Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 6, 8382 Hinnerup Tlf. 86 98 67 73 * E-mail: hinnerup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk * CVR-nr.: 19752372 Adresse: Kildeagervej 15, Foldby, 8382 Hinnerup Sagsnr.: HIA5016 Dato: 21-10-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Bolig er opført i 2002 og fremtræder velholdt og indeholder: Entré/bryggers med klinke og gulvvarme. Herfra har man opgang til disponibelt loft. Rummeligt badeværelse med klinker, gulvvarme og brus. Godt værelse og soveværelse med gulve i lamelparket, hvor der i soveværelset er gulv til loft skabe. Rummelig stue med fine lamelparketgulve og udgang til skøn terrassen/haven. Køkkenet er i hvide elementer og har bl. a. lækker granitbordplade. Der er mulighed for at omdanne den lille spisestue til et ekstra værelse. Til boligen er der en dejlig terrasse og have med tilhørende skur til havemøbler, grillen m.v. Herudover er der udenfor ejendommen endnu et skur til diverse opmagsinering, cykel m.v. Endelig er der carport til boligen. Denne dejlige bolig ligger i grønne omgivelser i udkanten af hyggeligt landsbymiljø tæt ved Hinnerup og kun 15 minutters kørsel til Aarhus C. Ønsker du en nem og overskuelig bolig, hvor du ikke skal tænke på den udvendige vedligeholdelse? Så tag et nærmere kig på denne! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gert Nielsen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Favrskov Matr.nr.: 21ay Norring By, Folby Opført/ombygget år: 2002 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Offentlig vurdering Pr.: 17-02-2014 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 13.000.000 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 1,00/10,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 1,00/10,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: carport på 24 m3 Arealer: Boligareal ifølge BBR: 92 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 304 og nr. 92.-713 Kommuneplan/Rammeområde: Favrskov Kommuneplan 13 12.12.1991. Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 28.10.1998. Lokalplan nr. 92. Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): 1 elkomfur Zanussi, 1 emhætte Thermex, 1 køleskab Atlas, 1 vaskemaskine AEG Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.567 Udgiften er beregnet i år: 2013 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 1248 m3 Andre forhold af væsentlig betydning: Andelshaveren skal godkendes af bestyrelsen. Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Alm. Brand Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: se police. Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 426.822 Forbedringer i andelsboligen Kr. 18.760 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 445.582 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 150.582 Samlet købspris Kr. 295.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 295.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Foreningens seneste Kr. 0 årsregnskab Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 60.000 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 60.000 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.000 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 295.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 I alt Kr. 295.000 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 295.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 717.312 Teknisk pris Kr. 1.012.312 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Fremleje: Husdyr: Se vedtægter Se vedtægter Se vedtægter Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Næste rentetilpasning Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit F10 Lån 01.04.2021 4.210.000 0 4,09% 2021 ja Ingen Danmark uden afdrag Realkredit Danmark F10 Lån med afdrag 01.04.2021 3.394.975 0 4,06% 2021 nej Ingen Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5