Plantevej 1, 1.th. 2870 Dyssegård

Plantevej 1, 1.th. 2870 Dyssegård Sags nr. 10641231 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 865.000 Mdl. brutto... 5.699 BBR-boligareal... 58 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 45.000 Netto... 5.503 Tinglyst boligareal... 54 m 2 Altan... Ja Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Beskrivelse Billig 2V med altan og stort badeværelse - kan overtages hurtigt. Delevenlig 2V'er med rolig beliggenhed på stillevej tæt på Søborg Hovedgade. Du har fitness, alskens butikker, Dyssegård Station og Utterslev Mose lige rundt om hjørnet. Ejerforeningen er mindre og absolut velstyret med grønt at kigge på/opholde sig i, fællesvaskeri, gode parkeringsforhold samt brugsret til eget pulterrum. Selvom du bor i Gentofte Kommune, er der kun en rask cykeltur til city og alle byens muligheder. Lejligheden er tom og kan overtages efter købers ønske. Den indeholder: Entré med god plads. Sydvendt opholdsstue med karnap og skøn altan. Lyst elementkøkken med lille spiseplads og hårde hvidevarer. Stort og rummeligt badeværelse med separat bruseplads. Veldisponeret soveværelse med fransk altan. Lejligheden har flotte afhøvlede gulve, og der skal blot friskes lidt op på væggene - så har du en super billig og anvendelig 2V med pragtfuld altan. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur. Køle/fryseskab. Emhætte. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri. Pulterrum. Side 1e.

Diverse oplysninger Side 1f.

Adresse Plantevej 1, 1. th., 2870 Dyssegård Sag nr. 10641231 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 20.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og adm i- nistratorsskema. Der foreligger energimærkning af 13.04.2011 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet af EKJ Rådgivende Ingeniører A/S ved energikonsulent Thomas Thorsen. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.501,80. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 410,-. Vand er udfra tidl. regnskab trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 9601, lyst den 18.12.1931 - Dok om byggelinier mv Servitut 27090, lyst den 19.02.1947 - Fjernelsesdeklaration Servitut 542, lyst den 08.04.1949 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut 6740, lyst den 12.07.1949 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Servitut 8841, lyst den 24.07.1972 - Vedtægter for ejerforening 4.2.1998 l. tillæg Servitut 2054, lyst den 26.01.2000 - Tillæg til vedtægter lyst under nr. 8841 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Plantevej 1, 1. th., 2870 Dyssegård Sag nr. 10641231 Dato 31. marts 2014 Kontantpris 865.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.699 Netto/md. 5.503 v/28,23% Ejendomsoplysninger Kommune... : Gentofte Matr. nr... : 19 aø Vangede Ejerl. nr.... : 4 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til... : Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr... : 2013 kr. Tinglyst areal...: 54 m 2 Offentlig ejendomsværdi... : 950.000 kr. Heraf boligareal... : 54 m 2 Heraf grundværdi... : 69.500 kr. Heraf andre arealer... : Grundlag ejd. værdiskat... : 703.500 kr. BBR-boligareal...: 58 m 2 Grundskatteloftværdi... : kr. Opført/ombygget år... : 1948 Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter... : i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal... : 12/1513 Forhøjelse af sikkerhed.. : Adm. Fordelingstal... : i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.697 Varme 0 4.920 Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke Side 2

Adresse Plantevej 1, 1. th., 2870 Dyssegård Sag nr. 10641231 Dato 31. marts 2014 Kontantpris 865.000 Udbetaling 45.000 Brutto/md. 5.699 Netto/md. 5.503 v/28,23% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 50.397 Ejendomsskatter 1.101 1.101 Grundejerforening/ejerforening 15.325 15.325 Rottebekæmpelse, ansl. 18 18 Særopkrævning, fællesudg. 1.548 1.548 Bruttoudgift 1. år 17.992 68.389 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -33.271 Fradrag, i alt 0 33.271 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,23% 0-9.392 Evt. ejendomsværdiskat 7.035 7.035 Skat, overskud/underskud 1. år 7.035-2.357 + Bruttoudgift 1. år 17.992 68.389 Nettoudgift 1. år 25.027 66.031 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 865.000 45.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.360 7.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.138 10.138 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 892.998 71.498 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / Variant 1M Garantilån Obligationslån 620.000 620.000 632.485 DKK 0,86 8.318 22,75 1,17 0 Nej 0 Side 3