Sags nr. 10631968 Mågevej 58, 2.TV. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.195.000 Mdl. brutto... 7.974 BBR-boligareal... 57 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.836 Tinglyst boligareal... 52 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Mågevej 58, 2. TV., 2400 København NV Sags nr. 10631968 Beskrivelse Indflytningsklar, charmerende 2v med spisekøkken. På rolig stikvej med grønne vejtræer og cykelafstand til city ligger denne bolig. I umiddelbar nærhed er der et væld af grønne arealer og Genforeningspladsen, der er ideelt til den raske løbetur. Der er flere indkøbsmuligheder og træningscentre lige om hjørnet. Bussen kører til city hver femte minut hele døgnet, og S-toget ligger i gå afstand fra lejligheden. Der er et blomstrende café-miljø og et væld af fritidsmuligheder. Bl.a. Bellahøj Svømmestadion med ude- og inde bassin, tennis i Grøndals Centret, fodbold, bowling og Genforeningspladsen til årstidsskiftende udendørs aktiviteter. Stue Køkken Køkken Værelse Ejendommen fremstår meget velholdt. Ejerforeningen er veldrevet, og det er generelt et rart og trygt sted at vende hjem til. Lejligheden er en klassisk 2V med fordelingsentré, hvilket gør den velegnet som dele-lejlighed. I entreen er der plads til overtøj og en praktisk vaskesøjle, der følger med. Soveværelset er stort og lyst og vender mod øst og den hyggelige gårdhave. Stuen vender mod vest, hvilket giver et fantastisk lysindfald om eftermiddagen, når du kommer hjem fra skole eller job. Her er rigelig plads til sofa-arrangement og spisebord uden at det føles trangt. Køkkenet har en god størrelse, og der er endvidere en rigtig hyggelig spiseplads til to. Badeværelset er lyst og velholdt med lyse klinker på væggene. Der er originale plankegulve og pudsede lofter med stukkant. Boligen fremstår pæn, nydelig og indflytningsklar. Der er jvfr. vedtægterne tilladelse til at holde hund, dog med bestyrelsens tillaldelse.. Overtagelse fra 1. september 2013. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Mågevej 58, 2. TV., 2400 København NV Sags nr. 10631968 Værelse Badeværelse Hovedbygning Have Have Ikke angivet Side 1b.
Mågevej 58, 2. TV., 2400 København NV Sags nr. 10631968 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gaskomfur, køleskab, vaskemaskine og tørretumbler. Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Mågevej 58, 2. TV., 2400 København NV Sags nr. 10631968 Diverse oplysninger Plantegning Side 1d.
Adresse Mågevej 58, 2. TV., 2400 København NV Sag nr. 10631968 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis kr. 1.729,83 Varme betales månedsvis a'conto kr. 610 Vand er udfra budget/tidl. regnskab/ejd. skattebillet trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d.03/05/13, hvor der er lyst 13 servitutter. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Mågevej 58, 2. TV., 2400 København NV Sag nr. 10631968 Dato 20. marts 2014 Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.974 Netto/md. 6.836 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1168 Utterslev, København Ejerl. nr....: 4 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 52 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 910.000 kr. Heraf boligareal...: 52 m 2 Heraf grundværdi...: 201.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: kr. BBR-boligareal...: 57 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1937 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 52/13297 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 52/13297 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 7.320 Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.02.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Vides ikke pt. Er der tilladelse til udlejning: Vides ikke pt. Side 2
Adresse Mågevej 58, 2. TV., 2400 København NV Sag nr. 10631968 Dato 20. marts 2014 Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.974 Netto/md. 6.836 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 69.869 Ejendomsskatter 5.056 5.056 Grundejerforening/ejerforening 20.758 20.758 Bruttoudgift 1. år 25.814 95.683 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -46.112 Fradrag, i alt 0 46.112 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-13.649 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-13.649 + Bruttoudgift 1. år 25.814 95.683 Nettoudgift 1. år 25.814 82.034 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.195.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.860 8.860 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.788 11.788 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.226.148 89.648 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. xxx der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.134.305 1.106.984 1.158.511 DKK 0,70 71.268 18,75 1,08 0 Nej 0 Side 3