Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Eskovvej8, Eskov Strandpark, 7870 Roslev Sagsnr.: ESKOV8 Dato: 13-08-2015 Beskrivelse: Velkommentil Eskov Strandpark, der ligger i det utrolige smukke og uspoleredenordsalling direkte ud til Limfjorden i et kuperet terræn, der er kendetegnendefor Østsalling. De første ord på fælles hjemmesideog vil du læse mere om dette fascinerendeog meget hyggelige sommerhusområde,kan du gå ind på denne hjemmeside: <http://www.eskovstrandpark.dk/> Sommerhusetder her sælges, er højt beliggendemed god udsigt udoverområdetog i horisontenfjordudsigt. Yderligereer der både dejlig skovarealog ikke mindst en god strand med badebro. Sommerhusetindeholder:indgang fra overdækketterrasse, (med få midler kan den også benyttes som carport) ind i køkkenet,der er lyst og venligt med de meste i hårde hvidevarer.køkkenet er åbent til alrum og stue, der har god plads til stort spisebord, brændeovnog hyggeafdelingenmed skøn udsigt over områdetgennem et større vinduespartiog udgang til skøn overdækketterrasse i træ. Fra fælles rummet er der indgang til 2 dejlige soverum og et badeværelse. Grunden er lidt kuperet, dog i plan på siden med indkørsel og med nem have med skråning og fremstår naturagtig med indtil flere terrasser. Et godt og solidt sommerhus, der pt. bliver malet og derfor fremstår i flere nuancer. Både hus og områdeter et besøg værd, både på div. hjemmesiderog selvfølgeligderude med masser af frisk luft og Limfjorden indenfor gåafstand og nær Fur, der også har meget af byde på. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Skive Matr.nr.: 1aa Eskov, Selde Zonestatus: Sommerhusområde Vand: se side 3 i salgopstilling Vej: Kloak: Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 450.000 Heraf grundværdi: 101.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 280.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 806 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 26-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 64 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 64 m² Andre bygninger: 22 m² - heraf carport 19 m² - heraf udhus 3 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 21.06.1861 dok om vej mv. 01.06.1967 dok om sommerhus mv 29.07.1968 dok om forsyningsledningerafløbsledningermv 02.05.1977 byplanvedtægtnr. 4 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk komfur, emhætte, opvaskemaskineog køleskab med lille fryser. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vand:privat,alment vandforsyningsanlæg Vej: privat / fælles Kloak: separatkloakeret:spildevand Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Ejendommens primære varmekilde: el Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: Skorstensfejning: Forsikring, anslået: Ejerudgift i alt 1.år: 2.800,00 1.068,75 1.238,73 13,87 1.040,00 1.164,28 3.500,00 10.825,63 Kontantpris: 550.000 Tinglysningsafgift af skødet 2.480 Udgift til skødeskrivning 6.000 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ialt kr. 564.980 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.918 md./ 35.017 år. Netto ex ejerudgift: 2.275 md./ 27.303 år v/ 33% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 13-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5