Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Hesteejendom med 21 hestebokse og god drift. Hyldekærgaard Farvergårdsvej 13, Ørby, 3200 Helsinge Lystejendom Kontantpris kr. 10.200.000 Ejerudgift/mdr kr. 4.129 Mdl. brutto kr. 48.913 Mdl. netto kr. 39.159 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Farvergårdsvej 13, Ørby, 3200 Helsinge Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr. 10.200.000 Ejerudgift/mdl. kr. 4.129 Mdl. brutto kr. 48.913 Mdl. netto kr. 39.159 Beskrivelse Hyldekærgaard - Hesteejendom med 21 hestebokse og god drift. Midt i det dejligste Nordsjælland finder du Hyldekærgaard, smukt beliggende i den lille landsby Ørby, blot få kilometer fra Tisvildeleje. Fra ejendommen er der er en dejlig udsigt over egne marker og her er fred og ro. Den meget smukke hovedbygning fremtræder smuk og eksklusiv. Det samlede boligareal er på 300 kvm. Indvendigt er hovedbygningen smagfuldt moderniseret med respekt for det oprindelige og er samtidig en moderne og funktionel bolig. Hovedbygningen er i stueetagen indrettet med: Skønt stort spisekøkken, to stuer en suite med udgang til nem overskuelig have. Derudover værelse, badeværelse, bryggers og entré. 1. salen er indrettet med stue, 3 store værelser hvoraf det ene har balkon samt stort badeværelse. Derudover er der et ekstra stuehus som er indrettet i en tidligere driftsbygning i år 2006. Det samlede boligareal udgør ca. 247 kvm. Det ekstra stuehus er i stueetagen indrettet med: Stue med et mindre køkken, 3 værelser, badeværelse, bryggers. 1. salen er indrettet med stort køkken / alrum med udgang til altan, master bedroom indeholdende stort soveværelse med walk-in closet og stort badeværelse. Ejendommens hestefaciliteter er gode. I den ene hestestald er der 13 store, ældre hestebokse m.m. og i den anden hestestald er der 8 gode hestebokse. Stort ridehus med udvendige mål på 21 x 55 m og rigtig god ridebanebund med fibre samt spejl. Derudover udendørs springbane med målene 35 x 75 meter samt dressurbane med målene 20 x 40 meter. Det tilhørende jordtilliggende er på ca. 25 ha som er udlagt med dels hestefolde og dels korn. Ejendommen er udlejet i sin helhed indtil den 15.10.2015. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune 5 min fra Nordkystens skønneste badestrand i Tisvildeleje, 10 min fra Helsinge og 25 min fra Hillerød centrum. Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 25,5444 ha Stuehus Bebygget areal 195 m 2 Boligareal 300 m 2 Udnyttet tagetage 105 m 2 Opført år: 1916 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 7 Tilbehør i stuehus: Stuehus: Køleskab mrk. Gram, indbygningsovn mrk. Voss, mikroovn mrk. Voss, kogeplader mrk. Gram, emhætte mrk. Sag 300B1101 21.04.2015 Side 2 af 14
Thermex, opvaskemaskine mrk. Bosch, vaskemaskine mrk. Miele og tørretumbler mrk. Miele Lejlighed: Køleskab mrk. Siemens, opvaskemaskine mrk. Siemens, indbygningsovn mrk. Siemens, emhætte mrk. Thermex, induktionsplader mrk. Siemens, kogeplader mrk. Gorenje, indbygningsovn mrk. Siemens, køleskab mrk. Electrolux, vaskemaskine mrk. Electrolux og tørretumbler mrk. Electrolux Opvarmning: Pillefyr Øvrige boliger Bebygget Boligareal Opført areal Stuehus 2 135 m 2 247 m 2 1916 Driftsbygninger m.v. Areal Opført Driftsbygning - Hestestald og Halvtag til maskiner 297 m² 1916 / 1990 Driftsbygning - Hestestald 360 m² 1900 Driftsbygning - Ridehus 1.201 m² 1995 Maskiner 0 Havetraktor (græsslåmaskine) mrk. Husqvarna 0 Tipvogn Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende Salgspris Handelsenhed værdi pr. enhed værdi 25,00 Alm. betalingsrettigheder 2.100 52.500 800 20.000 Rettighedsnummer Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 32.940 Forbrug: 15 ton Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Oplysningerne stammer fra: Sælger Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Begge stuehuse har centralvarme til træpillefyr. Sag 300B1101 21.04.2015 Side 3 af 14
Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2015 12.522 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2015 346 Ejendomsværdiskat 11.496 Renovation 5.024 Rottebekæmpelse 189 Skorstensfejning 795 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 19.174 I alt 49.547 - Lejeindtægter 360.000 I alt efter lejeindtægter -310.453 Kontantbehov ved køb Kontantpris 510.000 Tinglysningsafgift, skøde 62.860 I alt 572.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 510.000 Brutto ekskl. ejerudgift 48.913 mdr./ 586.960 år Netto ekskl. ejerudgift 39.159 mdr./ 469.911 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 21.04.2015. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: 510.000 Brutto ekskl. ejerudgift 48.913 md./ 586.960 år Netto ekskl. ejerudgift 39.159 md./ 469.911 år v/30,60% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Sag 300B1101 21.04.2015 Side 4 af 14
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Nordea kredit/f3 Rentetilpasningslån 8.834.652 8.772.192 8.887.774 487.383 Kontantlån Nej Rente Saldo fradragskonto Optaget i Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Særlige overtagelsesvilkår valuta 0,6 1,05 22,50 DKK Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Jorden kr. 3.300.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 4.000.000 Øvrige boliger kr. 1.800.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 1.100.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 10.200.000 Sag 300B1101 21.04.2015 Side 5 af 14
BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 2 a Ørby By, Vejby 17,7360 ha 16 m 2 3 e Ørby By, Vejby 7,8084 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsoplysning 25,5444 ha 16 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Gribskov Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 11.400.000 Heraf grundværdi 1.960.200 Stuehusets ejendomsværdi 3.682.200 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.149.645 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskatten er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Hvis der efter disse vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller er sket ændring i ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskiftet ske ansættelse af ejendomsværdien på 2001- og 2002-vurderingernes niveau med de skete ændringer. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Offentlig Offentlige forhold og planer Ingen Servitutter 1) 01.10.1935 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 2) 10.01.1941 Dok om oversigt m.v. Vedr. 5E 3) 11.08.1949 Dok om byggelinier m.v. Vedr. 3E 4) 11.08.1949 Dok om byggelinier m.v. Vedr. 2B 5) 11.08.1949 Dok om byggelinier m.v. 6) 05.09.1967 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 2A 7) 01.03.1972 Dok. om afkald vedr. opførelse af yderligere boliger m.m. 8) 12.05.1981 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 3E 9) 07.04.1997 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Vedr. 3E Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring Alm. Brand Forsikring A/S Police nr. 053 753 558 Stormskadeforsikring Alm. Brand Forsikring A/S Police nr. Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Øvrige boliger: Stuehus 2 Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Sag 300B1101 21.04.2015 Side 6 af 14
Øvrige bygninger: Driftsbygning - Hestestald og Halvtag til maskiner Driftsbygning - Hestestald Driftsbygning - Ridehus Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærkning Stuehus Der foreligger energimærkning af 28.09.2010 med energiklassifikation: D. Øvrige bygninger: Driftsbygning - Hestestald og Halvtag til maskiner Driftsbygning - Hestestald Driftsbygning - Ridehus Energimærke foreligger ikke. Energimærke foreligger ikke. Energimærke foreligger ikke. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Elværk: Vindmøller: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Informationfra Danmarks Arealinformation: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Dræn: Ejendommen har adgang via kommunevej. Dong Energy Der kan ikke opsættes vindmøller herunder husstandsvindmøller. Der foreligger oplysning om gammel olietank, der er afblændet. Ejendommen eller dele heraf er jvf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: Affaldsanlæg og affaldsopland, byområder, friluftsanlæg, grundvand, jordbundstyper, kolonihaver, kvælstofreduktionspotentialer, landbrug, landområder og den grønne struktur, natura 2000 oplande, naturforvaltningsplaner, planlægning samt spildevand fra ukloakede ejendomme. Køber erklærer at have sat sig ind i disse forhold/ Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.arealinfo.dk/ Jagten er ikke udlejet og er således fri for køber. En del af ejendommens jorder er bortforpagtet. Sælger oplyser, at der kan være spredte forekomster af flyvehavre, som er bekæmpet i henhold til lovgivning herom. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Sag 300B1101 21.04.2015 Side 7 af 14
BILAG - Billedsider Sag 300B1101 21.04.2015 Side 8 af 14
Sag 300B1101 21.04.2015 Side 9 af 14
Sag 300B1101 21.04.2015 Side 10 af 14
Sag 300B1101 21.04.2015 Side 11 af 14
Sag 300B1101 21.04.2015 Side 12 af 14
Sag 300B1101 21.04.2015 Side 13 af 14
Sag 300B1101 21.04.2015 Side 14 af 14
Målforhold 1:5332 Dato 11/7-2011 Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring