggrund i Gjerrild, godt omkransetaf træer og beplantning,finder man dette hyggeligefritidshus. Huset er opført i gasbeton og er på hele 101 kvm. Indretningener god, og her er masser af plads til hele familien. Gjerrild Nordstrand er et naturskønt og fredeligt sted på Djurslands nordkyst, især kendt for sin natur, badestrandog gode fiskemuligheder. Et oplagt sted at nyde sommeren! Huset indeholder: Stor stue/opholdsrum/køkkeni ét, badeværelsemed brus samt 4 gode soverum - i alt 9 sovepladser. Til huset hører desuden garage samt stort hobbyrum/udhusmed masser af muligheder. Huset fremstår pænt og velholdtog er nemt at gå til. Her får du mange kvm. for pengene! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Christian Nygaard Pedersen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Beliggenhedskort Plantegning Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Adresse: Kontantpris: Alicevej 3, Gjerrild, 8500 Grenaa 925.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: GF4066 1.478 Dato: 12-05-2015 På hyggelig grund i Gjerrild, godt omkranset af træer og beplantning,finder man dette hyggeligefritidshus. Huset er opført i gasbeton og er på hele 101 kvm. Indretningen er god, og her er masser af plads til hele familien. Gjerrild Nordstrand er et naturskønt og fredeligt sted på Djurslands nordkyst, især kendt for sin natur, badestrand og gode fiskemuligheder.et oplagt sted at nyde sommeren! Huset indeholder: Stor stue/opholdsrum/køkkeni ét, badeværelsemed brus samt 4 gode soverum - i alt 9 sovepladser. Til huset hører desuden garage samt stort hobbyrum/udhusmed masser af muligheder.huset fremstår pænt og velholdt og er nemt at gå til. Her får du mange kvm. for pengene! Vand: Gjerrild Nordstrand vandværk Vej: Privat/fælles Varmeinstallation: El, brændeovn + luft/luft varmepumpe Kloak: Offentlig Udlejning: Ej udlejet Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 16ec Gjerrild By, Gjerrild Zonestatus: Vand/vej/kloak: Privat, alment vandforsyningsanlæg/privat, Varmeinstallation: fælles/afløb Elovne, elpaneler til spildevandsforsyningens Opført/ombygget år: 1983 / 1992 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 216.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 550.000 Grundskatteloftsværdi: 150.000 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1200 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk - af dato: forvaltning 02-05-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 101 m² - heraf carport (Integreret) 20 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 101 m² Andre bygninger: 49 m² - heraf udhus 49 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:Kommunerammeplannr. 10-1-S 27.11.1963- Dok. om sommerhusbebyggelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Indbo medfølger,undtagen personligeejendele. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Konkret tilbud hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovationansl.: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse,ansl: Affaldsgebyr - jord: Forsikring: Grundejerforeningskontingent,ansl.: 5.500,00 2.200,00 5.378,80 25,00 12,00 4.417,00 200,00 Kontantpris: 925.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.260 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ ejerskifteforsikringansl. 6.000 Omkostninger til købers rådgiver(e)excl. berigtigelse,anslået 4.000 Ialt kr. 944.060 Ejerudgift i alt 1.år: 17.732,80 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.065 md./ 60.777 år. Netto ex ejerudgift: 3.936 md./ 47.226 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12-05-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5