2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Hovedgaden 16 8410 Rønde Tlf. 8853 5100 E-mail: roende@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Smouenvej 22, 8410 Rønde Sagsnr.: RDL5074 Dato: 17-11-2015 Beskrivelse: Hobbylandbrug med 2,5 ha - Tæt på Rønde by Kun ca. 1,5 km fra byen - 25 min. fra Århus og med god plads til græsning og samtidig eget, lille skovområde. Væsentligt moderniseret og tilbygget bolig og bygning, der vil være velegnet til hestehold, værksted og hobbies. Rigtig flot stuehus i god stil: Stue - Køkken/alrum (2008) - Soveværelse - Badeværelse - Entre - Bryggers. 1. sal med 2 rigtig store værelser i fantastisk stil - og hertil toilet og mindre værelse (her mangler lidt færdiggørelser). Kælder med vaskerum, depotrum - teknikrum -Store fliseterrasser -gulvvarme flere steder -alt el er skiftet - nye kloakrør -nyere tag, vinduer, køkken m.v. Udhusbygninger i form af stald og vognport samt stor lade med højt til loftet - samt separat, stort værkstedsrum. En herlighed, som bør opleves, herunder den lille skov og rislende bæk i haven. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Smouenvej 22, 8410 Rønde 2.625.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 17-11-2015 RDL5074 2.565 Hobbylandbrug med 2,5 ha - Tæt på Rønde by Kun ca. 1,5 km fra byen - 25 min. fra Århus og med god plads til græsning og samtidig eget, lille skovområde. Væsentligt moderniseret og tilbygget bolig og bygning, der vil være velegnet til hestehold, værksted og hobbies. Rigtig flot stuehus i god stil: Stue - Køkken/alrum (2008) - Soveværelse - Badeværelse - Entre - Bryggers. 1. sal med 2 rigtig store værelser i fantastisk stil - og hertil toilet og mindre værelse (her mangler lidt færdiggørelser). Kælder med vaskerum, depotrum - teknikrum -Store fliseterrasser -gulvvarme flere steder -alt el er skiftet - nye kloakrør -nyere tag, vinduer, køkken m.v. Udhusbygninger i form af stald og vognport samt stor lade med højt til loftet - samt separat, stort værkstedsrum. En herlighed, som bør opleves, herunder den lille skov og rislende bæk i haven. Vand: Fælles Varmeinstallation: Centralvarme m. oliefyr og Brændeovn Kloak: Nedsivning Vej: Off. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dage. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Beliggenhedskort Plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Syddjurs Matr.nr.: 8c Rønde By, Bregnet Zonestatus: Landzone Vand: Privat, fælles Vej: Offentlig Kloak: Mekanisk rensning/nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Centralvarme /oliefyr Opført/ombygget år: 1907 / 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 Heraf grundværdi: 261.100 Evt. ejerboligværdi: 2.093.500 Grundlag for ejd. værdiskat: 1.308.900 Grundskatteloftsværdi: 184.600 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 25566 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-meddelelse - af dato: 09-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 131 m² Kælderareal: 48 m² Udnyttet tagetage: 48 m² Boligareal i alt: 179 m² Andre bygninger: 581 m² - heraf andet 160 m² - heraf andet 65 m² - heraf andet 136 m² - heraf andet 180 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 10.06.1960 Højdeservitut 24.11.1962 Højdeservitut 14.05.1965 Dok. om højdeservitut. 01.12.1993 Bestemmelse om byggelinie i h.t. ekspropria- tion. Vedr. 43, 10I Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab, Indbygningsovn, Kogeplader, Microovn, Integreret Opvaskemaskine - alle af mrk. Siemens, Emhætte Thermex, Vaskemaskine Brandt, Tørretumbler Brandt. OPSTILLEDE HUNDEGÅRD MEDFØLGER IKKE Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 23.017 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Olie Forbrug: 2.586 l Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Jordstyringsbegyr: Ejerudgift i alt 1.år: 13.089,00 6.239,48 8.587,00 2.442,50 380,37 28,38 13,00 30.779,73 Kontantpris: 2.625.000 Tinglysningsafgift af skødet 17.460 Ialt kr. 2.642.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 135.000 Brutto ex. ejerudgift: 13.077 md./ 156.929 år. Netto ex ejerudgift: 10.383 md./ 124.591 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark KA Realkredit Danmark KA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Kontant 914.333 910.836 915.669 DKK 0,514 / 56.716,60 19 1,3 0,00 Nej 0,00 Kontant 406.851 405.304 407.868 DKK 0,512 / 22.318,29 22 1,3 0,00 Nej 0,00 Kontant 429.000 427.428 430.070 DKK 0,504 / 6.640,92 23 1,3 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5