Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Brogårdsvej9, Centrum, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: BROG9 Dato: 13-08-2015 Beskrivelse: Meget hyggeligthus i 2 plan og en flot 1. sal med synlige bjælker og speciel indretning. Huset har genereltgennemgåeten større renoveringde seneste år. Beliggendepå nem grund med nyt stort fliseareali gårdsplads og mindre have i Centrum med gåafstand til bus og ikke langt fra Legind Skov og skøn natur. Huset indeholder:bryggers med plads til vaskemaskineog indgang til udhus, dejligt køkken med nyt gulvvarmeog inventarfra 2011 og god plads til spisebord, hyggeligstue med nyere gulv mv., entré med trappe til 1. salen, mindre badeværelsemed bruseniche, lyse fliser og inventar.1.salen består af opgang, depotrum, 2 værelser og et soveværelse,alle med skabe. Hele 1. salen er renoveretog lavet i et rustikt look med synlige bjælker og en lidt speciel indretning. Tilhørende er et udhus med indgang fra både gårdsplads og bryggers. Info: gasfyr fra 2003, nyere plastvinduer,hulmursisoleret,isoleret under gulv i stue, køkken inkl. gulvvarmefra 2011 og få år gl. renoveret1. sal. Her får du et hyggeligthus, der er overskueligtog nemt at have til billig husleje. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 7ae Ljørslev By, Ljørslev Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig Kloak: Separatkloakeret:spildevand. Varmeinstallation: Centralvarmefra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1958 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 410.000 Heraf grundværdi: 85.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 340.000 Grundskatteloftsværdi: 61.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 903 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: 23-07-2013 Hovedbyg.bebyg.areal: 75 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 41 m² Boligareal i alt: 116 m² Andre bygninger: 37 m² - heraf udhus 30 m² - heraf udhus 7 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: der er ingen servitutter. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): ovn, keramisk kogeplade,emhætte, køleskab og opvaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Thisted forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Det vil være en induvidielvurdering om der kan opnås realkreditbelåningi ejendommen. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 11.801 Udgiften er beregnet i år: 2013 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnedevarmeforbrugjf. ejendommensenergimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: C Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 3.400,00 2.400,00 2.102,74 16,40 1.436,00 9.355,14 Kontantpris: 450.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.360 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ialt kr. 460.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævntekontantbehovved køb ikke er indeholdtudgifter til: købers egne rådgivere,herunder juridiske, finansielle og byggetekniske,finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 361.969 361.251 364.088 DKK 0,448 / 23.324,59 18 1,1 0,00 Nej 0,00 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5