Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Storegade 19 * 8850 Bjerringbro Tlf. 86 68 80 08 * Fax. 86 68 50 08 E-mail: bjerringbro@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Solsortevej 50, 8860 Ulstrup Sagsnr.: BV5156 Dato: 04-11-2015 Beskrivelse: Dejlig villa med udsigt over Ulstrup! Nu tilbydes denne dejlige villa beliggende tæt på byen med mange gode kvadratmeter og udsigt over Ulstrup. Villaen indeholder: Entre, originalt køkken m. spiseplads, stor vinkelstue m. udg. til overdækket terrasse, badeværelse m. kar, soveværelse m. skabsvæg samt 2 værelser. Kælder:Entre eller mulighed for Indgang gennem garage, stort disp rum/gildesal, værksted, disp. rum, vaskerum, badeværelse samt 2 store værelser. Til huset er der en overskuelig have som er nem at holde. Der er udskiftet vinder i halvdelen af huset til Rationel vinduer. Er du/i på udkig efter et hus, med mange muligheder, til billige penge er dette helt sikkert et kig værd! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Dejlig villa med udsigt over Ulstrup! Nu tilbydes denne dejlige villa beliggende tæt på byen med mange gode kvadratmeter og udsigt over Ulstrup. Villaen indeholder: Entre, originalt køkken m. spiseplads, stor vinkelstue m. udg. til overdækket terrasse, badeværelse m. kar, soveværelse m. skabsvæg samt 2 værelser. Kælder:Entre eller mulighed for Indgang gennem garage, stort disp rum/gildesal, værksted, disp. rum, vaskerum, badeværelse samt 2 store værelser. Til huset er der en overskuelig have som er nem at holde. Der er udskiftet vinder i halvdelen af huset til Rationel vinduer. Er du/i på udkig efter et hus, med mange muligheder, til billige penge er dette helt sikkert et kig værd! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Favrskov Matr.nr.: 30eo Vellev By, Vellev Zonestatus: Byzone Vand: Ulstrup Vandværk Vej: Se ejd. datarapport Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Naturgas Opført/ombygget år: 1971 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 970.000 Heraf grundværdi: 273.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 955.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: BBR Grundareal udgør: 800 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 02-09-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 124 m² - heraf Garage (Integreret) 31 m² Kælderareal: 155 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 181 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 4.BO.1 29.01.1992 Dok om Naturgas/anlæg mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Komfur Voss, 1 opvaskemaskine Beko, 1 emhætte Voss, 1 køleskab Gram Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Top Danmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Jf. seneste årsopgørelse for perioden 01.05.2014-30.04.2015 har sælger brugt 2.239 m3 naturgas svarende til kr. 16.842.95 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 32.800 Udgiften er beregnet i år: 2011 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Forbrug: 3808 m3 Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: E Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 9.555,00 2.250,00 5.292,00 5.690,88 18,04 22.805,92 Kontantpris: 1.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 10.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 ½ andel af ejerskifteforsikringspræmie, ansl. 5.900 Ialt kr. 1.412.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 70.000 Brutto ex. ejerudgift: 7.019 md./ 84.224 år. Netto ex ejerudgift: 5.581 md./ 66.966 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5