Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 - Fax. 8641 4106 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Frederiksgade14, 8930 Randers NØ Sagsnr.: RVM5227 Dato: 31-08-2015 Beskrivelse: En yderst velbeliggende og præsentabel villa med kort afstand til alt i Randers bymidte. Boligen er velindrettet m. god lofthøjde/stuk, bræddegulve og indeholder entre m. trappe til henholdsvis 1. sal og kælder. Soveværelse. Badeværelse med lyse fliser og lyst arrangement. Køkken i hvide elementer med bøgekant (her er mulighed for at åbne til stue). Stor og hyggelig stue (opr. 2.) m. merbaugulv. Bryggers, hvorfra der er adgang til haven og en flisebelagt terrasse. 1. sal (opr. en seperat lejlighed) med entre/repos. Soveværelse med udsigt. Ældre køkken (hvor det vil være oplagt at indrette et stort badeværelse). Stor vinkelstue (opr. 2 vær.) m. synlige bjælker. Her er ligeledes en kælder med god lofthøjde, som indeholder: Fyrrum m. fjernvarmeinstallationer. Værksted. Disp.rum/værelse samt et stort vaskerum m. badeværelse m. bruseplads.. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: TomAalund Madsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Frederiksgade14, 8930 Randers NØ 1.385.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 31-08-2015 RVM5227 2.138 En yderst velbeliggende og præsentabel villa med kort afstand til alt i Randers bymidte. Villaen, der er i 2 pl. m. fuld kælder, fremtræder smagsfuld med pudsede/nymalede facader, gesimser/buer og decratag (1999), sprossevinduer samt en lukket hyggelig have. Boligen er velindrettet m. god lofthøjde/stuk, bræddegulve og indeholder entre m. trappe til henholdsvis 1. sal og kælder. Soveværelse. Badeværelse med lyse fliser og lyst arrangement. Køkken i hvide elementer med bøgekant (her er mulighed for at åbne til stue). Stor og hyggelig stue (opr. 2.) m. merbaugulv. Bryggers, hvorfra der er adgang til haven og en flisebelagt terrasse. 1. sal (opr. en seperat lejlighed) med entre/repos. Soveværelse med udsigt. Ældre køkken (hvor det vil være oplagt at indrette et stort badeværelse). Stor vinkelstue (opr. 2 vær.) m. synlige bjælker. Her er ligeledes en kælder med god lofthøjde, som indeholder: Fyrrum m. fjernvarmeinstallationer. Værksted. Disp.rum/værelse samt et stort vaskerum m. badeværelse m. bruseplads.. Dejlig sydvendt have med flisebelagt terrasse, græsplæne, drivhus, hyggelige kroge og hønsegård (høns medfølger).. Garage m. skur til opbevaring. Vand: Offentlig Kloak: Offentlig Varme: Fjernvarme Vej: Privat/fælles Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 186l Randers Markjorder Zonestatus: Vand: Se ejendomsdatarapport Vej: do Kloak: do Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. Opført/ombygget år: 1925 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 Heraf grundværdi: 375.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 890.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 485 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 06-08-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 83 m² Kælderareal: 83 m² Udnyttet tagetage: 58 m² Boligareal i alt: 141 m² Andre bygninger: 28 m² - heraf garage 28 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se ejendomsdatarapport Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, Opvaskemaskine,Emhætte, Køleskab. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 30.068 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapportmed forhold karakteriseretk2 U/N Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning, anslået: Rottebekæmpelse,anslået: Forsikring: 8.900,00 2.200,00 7.454,52 500,00 50,00 6.553,00 Kontantpris: 1.385.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie,ansl. 6.713 Ialt kr. 1.403.573 Ejerudgift i alt 1.år: 25.657,52 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve:kr. 200.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.113 md./ 85.359 år. Netto ex ejerudgift: 5.646 md./ 67.753 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 31-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse TotalKreditOA Obligation 643.521 643.521 652.294 DKK 0,218 / 48.374,27 15 1,1 0,00 Nej 0,00 TotalKreditOA Obligation 197.773 197.773 200.008 DKK 0,482 / 15.144,31 16 1,9 0,00 Nej 0,00 Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5