NR. 6 JUNI 2015 Spar millioner på huskøbet Analyse: Priserne i hovedstaden er steget så markant de seneste kvartaler, at der kan spares millioner ved at flytte lidt uden for centrum. Realkreditforeningen har udarbejdet en analyse af forskellene i de faktiske salgspriser for handlede boliger fordelt på kommuner. Tallene viser, at besparelsen ved at flytte fra hovedstaden og lidt længere ud er øget markant fra 2013 til 2014. Det er meget populært at kigge på bolig i hovedstaden, hvor et parcelhus steg med 9 pct. i 2014. Til sammenligning var stigningen blot 1 pct. i Region Sjælland i samme periode. Som potentiel boligkøber bør man undersøge, hvad priserne er i pendlerafstand fra centrum af København, siger Karsten Beltoft, direktør i Realkreditforeningen, og fortsætter: Da huspriserne toppede i 2007, var besparelsen ved at flytte væk fra København det halve af i dag, hvor man fx kan spare 2 mio. kr. ved at købe hus 50 kilometer fra Rådhuspladsen. Ifølge Karsten Beltoft er der især penge at spare i de kommuner, der ligger 20-60 kilometer fra hovedstaden. Priserne er steget i hovedstaden i forhold til blandt andet Vest- og Sydsjælland, og i dag kan man spare knapt 2,5 mio. kr., hvis man fx bosætter sig i Frederiksund eller Lejre, hvor man så vil have 50-60 kilometer til centrum af København. I den anledning skal man huske, at man får ekstra transport til og fra arbejde, og det giver omkostninger både til transportudgifter og tidsforbrug, vurderer Realkreditforeningens direktør. I figur 1 ser man besparelsen ved at købe hus uden for København i 2007, 2013 og de aktuelle priser ved udgangen af 2014.
2 NYT FRA REALKREDITFORENINGEN NR. 6 JUNI 2015 I København er priserne steget med cirka 25 pct. for parcelhuse i de seneste tre år. Det gør, at flere potentielle boligkøbere grundigt overvejer, hvad en bolig vil koste i pendlerafstand fra København, hvor efterspørgsel og prisstigninger kan brede sig, som ringe i vandet ud fra centrum af hovedstaden, siger Karsten Beltoft. 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 Figur 1 mio. kr. Større besparelse ved at flytte uden for København end tidligere Ballerup, Furesø og Høje- Taastrup m.fl. Frederikssund, Halsnæs og Køge, Lejre Helsingør og Gribskov Faxe, Ringsted, Stevns og Holbæk Slagelse, Odsherred og Vordingborg 0,5 0,0 0-9 10-20 21-30 31-40 41-50 51-60 60-80 81-89 Prisforskel mellem København og lokalområdet i 2007 Prisforskel mellem København og lokalområdet i 2013 Prisforskel mellem København og lokalområdet i 2014 90-100 over 100 Mindre prisstigninger i Aarhus Der er fortsat ikke den store forskel mellem priserne ved at bo i Aarhus eller udenfor, hvor man dog kan spare lidt over 1 mio. kr.
3 NYT FRA REALKREDITFORENINGEN NR. 6 JUNI 2015 Priserne i Aarhus kommune er ikke vokset i samme takt som i København, når man kigger på kommunen som helhed. Det giver sig også udslag i, at besparelsen ved at pendle til Aarhus ikke har ændret sig markant i de seneste år. Priserne i hele Aarhus kommune er steget cirka 8 pct. de seneste tre år. Hvis man kigger nærmere på boligmarkedet inden for kommunegrænsen i Aarhus, tåler kun prisudviklingen i Åbyhøj sammenligning med det indre København, da Åbyhøjs boligpriserne også er steget med over 25 pct. de seneste tre år, konkluderer Karsten Beltoft. Figur 2 Mio. kr. 1,6 1,4 1,2 1,0 Besparelse ved køb af parcelhus uden for Aarhus Favrskov, Odder, Syddjurs m.fl. Randers, Silkeborg og Horsens Hedensted, Norddjurs, Mariagerfjord m.fl. Herning, Fredericia og Kolding 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 15-20 39-60 60-80 80-100 Prisforskel mellem Aarhus og lokalområdet i 2007 Prisforskel mellem Aarhus og lokalområdet i 2013 Prisforskel mellem Aarhus og lokalområdet i 2014
4 NYT FRA REALKREDITFORENINGEN NR. 6 JUNI 2015 Store besparelser i den månedlige ydelse, hvis du vil pendle til og fra København I kroner og øre er der en stor besparelse ved at pendle. Selv når man indregner prisen på togkort, bil, pendlerfradrag m.v. fra forskellige områder omkring København, er den månedlige besparelse stor. Den månedlige ydelse for huskøb i København er på knapt 25.000 kr. Priserne er steget markant i hovedstaden det seneste par år, hvorfor der kan være store besparelser ved at flytte uden for byen. Du kan spare 6.000 kr. til 17.000 kr. om måneden, hvis du vil pendle til og fra arbejde enten i tog eller bil. I beregningerne er ikke medregnet den ekstra transporttid til arbejde, og det er jo noget, man skal have gjort op med sig selv og familien, inden man tager beslutningen, siger Karsten Beltoft. Tabel 1: Samlet ydelse pr. måned i forhold til boligkøb i København Kommune og transportmiddel Pris for gns. hus (Mio. kr.) Pendlingsafstand fra København i kilometer Samlet ydelse pr. måned (transport og realkreditbelåning mm.) i kr. Næstved (tog) 1,24 83,9 8.311 Ringsted (tog) 1,43 63,2 9.375 Gribskov (tog) 1,51 48,5 10.323 Ishøj (tog) 2,12 22,8 13.662 (tog) 2,19 23,1 14.043 Gribskov (bil) 1,51 48,5 16.213 Ishøj (bil) 2,12 22,8 16.277 (bil) 2,19 23,1 16.570 Ringsted (bil) 1,43 63,2 17.050 Næstved (bil) 1,24 83,9 18.673 København (cykel) 3,94 0 24.970 Kilde: Realkreditforeningen på baggrund af forskellige kilder. Se bilag 1 for detaljerede beregninger og forudsætninger.
5 NYT FRA REALKREDITFORENINGEN NR. 6 JUNI 2015 I beregningseksemplerne kan man se, at det er billigst at pendle fra Næstved til København i tog, hvor man får en månedlig ydelse på 8.300 kr. Man sparer altså 16.600 kr. pr. måned i forhold til huskøb i København, siger Karsten Beltoft. Nogle vil måske synes, at Næstved er for stor en pendlerafstand til hovedstaden, hvorfor man fx kunne overveje Ishøj i stedet, da det kun er 20 kilometer fra København. Konklusionen er, at besparelsen er ret stor de fleste steder uden for hovedstaden, og man kan overveje det optimale mix mellem hvor langt man til dagligt vil pendle og prisbesparelsen, da der også er pæne besparelser på den månedlige ydelse tættere på København, konkluderer Karsten Beltoft. Udgiver: Realkreditforeningen Redaktion: Flemming Dengsø Nielsen Ansvarshavende redaktør: Karsten Beltoft kab@realkreditforeningen.dk tlf. 33 70 11 11 www.realkreditforeningen.dk
Bilag 1: Beregning af pendlerudgifter i forhold til København Kommune og transportmiddel Pris for gns. hus (Mio. kr.) Pendlingsafstand fra København i kilometer Samlet ydelse pr. måned (transport og realkreditbelåning mm.) i kr. Ydelser på hus i alt årlig Ejendomsværdiskat årlig Grundskyld årlig Transportomkostninger årligt Skatteværdi af pendlerfradrag årligt Pendlerudgifter netto årligt Næstved (tog) 1,24 83,9 8.311 92.439 12.400 9.251 23.320 16.022 7.298 Ringsted (tog) 1,43 63,2 9.375 106.607 14.300 10.851 19.140 13.245 5.895 Gribskov (tog) 1,51 48,5 10.323 118.941 15.100 17.909 14.685 9.745 4.940 Ishøj (tog) 2,12 22,8 13.662 158.077 21.200 16.757 8.745 2.884 5.861 (tog) 2,19 23,1 14.043 161.145 21.900 15.201 10.340 2.964 7.376 Gribskov (bil) 1,51 48,5 16.213 118.941 15.100 17.909 85.360 9.745 75.615 Ishøj (bil) 2,12 22,8 16.277 158.077 21.200 16.757 40.128 2.884 37.244 (bil) 2,19 23,1 16.570 161.145 21.900 15.201 40.656 2.964 37.692 Ringsted (bil) 1,43 63,2 17.050 106.607 14.300 10.851 111.232 13.245 97.987 Næstved (bil) 1,24 83,9 18.673 92.439 12.400 9.251 147.664 16.022 131.642 København (cykel) 3,94 0 24.970 298.434 39.400 36.878 1.200 0 1.200 Forudsætninger: 80 % i realkreditlån med fast rente og 15 % i banklån og 5 % i kontant udbetaling. Der bruges et 2,5 % fast forrentede realkreditlån. Grundskylden er taget fra beregninger fra Danske Bank fra Berlingske Business maj 2015. Ejendomsværdiskatten er 1 % af salgsprisen. Alle andre tal er beregnet i begyndelsen af juni måned. Prisen på bilkørsel sættes til 4 kroner pr. kilometer. Det afhænger dog af kørselsomfanget, anskaffelsespris på bil mv. Pendlerfradraget er 2,05 kr. pr. kilometer mellem 25 kilometer og 120 kilometer. Omkostninger til cykel sat til 100 kr. om måneden til afskrivninger, vedligeholdelse m.v. Kilde: Realkreditforeningen