Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer Klarupvej 53-9270 Klarup Tlf. 9832 6199 E-mail: klarup@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Grønningen 10, Gudumholm, 9280 Storvorde Sagsnr.: KLV5125 Dato: 19-10-2015 Beskrivelse: Velkommen til Grønningen 10 - En pæn og præsentabel villa i et fredeligt område. Husets boligareal er på 148 m2 og dertil er der en stor god udestue! Huset er beliggende i Gudumholm som har mange ting at byde på, f.eks. god skole, godt foreningsliv, fitness, fodbold mv. også er det Årets Landsby 2013. Der er desuden en rigtig skøn natur i området. Boligen indeholder en god entré m/ gulvvarme og adgang til lyst gæstetoilet og et stort køkknen/spisestue som er husets centrum. Stuen er god stor, i den forbindelse finder du også udestuen hvorfra der er videre adgang til god solterrrasse. Huset har et rigtig lækkert bryggers m/ gulvvarme, håndvask og hvad alt hvad man har behov for af hårde hvidevarer. Dertil en god værelsesafdeling med hele 4 værelser og stort nyere badeværelse i sort/hvide elementer - rigtig pænt! Udenfor har du en carport i forbindelse med indkørselen og hertil er der et mindre rum til f.eks. værksted, stort drivhus også er haven bare en oplevelse - her finder du en utal af frugtplanter og hyggelige kroge. Der er også langt til naboerne idet grunden støder op til et grønt fællesareal. Talemåden kommer til sin ret i Østhimmerland. Hvis du vil på landet og bo så er Østhimmerland et godt bud med åbne landskaber, mose, skov og strand, her er det hele og lidt mere til, og der er ikke langt til noget af det. De flade stræk omkring Lille Vildmose, skovene ved Lundby krat, Bælum skoven, Høstemark Skov med fugletårne. Mange små hyggelige byer og Mulbjergene mod øst og Rold Skov mod vest. Derudover er der kort afstand til den nærmeste købmand i en af de mange oplandsbyer. Der er også kort afstand til Aalborg, og det kommende supersygehus. Man kan også nemt finde vej til motorvejen, enten i Aalborg Øst eller ved Støvring. Der er også kort afstand til Storvorde, eller bagvejen igennem Lillevorde og ud på Hadsund Landevej - den nemmeste måde at komme til Aalborg i morgentrafikken. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Thomas Beith
Plantegning Ejendommen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aalborg Matr.nr.: 11cg Gudum By, Gudum Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1980 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 Heraf grundværdi: 212.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 903.000 Grundskatteloftsværdi: 208.700 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 875 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: 26-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 178 m² - heraf Udhus (Integreret) 30 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 148 m² Andre bygninger: 31 m² - heraf carport 17 m² - heraf udhus 14 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se kommunalt oplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan - henvis til hjemmeside Der henvises til tingbogen. Servitut af 23-06-1978 - Lokalplan Servitut af 03-10-1979 - Dok om beplantningsbælte, fælles opholdsareal, vedligeholdelse mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bosch bordkomfur, Bosch opvaskemaskine, Thermex emhætte, Bosch indbygningsovn, Whirlpool vaskemaskine, tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Vedr. varmeforbruget:: Sælger har i perioden xx.xx.xxxx-xx.xx.xxxx brugt kr. x.xxx,- i varme (xxx m3) Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.818 Forbrug: 1.744,50 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse, anslået: Forsikring, anslået: 9.030,00 2.341,86 5.624,47 15,72 4.500,00 Kontantpris: 1.445.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.360 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 7.000 Ialt kr. 1.464.160 Ejerudgift i alt 1.år: 21.512,05 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 75.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.325 md./ 87.899 år. Netto ex ejerudgift: 5.831 md./ 69.972 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 19-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit OA Obligation 996.000 996.000 1.015.010 DKK 4,000 / 48.206,40 26 4,9 67.356,98 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5