VIL L A C o s t u m m a d e Ve jles øv ej 6 2 b, 2 8 4 0 H o l t e Situationsplan V I L L A. D K N y Ø s t e r g a d e 1 2 3. s a l 1 1 0 1 K b h. K T e l e f o n 5 0 8 0 8 8 8 8 w w w. v i l l a. d k I n f o @ v i l l a. d k
Villaens arkitektur og hoveddisponering Villaernes arkitektur er et forsøg på at koble menneske og arkitektur, hvor arkitekturens kvaliteter ikke ligger i detaljen men i en balance mellem arkitektur og menneske. En kobling mellem minimalisme og humanisme, en slags huminalisme. Villaerne er designet ud fra et ønske om en mere 3-dimensionel arkitektur, hvor funktioner, flader og volumer opsplittes i enkeltelementer og derefter igen sammensættes i én komposition. De enkelte volumer og funktioner fremstår alene som selvstændige enheder, samtidig med de indgår i en overordnet fælles komposition, der samlet giver en 3-dimensionel helhedsoplevelse af villaerne. De enkelte volumer er arketypiske i deres hovedstruktur, men er derefter tilføjet noget overraskende og irrationelt, for at lade poesien og det spirituelle vandre ind i arkitekturen. Vinduespartierne er placeret i bagkanten af facaderne for at fremhæve helheden mere 3-dimensionelt. Vinduesfacaderne åbnes generelt ned til gulvet og bygningsvolumerne skydes ud i landskabet og bygninger og landskab ses som sammenhængende ligeværdige enheder. Udhængene og carporten er også med til at forstærke den glidende overgang mellem ude/inde ud over deres praktiske funktioner. I arkitekturen er der nøje arbejdet med at skabe en poetisk afstemning mellem lysets leg på væggenes hvide flader og dialogen fra trægulvets forskellige udtryk. De varme lysrefleksioner fra gulvet skaber en smuk balance til væggenes mere kølige hvide nuancer, der med solens vandring hen over dagen hele tiden skifter karakter. Selve plandisponeringen af villaerne er skabt ud fra ønsket om at skabe rammerne for det gode liv. Når man træder indenfor i villaerne trækkes øjet videre gennem hovedaksen og videre ud mod landskabet. Villaernes disponering indbyder til at bevæge sig nærmere ind, alt imens nye visuelle oplevelser og indtryk løbende åbner sig op. Generelt er villaerne bygget op omkring en central kerne, der indeholder køkken og stuen. Placeringen midt i villaen skaber en tyngde og forankring der skaber ro og tryghed i den rumlige oplevelse i hele villaen. For at forstærke den tyngde er rumhøjden gradvist forøget fra man træder ind i villaen. Køkkenet er placeret midt i dette rum som et centralt arnested og omdrejningspunkt for hele familiens daglige trivsel. Boligareal 301 m2 Kælderareal 114 m2 total 415 m2 Grundareal 1.429 m2
Plan mål 1:100
VIL L A C o s t u m m a d e Ve jles øv ej 6 2 b, 2 8 4 0 H o l t e Interiør Highline 240 V I L L A. D K N y Ø s t e r g a d e 1 2 3. s a l 1 1 0 1 K b h. K T e l e f o n 5 0 8 0 8 8 8 8 w w w. v i l l a. d k I n f o @ v i l l a. d k
Facader mål 1:100
Hvorfor bygge nyt At købe ny bolig er for de fleste en stor økonomisk investering, og derfor er det sikkert heller ikke uvæsentligt, hvor dyr i drift boligen er. Hos VILLA virkeliggør vi ikke kun bolig drømme. Vi skaber også mulighed for, at vores kunder får plads til mere velvære i hverdagen. En nybygget VILLA er nemlig betydeligt billigere i drift i forhold til et gammelt hus, der ofte har meget høje vedligeholdelsesudgifter samt udgifter til el, vand og varme. Der er mange fordele ved at bygge nyt. Dels går der mange år, før villaen kræver tid og penge på vedligeholdelse, og samtidig er der i forhold til mange gamle huse også lavere forbrugsudgifter samt et sundere indeklima. En nybygget Designvilla fra VILLA er født med ekstra isolering, lavenergiruder, varmegenvindings- og ventilationsanlæg, der styrer tilførslen af frisk luft. Alt sammen noget der er med til at forhindrer kuldebroer, træk, kondens, mug og skimmel, hvilket mindsker risikoen for et dårligt indeklima. Man sparer ikke kun på udgifterne til opvarmning, men opnår også en langt bedre komfort i villaen. Tidshorisonten for opførelsen af din drømmebolig er formentlig også af stor betydning. Når først villaen er bestilt, kan de fleste ikke vente med at få byggeprocessen i gang. Vælger du en af vores Designvillaer, kan du glæde dig over, at din boligdrøm er tættere på end, du måske tør drømme om. Vores nybyggede Designvillaer kan nemlig stå klar til indflytning efter kun 20 uger, og som en ekstra detalje skal du først betale, når villaen står klar. En Designvilla fra Villa er derfor ikke kun en fornuftig økonomisk investering i fremtiden, men også en god investering i dit velvære. Du får simpelthen mere overskud og tid til at nyde din nye bolig. Byggeskadeforsikring Vi ønsker, at alle vore kunder skal føle sig trygge, når de vælger at få opført en designvilla fra VILLA. Derfor sørger vi for, at der i samarbejde med Top Danmark bliver tegnet en byggeskadeforsikring på alle nye villaer. For overhovedet at få tilladelse til at opfører privatboliger skal et byggefirma have en byggeskadeforsikring. Forsikringsaftalen indgås mellem byggefirmaet og forsikringsselskabet, men den der er sikret, er den, der til enhver tid ejer den pågældende villa. Forsikringen løber i 10 år og dækker væsentlige byggeskader, der har betydning for bygningens levetid og funktion. En byggeskadeforsikring dækker, at arbejdet er udført fagmæssigt korrekt, og at de offentlige forskrifter er overholdt. Tryghed og tillid Det giver ekstra tryghed og sikkerhed, så I kan nyde jeres nye drømme bolig. Vi ved, at når først I har besluttet at få opført jeres drømmebolig, handler den kommende periode om tryghed og tillid, så vi vil gøre alt, hvad vi kan for at leve op til jeres forventninger. Din nye villa, vil blive leveret til tiden. Tryghed hører med i aftalen med VILLA, og at overholde tidsplanen er meget vigtigt for os. Vi stræber efter det bedste, så skulle der undervejs opstå uforudsete udfordringer, løser vi dem naturligvis bedst muligt. Vi ønsker at være i tæt dialog med vore kunder under hele byggeperioden, for på den måde at sikre, at I som kommende ejer af en Designvilla fra VILLA, føler jer som en del af det fra begyndelsen af. Gensidig respekt er grundlaget for et vellykket byggeprojekt og derfor vægter vi hos VILLA den gode dialog med vores kunder højt.
Miljø og energi Med en Designvilla fra VILLA er du sikret en miljørigtig villa med et lavt energiforbrug og med mulighed for flere energiklasser. Langt størstedelen af de materialer, der er anvendt i produktionen af en Designvilla er nemlig CO2 neutrale. Det vil sige, hver gang et træ fældes, plantes et nyt. Det gælder blandt andet det træ, der anvendes i konstruktionen og den gips der bruges til at beklæde trævæggene med. For at mindske energitabet til omgivelserne er vores Designvillaer tæt isoleret, så et luftskifte gennem sprækker i utætte konstruktioner, vinduer og døre er elimineret. Fordelen herved er, at man sparer på udgifterne til opvarmning, samtidig med at man opnår en langt bedre komfort i villaerne. I en Designvilla er du også sikker på at få masser af frisk luft, da vores villaer leveres med et ventilationsanlæg, der giver mulighed for at sikre et optimalt luftskifte og dermed et godt indeklima. Ved at kombinere ventilationsanlægget med varmegenvinding kan man overføre den varme, der er i udsugningsluften, til indblæsningsluften, inden den sendes ud i det fri. På den måde genvindes en stor del af varmeenergien fra den brugte indeluft, hvorpå man opnår høje energibesparelser med varmegenvinding. VILLA lever op til alle gældende energikrav. Så i en Designvilla sparer du på energien og dermed også på pengene. Der er mulighed for at opgradere en Designvilla til energikrav anno 2015/2020.
VIL L A C o s t u m m a d e Ve jles øv ej 6 2 b, 2 8 4 0 H o l t e Interiør Highline 240 V I L L A. D K N y Ø s t e r g a d e 1 2 3. s a l 1 1 0 1 K b h. K T e l e f o n 5 0 8 0 8 8 8 8 w w w. v i l l a. d k I n f o @ v i l l a. d k
VILLA Standard materialer Sokkel og terrændæk Som opstart fjernes der 30 cm muld på grunden. Eventuel overskudsmuld fra udgravning af sokkel grovplaneres afslutningsvis på grunden i samråd med bygherre. Hvis ikke den overskydende jord kan være på grunden, bortkøres dette. Et særskilt tilbud vil blive fremsendt på dette. I VILLAs standard fundament er der indregnet 5 cm afretningssand til udlægning et eventuelt ekstra forbrug udover de påregnet 5 cm afregnes sær skilt. Der udlægges 2 meter sand omkring huset, så i tilfælde af, at der er beplantning på grunden tættere på end 2 meter rundt om huset, skal dette fjernes af bygherre. Fundamentet støbes i frostfri dybde på 90 cm under normalt terræn. Sokkel/randfundament er udført med 8 Mpa beton og uden armering i randfundament. Der afsluttes med 1 stk. lecathermblok og 1 stk. 100 mm lecablok med 50 mm kantisolering. Terrændæk udføres med 275 mm polystyren klasse S80, samt 6 mm rionet/armering og varmeslanger. Terrændækket afsluttes med 110 mm beton i betonstyrken 8mpa. Slibning af terrændæk sker inden montage af huset. Sokkel pudses efterfølgende med grå puds. Der etableres afløb til spildevand, og herudover etableres der 1 stk. køkkenafløb, 1 stk. bryggersafløb, 2 stk. toiletafløb, 2 stk. hånd vask/bruser afløb samt overløb i teknik. Radonsikring føres op over taget i tagudluftning. Såfremt der ikke er skelbrønd på grunden vil denne blive faktureret til kr. 6.000,- inkl. moms (Ø315 PVC brønde). Kloak for spildevand, vandstikledning, el stikledning og øvrige ledninger, er ført 1 meter ud for sokkel, herefter afregnes følgende: Kloak stikledning inkl. nedgravning pr. løbende meter kr. 500,00 El stikledning inkl. nedgravning pr. løbende meter kr. 350,00 Vandstikledning inkl. nedgravning pr. løbende meter kr. 300,00 Stikledninger til fjernvarme, naturgas, telefon og kabel tv afregnes særskilt og er ofte med i tilslutningsafgiften. Hvis dette ikke er tilfældet, afregnes der direkte med forsyningsselskaberne. Facader og Ydervægskonstruktion Ydervægge opbygges indvendigt med 12.5/15 mm fibergipsplader, der er monteret på et træskellet med 45 mm isolering. Dampspærre findes bag første lag isolering, og er monteret på træskellet. Der isoleres yderligere med 195 mm. Afslutningsvis lukkes ydersiden med en vindspærre, der påsættes afstandsliste og facaden pudses op i hvid puds. Tagkonstruktion Taget har ensidig taghældning, og 340 mm isolering. Tagfladen består af 12,5 mm vandfast krydsfiner med 2 lag tagpap, bestående af en underpap og en overpap. Der afsluttes med zink langs kanterne. Masterbedroom bygningen udføres med fladt tag. Tagbranchens garantiselskab yder 15 års garanti på materialet såvel som arbejdets udførelse. Indvendige lofter er 20 mm lyd absorberende Rockfon loftplader med fuget kanter. Liste tagpap kan tilkøbes. Skillevægge Skillevæggene er isolerede og består af 12,5 mm fibergipsplader på begge sider med et 70/95 mm træskelet. I vådrum benyttes der 15 mm fibergipsplader, som er godkendt til vådrum.
Tagrender og nedløb Vandrender udføres i med fald min. 1/100 på taget og nedløbsrør udføres skjult i konstruktionen. Vinduer og yderdøre Som standard leveres alle vinduer og døre med Ecliptica vinduessystem. Sammenlignet med traditionelle vinduer løfter Ecliptica lysindfaldet fra vinduesarealet med helt op til 30 %. Vinduesrammen er opbygget af komposit, og derfor er det muligt at tilbyde vinduer med markedets smalleste rammer og karme på kun 45 mm bredde. De smalle rammer og karme er ens på alle faste partier såvel som på terrassedøre og vinduer, der kan åbnes. Gulvbelægning og fliser Som trægulv er der som standard Douglas massive plankegulv fra Dinesen, 28 250 mm i faldende længder 2-5 meter. De 250mm brede planker stammer fra træer, der er mellem 80 og 120 år gamle og op til 60 meter høje. På gulve i bryggers og badeværelser, lægges der klinker. Badeværelserne har sokkelklinker samt fliser på væggene i brusenicher. Og så har alle vådrum naturligvis vådrumssikring i henhold til gældende lovkrav. Fliser og klinker vælges ud fra VILLAs sortiment, men ønskes der andre farver/typer kan dette naturligvis tilkøbes hos en af VILLAs henviste leverandører. Vinduesbundstykker og lysninger Vinduesbundstykker og lysninger er udført i fibergips med malerfilt. Der males to gange hvid i glans 20. Indvendige døre De indvendige døre er glatte hvide celledøre med karme og gerigter fra Swedoor. Ved alle indvendige, samt indadgående døre monteres der dørstoppere i børstet stål. TV stik og internetstik Der føres et tomrør fra teknikskabet i bryggerset til samtlige værelser, hvor der monteres blinddåser. I stuen laves færdig monteret stik (antenne eller edb-stik). I teknikskab forberedes tilslutning. Tilslutningsafgift og sammenkobling udføres af tv og/eller internetudbyderen og betales af bygherren. Maler Alle vægge fuldspartles, hvorefter der opsættes malerfilt, som males to gange i farven hvid. Vægge i opholdsrum og bryggers males med Flütex 7S (ncs kode: s-0500-n glans 7) Vægge i badeværelser males med Flütex 20S (ncs kode: s-0500-n glans 30) Indvendigt træværk som karme og gerigter males med Interiør 40 (ncs kode: s-0500-n glans 40). Der fuges ved alle indvendige hjørner.
Ventilation Ventilationen i boligen opfylder alle krav i bygningsreglementet. Der etableres et balanceret ventilationsanlæg med varmegen vinding og fugtstyring. Varme og vand Der er gulvvarme i alle rum, og varmeinstallationen udføres som direkte fjernvarme med 6 bars gulvvarme slanger. Alle vore villaer kan også udføres med indirekte fjernvarmeveksler med unit, naturgas, jordvarme og solceller m.v. Der udarbejdes et særskilt tilbud på dette. Vand udføres med brugsvandsveksler (hvis muligt fra fjernevarmeværket) ellers en 110 liter varmtvandsbeholder. El-installation El arbejdet tilsluttes i henhold til stærkstrømsregulativet med lampesteder og stikkontakter (afsnit 6 i ny bekendtgørelse samt fællesbetingelser). Der monteres nedenstående: 2 stk. udvendige lamper ved entré- og terrassedør 2 stk. ledige stikkontakter ved køkkenbordet 1 stk. udvendig stikkontakt ved terrassedør 1 stk. dørklokke 2 stk. 230V røgalarmer m/9v backup I HIGHLINE er der 4 stk. spots monteret ved det overdækkede areal. Inventar og hårde hvidevarer Alt inventar og hårde hvidevarer købes hos HTH. Montagen er indeholdt i prisen. Tilvalg: Unoform kan tilkøbes. Der er afsat et fast beløb til inventar og hårde hvidevarer, hvilket naturligvis fremgår af tilbuddet på det enkelte hus. Det afsatte beløb er til køb af skabe, teknikskab, bordplader, vask inkl. armatur til køkken og badeværelser samt hvidevare hos HTH. Det afsatte beløb varierer alt efter model og husstørrelse. Ekstra tilkøb aftales direkte med HTH eller Unoform hvis dette er tilkøbt. Såfremt inventar og hvidevare ikke indkøbes hos HTH, står VILLA ikke for montagen, ligesom det købte hel ler ikke vil være omfattet af byggeskadeforsikringen.
Armatur m.m på badeværelse Vask og spejle er en del af inventarleverancen og aftales hos HTH. Vandhane fra VOLA, designet af Arne Jacobsen, model HV1, krom Bruser fra VOLA, designet af Arne Jacobsen Toilet fra Philippe Starck, model Duravits væghængte Starck 3 Trykknap til skyl fra Geberit Basic, m/dobbeltskyl, krom Tilvalg: Brusesæt fra VOLA Armatur m.m i køkken Køkkenvandhane fra Vola, model KV1, krom. Vask er en del af inventarleverancen fra HTH *Ovenstående materialebeskrivelse er vejledende og kan derfor variere. Villa forbeholder sig retten til, at udskifte de beskrevne materialer med tilsvarende eller bedre. København den 1. juni 2013.
Fordele ved at bygge sammen med VILLA Der er mange fordele ved at vælge en Designvilla fra VILLA som familiens drømmebolig. Her er nævnt nogle af dem. - Hos VILLA skaber vi smuk arkitektur skabt til mennesker - Hos VILLA får du et luksusprodukt i høj kvalitet til en attraktiv pris - Hos VILLA betaler du først ved indflytningen - Hos VILLA får du en fast pris. Ingen uforudsete ekstraomkostninger undervejs - Hos VILLA leverer vi en færdig Designvilla på kun 6 måneder - Hos VILLA får du en tidsplan, der holder - Hos VILLA blive I en del af et profesionelt team, der sammen med jer brænder for at skabe jeres egne unikke arkitektegnete villa