Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Bredgade 23-8870 Langå Tlf. 8696 6600 - Fax. 8696 4400 E-mail: langaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Fredensgade14, 8870 Langå Sagsnr.: LV6037 Dato: 14-08-2015 Beskrivelse: Flot villa beliggendei attraktivtområdetæt ved byen. Til villaener lukket have med dejlig solterrasse, integreretgarage og udhus. Boligen er indrettet med lys entré m/ opg. til 1.sal, pænt køkken med klinkegulvm/ gulvvarme,stor vinkelstuemed parketgulvog brændeovn(mulighed for ekstra værelse), godt disp.rum/kontormed udg. til terrasse. På 1.sal er soveværelsemed udg. til stor terrasse, godt værelse samt lyst badeværelsemed gulvvarmeog bruseniche. Kælderen er i god stand og fin anvendelig:2 store disp.rum, vaskerum/bryggerssamt værksted. Der er integreretgarage m/ el-port- med direkte adgang til boligen. En skøn villa - skal ses. Se mere på www.johnfrandsen.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Flot villa beliggendei attraktivtområdetæt ved byen. Til villaener lukket have med dejlig solterrasse, integreret garage og udhus. Boligen er indrettet med lys entré m/ opg. til 1.sal, pænt køkken med klinkegulvm/ gulvvarme,stor vinkelstuemed parketgulvog brændeovn(mulighed for ekstra værelse), godt disp.rum/kontormed udg. til terrasse. På 1.sal er soveværelsemed udg. til stor terrasse, godt værelse samt lyst badeværelsemed gulvvarmeog bruseniche. Kælderen er i god stand og fin anvendelig:2 store disp.rum, vaskerum/bryggerssamt værksted. Der er integreretgarage m/ el-port- med direkte adgang til boligen. En skøn villa - skal ses. Se mere på www.johnfrandsen.dk Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Beliggenhedskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 19gy Langå By, Langå Zonestatus: Byzone Vand: Langå Vandv. Vej: Se ejendomsdatarapport Kloak: Offentligt Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1908 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 900.000 Heraf grundværdi: 233.400 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 682.500 Grundskatteloftsværdi: 228.700 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 460 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelsen - af dato: 04-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 95 m² - heraf Andet (Integreret) 8 m² Kælderareal: 83 m² Udnyttet tagetage: 50 m² Boligareal i alt: 145 m² Andre bygninger: 43 m² - heraf udhus 15 m² - heraf garage 13 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:3.01.B.8 14.03.1918 Dok om hegn, hegnsmur mv bebyggelsemv. 11.04.1939Dok om Langå vandværkmv. 09.04.1999 Dekl. ang fortsat tilslutning til kollektivtvarmeforsyningsanlæg. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Voss, 1 opvaskemaskinesiemens, 1 køleskab Gorenje Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos IDA Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se police Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.842 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 25,61 MWh jf. energimærke Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation(2015): Ejendomsskatter: Skorstensfejning (2015): Rottebekæmpelse(2015): Forsikring (2015): 6.825,00 2.722,50 6.387,59 567,00 18,99 3.584,00 Kontantpris: 1.550.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.960 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.713 Ialt kr. 1.569.473 Ejerudgift i alt 1.år: 20.105,08 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 250.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 80.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.854 md./ 94.245 år. Netto ex ejerudgift: 6.233 md./ 74.801 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 14-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKreditKA Kontant 189.430 190.175 193.399 DKK 0,362 / 11.181,97 23 1,9 0,00 Nej 0,00 TotalKreditKA Kontant 1.226.000 1.206.254 1.222.684 DKK 0,357 / 18.595,40 24 1,4 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevetsrente opfylder ikke markedsvilkårene,se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5