Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk God 2Vér med stor vestvendt altan i Svømmehalskvarteret Sags nr. 122-4093 Guldborgvej 36, 02.9. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.550.000 Mdl. brutto... 9.860 BBR-boligareal... 61 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 80.000 Netto... 8.886 Opført/Ombyg. år... 1974/0 Altan... Ja Side 1
Guldborgvej 36, 02. 9., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4093 Beskrivelse Lejligheden er beliggende i det attraktive Svømmehalskvarter på Frederiksberg. Få skridt fra Godthåbsvej med de mange gode forretninger, caféer og restauranter samt tæt på offentlig transport - både busser og metro. Her er alt inden for kort afstand og kun 10 min. til Rådhuspladsen, shopping- og indkøbsmuligheder i Frederiksberg Centret, Frederiksberg Svømmehal, Frederiksberg Have, biograf og meget mere. Ejendommen er opført i 1974. Til foreningen hører bl.a. mindre gårdmiljø, elevator og brugsret til kælderrum. Selve lejlighedens areal er fordelt således: - Fordelingsentré med indbyggede skabe, fordeler til alle lejlighedens rum - Godt soveværelse med plads til garderoben i indbygget væg til væg skab - Velholdt badeværelse med kar - Stor stue / køkken-alrum med godt lysindfald og direkte udgang til stor solring vestvendt altan Lejligheden fremstår i meget velholdt stand. Parketgulve overalt i lejlighedens opholdsrum. En rigtig god lejlighed til det unge par, den enlige eller ældre! Kontakt os på tlf. 70 22 22 37 for fremvisning. Side 1a.
Guldborgvej 36, 02. 9., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4093 Side 1b.
Guldborgvej 36, 02. 9., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4093 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum Side 1c.
Guldborgvej 36, 02. 9., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4093 Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Guldborgvej 36, 02. 9., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4093 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Guldborgvej 36, 02. 9., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4093 Dato 21. oktober 2012 Kontantpris 1.550.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.860 Netto/md. 8.886 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 10 hf Frederiksberg Ejerl. nr....: 9 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 51 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 kr. Heraf boligareal...: 51 m 2 Heraf grundværdi...: 169.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 861.000 kr. BBR-boligareal...: 61 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1974/0 Sikkerhed ejerforening..: 5.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 34/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.01.2012 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 4.662 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Guldborgvej 36, 02. 9., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4093 Dato 21. oktober 2012 Kontantpris 1.550.000 Udbetaling 80.000 Brutto/md. 9.860 Netto/md. 8.886 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 94.119 Ejendomsskatter 2.651 2.651 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 21.169 21.169 Andre off. udgifter 10 10 Grundfond 367 367 Bruttoudgift 1. år 24.198 118.317 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -66.314 Fradrag, i alt 0 66.314 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-20.292 Evt. ejendomsværdiskat 8.610 8.610 Skat, overskud/underskud 1. år 8.610-11.682 + Bruttoudgift 1. år 24.198 118.317 Nettoudgift 1. år 32.808 106.635 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.550.000 80.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.700 10.700 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.563 13.563 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.575.763 105.763 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1e. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3