Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Stenslettegaard Stenslettegaard Nødebohave 41, Nødebo, 3480 Fredensborg Lystejendom Kontantpris kr. 7.500.000 Ejerudgift/mdr kr. 2.620 Mdl. brutto kr. 37.211 Mdl. netto kr. 29.238 Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anni Birgitte Westring
Adresse Adresse: Nødebohave 41, Nødebo, 3480 Fredensborg Ejendomstype: Lystejendom Nøgletal Kontantpris kr. 7.500.000 Ejerudgift/mdl. kr. 2.620 Mdl. brutto kr. 37.211 Mdl. netto kr. 29.238 Beskrivelse Stenslettetgaard - En gammel kongsgaard på 20 ha, beliggende midt i Nødebo med 500 m skel til Gribskov. I Nødebo, tilbagetrukket op mod skoven, finder du denne autentiske gamle gård med smukke proportioner. Stuehuset er indrettet med 3 store stuer, hvoraf de 2 har smukke stuklofter. Den ene stue har endvidere udgang til veranda og have med bl.a. en fascinerende gammel rododendron på 73 somre. Derudover værelse, køkken, anretterværelse og hall med opgang til 1. salen, der er indrettet med 6 værelser, toilet samt baderum. Det samlede boligareal udgør 270 kvm. Stuehus II er indrettet i en del af en gammel driftsbygning. Boligen har i stueetagen et boligareal på 80 kvm som er indrettet med køkken, 3 værelser samt badeværelse. Derudover er der på 1. salen indrettet en stor stue samt værelse. Driftsbygningerne er 3 sammenbyggede længer med god loftshøjde og er derudover meget originale. Det samlede jordtilliggende er på 19,7133 ha, hvoraf 17 ha bliver dyrket med korn uden sprøjtegift. Arealet er godt arronderet i et spændende terræn. Derudover et par mindre søer og remiser til glæde for vildtet, som der er meget af, da det ligger i skel til Gribskov. Ejendommen er beliggende i Hillerød Kommune 8 min fra Hillerød centrum og 35 min fra Rådhuspladsen i København Jordarealer Ejendommens samlede areal udgør 19,7133 ha Stuehus Bebygget areal 180 m 2 Boligareal 270 m 2 Udnyttet tagetage 90 m 2 Kælder 60 m 2 Opført år: 1885 Etager inkl. kælder 2 Fulde etager 1 Antal værelser 8 Tilbehør i stuehus: Der medfølger hårde hvidevarer i det omfang det forefindes. Opvarmning: Pillefyr Sag 30001115 28.05.2015 Side 2 af 13
Øvrige boliger Bebygget Boligareal Opført areal Stuehus II 80 m 2 80 m 2 1885 Boligen er indrettet med køkken, badeværelse, stue og 2 værelser i stueplan. 1. salen er indrettet med stor stue og værelse. Indretningen af 1. salen er ikke godkendt af bygningsmyndigheden. Boligen er udlejet. Driftsbygninger m.v. Areal Opført Driftsbygning 240 m² 1885 Bygningen er kostald og svinestald. Bygningen er opført i mursten og med tagbelægning af eternittag. Driftsbygning 160 m² 1885 Bygningen er lade. Bygningen er opført i mursten og med tagbelægning af eternittag. Driftsbygning 160 m² 1885 Garage m.m. Bygningen er opført i mursten og med tagbelægning af eternittag. Driftsbygning 220 m² 2006 Maskinlade som rundbuehal. Det er alene stålskelletet der består. Betalingsrettigheder Støtte pr. Pålydende enhed værdi 17,00 Alm. betalingsrettigheder 1.890 32.130 Forpagtning Ejendommens arealer er ikke bortforpagtet, men drives af ejer. Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 41.219 Forbrug: 16 Tons Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremfår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Sag 30001115 28.05.2015 Side 3 af 13
Ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2015 5.916 Ejendomsskat, stuehusværdi år 2015 244 Ejendomsværdiskat 10.476 Renovation 6.936 Rottebekæmpelse 72 Skorstensfejning 1.000 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 6.802 I alt 31.445 - Lejeindtægter 66.000 I alt efter lejeindtægter -34.555 Kontantbehov ved køb Kontantpris 375.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde 46.860 I alt 421.860 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering Udbetaling 375.000 Brutto ekskl. ejerudgift 37.211 mdr./ 446.537 år Netto ekskl. ejerudgift 29.238 mdr./ 350.858 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 28.05.2015. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: 375.000 Brutto ekskl. ejerudgift 37.211 md./ 446.537 år Netto ekskl. ejerudgift 29.238 md./ 350.858 år v/31,29% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Sag 30001115 28.05.2015 Side 4 af 13
Spec. af eksisterende prioriteter, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Restgæld Obligationsrestgæld Kontantværdi 1. års ydelse Realkredit type Garantistillelse Nykredit/F1 Rentetilpasningslån 2.574.734 2.582.659 2.633.282 145.900 Kontantlån Nej DLR Kredit A/S/5% Obligationslån 608.979 608.979 623.516 55.366 Obligationslån Nej Rente Kont./pålyd. ÅOP brutto Restløbetid Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Optaget i valuta 0,36 1,60 24,50 DKK 5 5,86 19,50 DKK Kontant regulering Købesummens fordeling Fordeling af købesum svarende til salgspris: Jorden kr. 2.800.000 Stuehus, incl. grundværdi kr. 4.000.000 Øvrige boliger kr. 200.000 Driftsbygninger incl. installationer kr. 500.000 Kontantomregnet købesum i alt kr. 7.500.000 Sag 30001115 28.05.2015 Side 5 af 13
BILAG - Ejendommen Matr. nr.: Areal heraf vej 6 a Nødebo By, Nødebo 11,5543 ha 0 m 2 7 a Nødebo By, Nødebo 8,1590 ha 0 m 2 Areal i alt ifølge Tingbogsattest 19,7133 ha 0 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Hillerød Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2012 7.150.000 Heraf grundværdi 1.506.700 Stuehusets ejendomsværdi 3.392.300 Heraf grundværdi 11.800 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 1.047.585 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. BILAG - Miljøforhold, offentlige forhold og vandforsyning Miljøforhold Stuehusets afløb er Offentlig Servitutter 1. 05.05.1977 Dokument om adgangsbegrænsning 2. 22.12.1987 Dokument om naturgas / anlæg m.v. 3. 19.09.1988 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. 4. 23.02.2012 Dokument om vandforsyningsledning - Nødebo Vandværk A.M.B.A. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat vandværk BILAG - Forsikringer og energimærkninger Nuværende forsikringer: Bygningsbrandforsikring HF Forsikring Police nr. 247482 Præmien der indgår i ejerudgiften er baseret på Sælgers ejendomsforsikring og dækker følgende: Stuehus: Øvrige boliger: Stuehus II Øvrige bygninger: Driftsbygning Driftsbygning Driftsbygning Driftsbygning Fuld- og nyværdiforsikret. Sumforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret. Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Forsikringsforhold og øvrige bemærkninger: Sag 30001115 28.05.2015 Side 6 af 13
Ejendommens stuehus er alene forsikret for brand til restværdi. Driftsbygningerne er alene forsikret for brand til dagsværdi. Forsikringen omfatter bygningerne 1, 2, 3, 4, 5 og 6. Øvrige skure, halvtage og rundbuehal er ikke omfattet af ejendomsforsikringen. Disse bygninger er forsikret til dagsværdi. Vedrørende bygning 3, 4, 5 og 6. Der tages forbehold for skader på porte og døre samt skader der kan henføre til defekter ved disse, herunder men ikke begrænset til skader som følge af storm og nedbør. Energimærkning - Stuehus Der foreligger energimærkning af 08.05.2015 med energiklassifikation: F. BILAG - Rettigheder og forpligtelser Veje og stier: Olietank, fabrikat, størrelse, type: Jagt: Forpagtningskontrakter om bortforpagtning med: Om flyvehavre: Borebiller: Dræn: Ejendommen har adgang via privat vej. Der foreligger oplysning op to stk. olietanke over terræn. Tank nr. og alder kendes ikke. I den forbindelse gøres der særskilt opmærksom på reglerne i olietankbekendtgørelse af 1757 af 22. december 2006 om indretning, etablering og drift af olietanke, rørsystemer og pipelines. Ifølge disse bestemmelser skal en olietank sløjfes inden sløjfningsterminerne som fremgår af bekendtgørelsen kapitel 9, idet olietanken i modsat fald vil være ulovlig. Jagten er ikke udlejet. Jorden er ikke bortforpagtet, men drives af ejer selv uden anvendelse af sprøjtegift. Det oplyses at det må forventes at der forefindes flyvehavre i større omfang. Sælger indestår ikke for eventuelle borebilleangreb, hverken nuværende eller tidligere. Eventuelle dræn i marken overtages i den stand de er og forefindes. Sælger garanterer ikke herfor. Lokalplan: En del af ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 302. Skovrejsning: Kulturarvstyrelsen: Arealinformation: Skovrejsning på ejendommens arealer er uønsket I henhold til Kulturarvstyrelsen er ejendommens bygninger nr. 1, 2, 3, 4 registreret med bevaringsværdi 4. Ejendommen eller dele heraf er jf. Danmarks Miljøportal opfattet af bl.a.: NOVANA - artsovervågning - flade; HNV (områder med høj naturværdi); Drikkevandsinteresser; Nitratfølsomme indvindingsområder; Skovbyggelinie; Beskyttede sten- og jorddiger; Lerblandet sandjord; Beskyttede naturtyper med ammoniak-buffer; Kvælstofreduktionspotentiale 75-100%; Oplande til sårbare Natura 2000. Køber opfordres til at sætte sig ind i disse forhold. Yderligere information kan hentes på Danmarks Miljøportal, http://kort.info.dk/areal Sag 30001115 28.05.2015 Side 7 af 13
BILAG - Billedsider Sag 30001115 28.05.2015 Side 8 af 13
Sag 30001115 28.05.2015 Side 9 af 13
Sag 30001115 28.05.2015 Side 10 af 13
Sag 30001115 28.05.2015 Side 11 af 13
Sag 30001115 28.05.2015 Side 12 af 13
Sag 30001115 28.05.2015 Side 13 af 13
Rentemestervej 8, 1. sal, 2400 København NV Support: miljoeportal@miljoeportal.dk Målforhold: 1:4671 Dato: 09.04.2015 Ortofotos (DDO land): COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehand ling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Linket må ikke indgå i andre hjemmesider. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges.