Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Nørhedevej52, Øster Bording, 8600 Silkeborg Sagsnr.: V2981 Dato: 20-08-2015 Beskrivelse: Lige udenfor Øster Bording og med kun få km til Torveti Silkeborg ligger denne idylliske og gennemgribendemoderniseredeejendom.ejendommenligger på en ca 8.000 kvm stor grund op til åbne marker,og alligeveler der kun 3 km til Gartnergården,Netto og den nye SuperBrugsen, som netop er åbnet. Samme afstand er der til daginstitutionerog fritidsfaciliteter ved Buskelundskolen.Ejendommenbestår af 2 matrikler og på den mindste på ca. 3.000 kvm ligger ejendommenmed en flot parklignendehave, skøn gårdhaveog garage med fyrrum. På den anden matrikel som er ca 5.000 kvm og som ligger lige på den anden side af vejen, er der et stort anvendeligmuret udhus på 174 kvm, hvor kun fantasien sætter grænser for anvendelse.endviderevil der fra ejendommenvære kort afstand til den kommendemotorvej,som åbner i 2016. Ejendommener udvendigi en rigtig god stand, hvor man de næste mange år kun vil have løbende vedligeholdelse.nuværendeejere har udskiftet stråtaget i 2006 på hele hovedhusetsamt garageninkl. alle kvistene, og facaderne er renovereti 2014. Vinduerneer i trærammer og alle i en god stand. Gårdhavenmed belægning er anlagt i 2009. Når man ankommertil ejendommen,fornemmer man hurtigt, at her er rart at være, og der er styr på tingene. Man bydes velkommeni entréen,hvor der er klinker med gulvvarmeog flot hvidmalethvælvningsloft.herfra er der til venstre adgang til et stort bryggers, med god plads til vaskefaciliteterog til højre en fordelingsgangtil en afdeling med fyrrum, værelse, disponibelt rum samt et stort multirum med tæppe og udgang til terrassen. Her er perfekt til pladskrævendeaktiviteter,hjemmekontor, teenagerumosv. Videre fra entréenkommer man først til et godt badeværelsefra ca 2000 med bruseniche og gulvvarmeog husets hjerte, som er køkken/alrummet,her er der i 2000 installeretet charmerendesnedkerkøkken,som passer præcis i stilen på huset, der er klinker med gulvvarmesom fortsætter ind i den store stue, hvorfra der er udgang til haven. 1. salen er tegnet og indrettet af arkitekt og det fornemmer man hurtigt. Her er tænkt over detaljerne,og pladsen er udnyttet optimalt. Her er der fra reposen adgang til et stort soveværelsemed udgang til østvendt altan, stort eksklusivt badeværelsefra 90'erne med både spabad og bruseniche. Endvidereer der en børneafdelingmed eget badeværelse med bruseniche, to store værelser samt en loftsstue med udgang til sydvendtaltan. Hele herlighedener på 303 kvm og giver uanedemulighederfor den store eller pladskrævende familie som værdsætter hygge, idyl og naturen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Claus Weber Carlsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Krakkort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Silkeborg Matr.nr.: 8d Ø. Bording By, Balle m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Offentlig Vej: Offentlig Kloak: Septictank Varmeinstallation: Pillefyr, Oliefyr Opført/ombygget år: 1872 / 1977 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 Heraf grundværdi: 307.600 Evt. ejerboligværdi: 2.514.400 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.736.800 Grundskatteloftsværdi: 335.700 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 7909 m² heraf vej: 270 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 09-06-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 208 m² - heraf Udhus (Integreret) 64 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 159 m² Boligareal i alt: 303 m² Andre bygninger: 257 m² - heraf udhus 174 m² - heraf udhus 58 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Afvent ejendomsdatarapporten Servitut af 20-12-1872 - Dok. om færdselsret mv. Servitut af 27-10-1882 - Dok. om udskiftning af matr. nr. 9 Servitut af 10-04-1885 - Dok. om færdselsret mv. Servitut af 06-09-1912 - Dok. om færdselsret mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 IndbygningsovnSiemens, 1 Emhætte Blomberg, 1 Køleskab Blomberg, 1 OpvaskemaskineAsko, 1 KogepladerVoss Keramisk, 1 Microovn Siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Forsikring Vestjylland Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger oplyser,at deres seneste varmeforbrugpå træpiller andragerca. 25.000 kr. Der suppleres derudovermed olie i perioder. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 20.957 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Træpiller Forbrug: 12.328 kilo, L Ejendommens supplerende varmekilde: Olie Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,grundtakst: Ejendomsskatter: Renovation,180 L: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Tømningsordning: Ejerudgift i alt 1.år: 17.368,00 615,00 8.692,78 962,50 794,46 110,00 9.460,00 600,38 38.603,12 Kontantpris: 4.195.000 Tinglysningsafgift af skødet 26.860 ½ ejerskifteforsikring,anslået 5.000 Advokatomk.,anslået 6.000 Ialt kr. 4.232.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelsem.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Afgiftspantebreve:kr. 1.953.000 Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 210.000 Brutto ex. ejerudgift: 21.191 md./ 254.298 år. Netto ex ejerudgift: 16.827 md./ 201.925 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 20-08-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 1.953.000 1.956.787 2.005.515 DKK 2,100 / 53.454,96 24 2,7 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5