2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Nytorv 6, 8400 Ebeltoft Tlf. 8634 4200 - Fax. 8634 4203 E-mail: ebeltoft@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Ørredvej 7, Egsmark Strand, 8400 Ebeltoft Sagsnr.: EF4091 Dato: 22-10-2015 Beskrivelse: Utrolig smuk udsigt fra ejendommens store altan. Her har man rigtig mulighed for, at nyde de lange lyse sommeraftener. Bare ca. 400 meter fra vandet og udsigt over Ebeltoft Vig. Kom med indenfor: Ejendommen fremstår rigtig flot og meget lys med rigtig godt lysindfald. Ejendommen består af 3 rigtig gode værelser og stor stue med samtalekøkken. Badeværelse og lille skur med plads til opbevaring. Til ejendommen er der også en fin have, hvor der er plads til leg og hygge for hele familien. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Trine Kjærgaard Berg Brohus Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Ørredvej 7, Egsmark Strand, 8400 Ebeltoft 1.598.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 22-10-2015 EF4091 3.156 Utrolig smuk udsigt fra ejendommens store altan. Her har man rigtig mulighed for, at nyde de lange lyse sommeraftener. Bare ca. 400 meter fra vandet og udsigt over Ebeltoft Vig. Kom med indenfor: Ejendommen fremstår rigtig flot og meget lys med rigtig godt lysindfald. Ejendommen består af 3 rigtig gode værelser og stor stue med samtalekøkken. Badeværelse og lille skur med plads til opbevaring. Til ejendommen er der også en fin have, hvor der er plads til leg og hygge for hele familien. Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat, fællesvej Varmeinstallation: Elovne Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Hos os er det Solgt eller Gratis. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 2gn Egsmark By, Dråby Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1979 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2012 Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 Heraf grundværdi: 660.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 819.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tinglysningen Grundareal udgør: 1238 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-Meddelelse - af dato: 09-05-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 66 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 66 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: Syddjurs kommuneplan 2009 08.12.1967 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Vedr 2A Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alt indbo/løsøre som beset, dog ikke personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Ja X Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Willis I/S Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: Elovne, elpaneler Ejendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Tanktømning, ansl.: Skorstensfejning, ansl.: Rottebekæmpelse, anslået: Grundejerforening: Forsikring: 8.190,00 20.070,44 2.534,25 340,00 500,00 50,00 1.500,00 4.692,68 Kontantpris: 1.598.000 Tinglysningsafgift af skødet 11.260 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 Købers andel af ejerskifteforsikring, ansl. 6.278 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 4.000 Ialt kr. 1.621.338 Ejerudgift i alt 1.år: 37.877,37 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 8.639 md./ 103.667 år. Netto ex ejerudgift: 6.708 md./ 80.495 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit A/S Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5