Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Fjordager 9, Hadsund Syd, 9560 Hadsund Sagsnr.: HV5110 Dato: 06-11-2015 Beskrivelse: Særdeles velbeliggende villa i dejlig børnevenligt område med 4 soverum og fjernvarme. Villaen er beliggende i Hadsund Syd, hvorfra du kun har ca. 25 min. kørsel til Hobro og Randers, samt 40 min. kørsel til Aalborg. God lukket have med sydvendt terrasseanlæg. Beliggende på blind vej i meget børnevenligt kvarter tæt på stort grønt fællesareal og med gode sti forbindelser. Her er fin cykelsti til skole, idrætsanlæg og byen. Villaen indeholder: Entre. Bryggers. Køkken med spiseplads. Gæstetoilet. Badeværelse med bruseniche, badekar og gulvvarme. Soveværelse med skabe. 3 gode værelser. Vinkelstue med udgang til havestue. Endvidere er der garage med redskabsrum. Nem lukket have I dette område kan du trygt sende børnene ud og boltre sig på det store fællesareal eller via det gode stisystem på besøg hos kammerater fra børnehave eller skolen. Ring for fremvisning på telefon 98 57 57 77 - Vi står klar med nøglen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Annette Busse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Særdeles velbeliggende villa i dejlig børnevenligt område med 4 soverum og fjernvarme. Villaen er beliggende i Hadsund Syd, hvorfra du kun har ca. 25 min. kørsel til Hobro og Randers, samt 40 min. kørsel til Aalborg. God lukket have med sydvendt terrasseanlæg. Beliggende på blind vej i meget børnevenligt kvarter tæt på stort grønt fællesareal og med gode sti forbindelser. Her er fin cykelsti til skole, idrætsanlæg og byen. Villaen indeholder: Entre. Bryggers. Køkken med spiseplads. Gæstetoilet. Badeværelse med bruseniche, badekar og gulvvarme. Soveværelse med skabe. 3 gode værelser. Vinkelstue med udgang til havestue. Endvidere er der garage med redskabsrum. Nem lukket have I dette område kan du trygt sende børnene ud og boltre sig på det store fællesareal eller via det gode stisystem på besøg hos kammerater fra børnehave eller skolen. Ring for fremvisning på telefon 98 57 57 77 - Vi står klar med nøglen. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 10al Haderup By, Vindblæs Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. Opført/ombygget år: 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 970.000 Heraf grundværdi: 246.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 966.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 882 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR- Meddelelse - af dato: 18-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 142 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 142 m² Andre bygninger: 31 m² - heraf carport 31 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside 22.05.1974 - Dok om kloakering mv, prioritetforud for pantegæld, vedr 4H, 5P 04.11.1974 -Byplanvedtægt Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte. Køleskab. Komfur. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælgers varmeforbrug kr. 13.276,81 Beløbet er inkl. sælgers 20 årigt ekstraordinært tilslutningsbidrag på kr. 2.500,- + moms Der er 19 år tilbage. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 17.172 Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation, anslået: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 9.660,00 2.500,00 7.084,80 500,00 50,00 500,00 4.500,00 24.794,80 Kontantpris: 799.000 Tinglysningsafgift af skødet 6.460 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 6.713 Ialt kr. 812.173 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 40.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.041 md./ 48.491 år. Netto ex ejerudgift: 3.202 md./ 38.429 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 06-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5