Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmægler & valuar, MDE Østergade 12 * 8450 Hammel Tlf. 86 96 30 08 * Fax. 86 96 50 09 E-mail: hammel@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Klanghøj 10B, 8670 Låsby Sagsnr.: HMA1610 Dato: 20-10-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Hvis du leder efter en lækker etplansbolig med god plads, så skal denne flotte andelsbolig fra 2006 bare ses! Boligen er beliggende på lukket vej nær Låsby Svømmebad og hallen, opgrænsende til dejlige friarealer med gode stisystemer til bl.a. børnehaven. Til boligen hører en skøn lukket terrasse med aftensol samt en mindre udsigtsterrasse. Endvidere er her isat vedligeholdelsesfri vinduer/døre og der findes et fint redskabsrum. Indenfor finder man hurtigt ud af at planløsningen er god. Der er et godt bryggers samt et lyst og stort badeværelse med gulvvarme. Alle elementer er fra HTH Køkkenet. Udover soveværelset findes der også to gode børneværelser/gæsteværelser. Afslutningsvis skal det store køkkenalrum i forbindelse med stuen nævnes. Det er virkelig et rart rum at være i og et helt naturligt samlingssted for familie og gæster. Der er flotte egetræsgulve i boligen. En virkelig god bolig både til familien og det ældre par som vil bo med et minimum af vedligeholdelse! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jacob L. Andersen Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Hvis du leder efter en lækker etplansbolig med god plads, så skal denne flotte andelsbolig fra 2006 bare ses! Boligen er beliggende på lukket vej nær Låsby Svømmebad og hallen, opgrænsende til dejlige friarealer med gode stisystemer til bl.a. børnehaven. Til boligen hører en skøn lukket terrasse med aftensol samt en mindre udsigtsterrasse. Endvidere er her isat vedligeholdelsesfri vinduer/døre og der findes et fint redskabsrum. Indenfor finder man hurtigt ud af at planløsningen er god. Der er et godt bryggers samt et lyst og stort badeværelse med gulvvarme. Alle elementer er fra HTH Køkkenet. Udover soveværelset findes der også to gode børneværelser/gæsteværelser. Afslutningsvis skal det store køkkenalrum i forbindelse med stuen nævnes. Det er virkelig et rart rum at være i og et helt naturligt samlingssted for familie og gæster. Der er flotte egetræsgulve i boligen. En virkelig god bolig både til familien og det ældre par som vil bo med et minimum af vedligeholdelse! Bestil en gratis salgsvurdering af din nuværende bolig. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Beliggenhedskort Plantegning Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Skanderborg Matr.nr.: 4cu Låsby By, Låsby Opført/ombygget år: 2006 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Pr.: Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 0 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Andelsnr.: 9 Fordelingstal vedr. formuen: 12,77/100,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: 12,77/100,00 Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fordelingstal er pr. opr. indskud Brugsret: p-plads Arealer: Boligareal ifølge BBR: 101 m² Andre arealer ifølge BBR: 5 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejd. datarapport Kommuneplan/Rammeområde: Kommuneplan 19.07.1935 Kontrakt ang. vandværk 21.01.2005 Skødelyst byggepligt Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.500 Udgiften er beregnet i år: 2010 Andelsboligens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: jf. energimærke Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har ikke herudover nogen økonomisk interesse i salget. Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ukendt Ejerpantebreve i andelsboligen: Ejerpantebreve: kr. 250.000 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 361.655 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 361.655 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 216.655 Samlet købspris Kr. 145.000 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 145.000 Boligydelse: Boligafgift, jf. Kr. 0 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 80.772 Renovation 0 Rottebekæmpelse 0 Antenneforening 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 80.772 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 6.731 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 145.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 154.750 Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 145.000 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 1.337.368 Teknisk pris Kr. 1.482.368 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Sund og nyere forening. Venteliste: Fremleje: Husdyr: Nej Ja Ja Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit Afdragsfrit 10.611.000 12.008.939 2037 * Pro rata Danmark (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Afdragsfrit. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5