RÆKKEHUSPROJEKT MED 65 HUSE FRA JM DANMARK PROJEKTET: På lukket vej centralt i Humlebæk opfører JM Danmark 56 karakterfulde huse, som går under navnet Torphusene. Facaderne er hvidpudsede i varierende højder og er inspireret af kartoffelrækkehusene og den hvide by Bellavista tegnet af Arne Jacobsen. I Torphusene er der god balance mellem det private og det fælles, det nære og naturen. Man har sin egen have både foran og bagved huset, hvor den ene typisk vil være orienteret ud mod fælles åbne arealer. Samtidig er der til mange af husene privat tagterrasse hvor man kan være helt sig selv. Husene er centreret omkring fælles og åbne torvepladser og i det sydlige hjørne i bebyggelsen bliver der en fælles plads for beboerne. Alle haver har hække og plankeværk, der skærmer til fællesarealerne. De første 27 huse er opført og beboerne er allerede flyttet ind. Nu sælges de sidste huse med indflytning 1. december 2014, marts 2015 og oktober 2015. Det er stadig muligt at foretage diverse tilvalg i boligerne. Torphusene 31, 3050 Humlebæk Kontantpris 3.595.000 Sagsnr. 115-8057 Udbetaling 180.000 Boligareal 136 Plan 3 Brutto ex 16.533 Bebygget 51 Værelser 5 ejerudg. Netto ex ejerudg. 13.558 Grund 118 Heraf stuer 1 Ejerudgift 4.755 Opført/Ombygget 2015 Bemærk vedr. finansiering: Finansieringen er beregnet på standard finansiering. Læs mere om standardfinansieringen i salgsopstillingen. Forside
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Torphusene31, 3050 Humlebæk Sagsnr.: 115-8057 Dato: 06-02-2015 Beskrivelse: OMRÅDET: Torphuseneligger i rolige omgivelserlige ved skov og alligevelmeget centralt. Her kommer du til at bo tæt på alt det, der får hverdagentil at fungere. Bl.a. Humlebæk Centeret (500 m), stationen (600 m) Øresund (1 km), offentlig badestrand(2km), Skov (200 m). I Humlebæk er der et godt cykel- og stisystemer til bl.a. skole, institutioner og idrætsaktiviteter. DENNE BOLIG: Denne bolig er en type A2 bolig. Når du ankommertil boligen går du gennem privat gårdhavesom kan indrettes med fx havemøblerog krukker. I stueetagener der lyst og åbent køkken/alrum,der ligger i åben forbindelse til stuen. Her er store flotte gulv til loft vinduer hvor lyset strømmer ind samt udgang til haven. I stueetagener der endvidere gæstetoilet, fyrrum og opbevaringsrum.via svungen trappe kommer du til 1. salen der indeholder3 værelser samt stort badeværelsemed vindue og bruseniche. 2. salen varierer i de forskellige huse. I dette hus får du et stort opholdsrum med udgang til tagterrasse. Her kan fx indrettes luksus forældreafdelingmed walk-in closet (tilkøb), Tv-stue eller fx et kreativtopholdsrum for kunstneren eller hele familien. Tagterrassenbliver egentlig den 3. have med mange anvendelsesmulighederhvor du kan være helt privat. Der er gulvvarmei stueetagen.i gårdhavener der skur. I projektetfindes 2 andre hustyper.type B hvor 2. sal er udnyttet med 35 kvm stor tagterrasseog type C uden tagterrasse. SE MERE PÅ www.jmdanmark.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Lindberg Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Version 2.0 SO Torphusene31, 3050 Humlebæk 3.595.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 115-8057 4.755 Dato: 06-02-2015 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Adresse: Torphusene31, 3050 Humlebæk Sagsnr.: 115-8057 Dato: 06-02-2015 Kort Plantegning Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Adresse: Kontantpris: Torphusene31, 3050 Humlebæk 3.595.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 115-8057 4.755 Dato: 06-02-2015 Tagterrasse Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1E
Adresse: Kontantpris: Torphusene31, 3050 Humlebæk 3.595.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 06-02-2015 115-8057 4.755 Tekniske oplysninger Gulv: Isolering: Loft: Ydermur: Tag: Vinduer: Antal rum: El: Antenneforhold: Version 2.0 SO Ask, fliser Se projekt Beton, gipsloft Pudsede facade Tagpap Alu/træ 5 DONG Energy Mulighed for kabel-tv Yousee(egen betaling) COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Adresse: Torphusene31, 3050 Humlebæk Sagsnr.: 115-8057 Dato: 06-02-2015 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Rækkehus Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Fredensborg Matr.nr.: 1 op krogerup Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Offentlig/Privatvej/Offentlig Varmeinstallation: Gulvvarme,radiator Opført/ombygget år: 2015 Vudering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 3.595.000 Heraf grundværdi: 918.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.850.000 Grundskatteloftsværdi: 793.500 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 118 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Landinspektøropg. - af dato: 08-06-2011 Hovedbyg.bebyg.areal: 51 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 136 m² Andre bygninger: 5 m² - heraf udhus 5 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Tinglyst lokalplan- H 101 Byplanvedtægt: Varmeplan: Der er lyst servitutter på ejendommen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-/fryseskab BOSCH, 1 IndbygningsovnBOSCH, 1 OpvaskemaskineBOSCH, 1 Emhætte BOSCH, 1 KogepladerBOSCH Keramisk, 1 Kombineretvaske-/tørretumbler Bosch Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse: Torphusene31, 3050 Humlebæk Sagsnr.: 115-8057 Dato: 06-02-2015 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: sælgers aktuelleforsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: ja insekt: ja rørskade: ja Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.100 Andre forhold af væsentlig betydning: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under hvad der er kriterierne for kortlægning som forurenet. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Beregningsgrundlaget for ejendomsværdiskatten er hentet for tilsvarende bolig i etape 1. Fastsættes beregningsgrundlaget anderledes for denne bolig er det uden ansvar for sælger. Sælgers advokat beregtiger handlen uden omkostninger for køber, dog undtaget omkostninger til tinglysning og købers evt. egen rådgiver. Oplysningerne stammer fra: Anslået da seneste års faktiske udgifter ikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Adresse: Torphusene31, 3050 Humlebæk Sagsnr.: 115-8057 Dato: 06-02-2015 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Renovation: Grundejerforening: Forsikringspræmie: Grundfond: 18.500 19.560 10 2.995 10.000 5.500 500 Kontantpris: 3.595.000 Tinglysningsafgift af skødet 23.260 Ialt kr. 3.618.260 Ejerudgift i alt 1.år: 57.065 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 180.000 Brutto ex. ejerudgift: 16.533 md./ 198.399 år. Netto ex ejerudgift: 13.558 md./ 162.691 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-02-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Adresse: Torphusene31, 3050 Humlebæk Sagsnr.: 115-8057 Dato: 06-02-2015 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5
Bagside