Salgsopstilling Adresse Kirsebærlunden 6, Teglgården, 6094 Hejls Sag nr. 12051 Dato 20. maj 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: X Ja Nej Hvis ja, hvilke: Der henvises til side 1a. Beskrivelse Udsigt til Lillebælt og 2 minutters gang fra stranden! - "Rigtigt" sommerhus i Hejlsminde. Måske en god grund til at bygge nyt? Sommerhuset er højt og særdeles naturskønt beliggende for enden af en blind, lille vej - roligt ganske tæt på stranden. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Udsigt til Lillebælt og 2 minutters gang fra stranden! - "Rigtigt" sommerhus i Hejlsminde. Måske en god grund til at bygge nyt? Når man betragter det idylliske og autentiske gamle sommerhus, kan man fornemme roen og hyggen. Der er gode rammer for familiens trivsel i weekender og ferier. Udsigten ud over Lillebælt nydes fra terrassen, hvor der er god plads til et rigtigt rart udeliv. Båden kan ligge for svaj ud for den dejlige sandstrand, indtil aften-sejlturen går til Hejlsminde Havn eller der tages en tidlig morgentur for at se hvor mange fisk, der er gået i nettet. Sommerhuset er højt og særdeles naturskønt beliggende for enden af en blind, lille vej - roligt ganske tæt på stranden. Huset indeholder et soveværelse, et køjerum, lille køkken i forbindelse med stuen m. spiseplads samt badeværelse. Der er opført en anneksbygning med 4 sovepladser og et skur. Dette sommerhus kræver en hel del istandsættelse og modernisering for at leve op til nutidens krav - men er også prissat herefter. Dermed får man et af de helt "rigtige" sommerhuse med sjæl. Måske er drømmen dog et helt nyt sommerhus? Der er her realistiske muligheder for at opføre et nyt hus til en rimelig pris, således at totalprisen bliver ganske fornuftig. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående har en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Sælger er far til ejendomsmægler Ole Kronholm. Køber opfordres derfor tydeligt til at indhente og modtage vejledning og rådgivning mv. omkring bl.a. prisniveau fra anden rådgiver, f.eks. en anden ejendomsmægler og/eller anden sagkyndig bistand. Anvendelsesudgifter Sommerhuset opvarmes med el. Der har ikke været, og der er ikke olietank på ejendommen. Standardtekster herom er således ikke gældende. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Udsigt til Hejlsminde Bugten Lækker sydvendt terrasse Plads til udekøkken, overdækket Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Anneks med 4 sovepladser og redskabsrum Hyggelig stue med ludbehandlet vægbeklædning Køkken Soveværelse Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Facade mod vest Facade syd Facade mod nord Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Dato 20. maj 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 6.786 Netto/md. 6.096 v/30,94% Ejendomsoplysninger Kommune...: Kolding Matr. nr...: 44 x Hejls By, Hejls Må benyttes til...: sommerhus ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus... : Sommerhusområde Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 770.000 kr. af dato...: 18.04.2012 heraf grundværdi...: 412.900 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 48 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 770.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 48 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 10 m 2 Grundareal udgør...: 277 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/10 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1930/0 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DSE-aftale: Alene ejerskifteforsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Alene ejerskifteforsikringstilbud Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dagblade, distriktsblade og ugeaviser yder rabat Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Fotografer Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 2 Kbm 905 Varme 0 0 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 20. maj 2014 Kontantpris 1.250.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 6.786 Netto/md. 6.096 v/30,94% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 73.149 Ejendomsskatter 4.853 4.853 Renovation 1.549 1.549 Grundejerforening/ejerforening 400 400 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 1.464 1.464 Rottebekæmpelse 18 18 Bruttoudgift 1. år 8.284 81.433 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -50.025 Fradrag, i alt 0 50.025 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,94% 0-15.478 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-15.478 + Bruttoudgift 1. år 8.284 81.433 Nettoudgift 1. år 8.284 65.955 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.250.000 65.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 4.580 4.580 Garantiprovision, ejerskiftelånets provenu 2.000 Omkostninger til kurssikring 2.000 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 2.000 I alt 1.269.580 86.580 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3