SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Frederiksberggade 060 Postnr./by: 8600 Silkeborg BBR-nr.: 740-006974 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 109029 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 159 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 2 Massiv ydervæg efterisoleret indv. med 50 mm og gips 3 Massiv betonkælderydervæg mod opvarmet kælderdel efterisoleres med 100 mm og gips 4 Kælderskillevægge mod opv. lejligheder efterisoleres med 100 mm isol. og gips 29 MWh Fjernvarme 6.5 MWh Fjernvarme 8.9 MWh Fjernvarme 15640 kr. 201825 kr. 12.9 år 3530 kr. 35620 kr. 10.1 år 4880 kr. 76720 kr. 15.7 år 8 Glødepærer på 40 og 60 W udskiftes til lavenergipærer på ca 11 W. 9666 kwh el 19330 kr. 6060 kr. 0.3 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed.
SIDE 2 AF 8 Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 23900 kr./år Samlet besparelse på el: 19330 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 43200 kr./år Investeringsbehov: 320200 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr.
SIDE 3 AF 8 1 Efterisolering af dæk over kælder med 100 mm og gipsplader 5 Loft med 200 mm isolering efterisoleres med 100 mm til i alt 300 mm 4.4 MWh Fjernvarme 2410 kr. 2.9 MWh Fjernvarme 1560 kr. 6 Termoruder udskiftes generelt til energiglas 12 MWh Fjernvarme 6440 kr. 7 Efterisolering af i forvejen tyndt isolerede varmerør i kælder og i tagrum. 3.2 MWh Fjernvarme 1770 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen fremstår pænt vedligeholdt, men energimæssigt er der plads til væsentlige forbedringer som nævnt til mærket C, hvilket må betragtes som værende realistisk opnåeligt. Ejendommen har energimærket D, hvilket er forventeligt i den type ejendom. Ved gennemførelse af de angivne rentable energibesparelser bliver mærket forbedret til C. Anvendt beregningprogram er EK Pro version 4/4 Der er tale om en samlet ejendom i henhold til BBR skema. I alt 14 beboelseslejligheder og en børneinstitution i stueetagen Månedlige aflæsninger af hovedmåler i teknikrum foretages af Boligselskabet. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Taget er opbygget af eternitplader Gitterspærene består af 75x150 mm hoved, 75x125 mm fod og tænger 31x100 mm. Loftbeklædningen består af 19x100 mm forskalling med rørvæv og puds. Alle data er registreret ud fra tegning 0949/56-3 af april 1956, og set på stedet Isolering er målt på stedet til 200 mm. Forslag 5: Loft med 200 mm isolering efterisoleres med 100 mm til i alt 300 mm Ydervægge Tung massiv ydervæg er opbygget af 360 mm tegl. Opbygningen er dels set på stedet og på tegning 0949/56-3 af april 1956. Tung hul ydervæg er dobbeltmuret tegl. Opbygningen er set på stedet og på tegning 0949/56-3 af april 1956.
SIDE 4 AF 8 Forslag 2: Massiv ydervæg efterisoleres indv. med 50 mm og gips Forslag 3: Massiv betonkælderydervæg mod opvarmet kælderdel efterisoleres med 100 mm og gips Forslag 4: Kælderskillevægge mod 2 stk. opvarmede lejligheder efterisoleres med 100 mm isol og gips Vinduer, døre, ovenlys mv. Alle vinduer er et fags af træ med termoglas. Tætningslister er i ok stand. Døre og vinduer i trappeopgange er træ, to med 1 lag glas samt to med et lag glas og forsatsglas, der er tætningsliste i bunden af døre. Alle data er set på stedet. Forslag 6: Termoruder udskiftes generelt til energiglas Gulve og terrændæk Gulve og etageadskillelser er opbygget af 22 mm bøgeparket på 50x50 mm strøer opklodset på fiberplade, 20 mm isolering og 150 mm baumadæk. Etageadskillelse mod kælder er med 50 mm ekstra isolering. Gulv i erhverv er opbygget af 52,5x125 mm underliggere, 60 mm isolering. 400 mm hulrum og 100 mm beton. I badeværelser og trappeopgange er der terrazzo gulv. Opbygningerne er set på tegning 0949/56-3 af april 1956. Forslag 1: Efterisolering af underside dæk over kælder med 100 mm og gipsplader Kælder Gulv består af 100 mm beton med 20 mm slidlag. Ydervægge består af 380 mm beton. Målt på tegning 0949/56-3 af april 1956.. Kælderen hvor der ikke er lejemål, betragtes som uopvarmet. Ventilation Ventilation Mekanisk udsugning fra badeværelser via kontrolventiler og 1 stk boksventilator i tagrum. Boksventilator er af typen BESB 250-4-1 MGE. Ventilator er i drift altid Emhætter er med indbygget motor og afkast gennem ydervæg. I øvrigt naturlig ventilation Varme
SIDE 5 AF 8 Varmeanlæg Fjernvarme direkte anlæg med blandeshunt for vejrkompensering. Opvarmning via radiatorer. Varmt vand Varmt vand produceres i fælles vandvarmer i fælles teknikrum. Vandvarmer er af typen Alfa Laval CB 26-100 H6 Fordelingssystem Varmefordelingsrør fordeles i tagrum og i kælder og ved stigstrenge til lejligheder, (2 strengs anlæg). Mængden af vand- og varmerør er målt på tegning nr. 5-5001B og 5-5002B af 01.11.02. Rørisolering på varmerør er i gennemsnit 20 mm i kældre og tagrum, i lejligheder er de uisolerede. Varmtvandsfordelingsrør er placeret i kælder og i tagrum og med lodrette strenge gennem lejligheder. Isoleringstykkelse i gennemsnit 30 mm, dog 50 mm i tagrum Alle vandrør er udskiftet i 2003. Varmtvandsanlægget er med cirkulation. Forslag 7: Efterisolering af i forvejen tyndt isolerede varmerør i kælder og i tagrum Armaturer I køkken 1 grebs batteri I bad termostatbruser og 2 grebs batteri med sparefunktion ved håndvask. Alt registreret i nr 62 2.th. Automatik Såvel varme som varmt vand styres ved centralt automatik type Danfoss ECL 300. El Belysning Belysning omfatter kun fællesbelysning. Trappeopgange : Trykautomat (tidsstyring): 9 stk armaturer a 60 W. Kælder: trykautomat (tidsstyring): 15 stk armaturer a 40W, 4 stk a 36 W (lysstofrør) Manuel uden tidsstyring: 1 stk a 40W. Børneinstitution: Manuel tænd sluk: 44 stk armaturer a 40 W, 22 stk armaturer a 36 W (lysstofrør), 60 stk spots a 20W. Udendørsbelysning: På lysfølere: 8 armaturer a 11W og 2 arm. a 60W. ved skur: 2 stk armaturer a 11W på bevægelsesmelder Forslag 8: glødepærer på 40 og 60 W udskiftes til lavenergipærer på ca 11 W Andre elinstallationer I Vaskeri: 1 stk tørretumbler type Nyborg 160T (6880W) og 1 stk vaskemaskine Nyborg W
SIDE 6 AF 8 365H (7400W). Alder på maskiner ca 10År. Vaskemaskine bør ud over koldt vand også tilsluttes varmt vand. Vand Vand et skyls kloset (registreret i nr 62 2.th) ved udskift bør vælges 2 skyls klosetter. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1958 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 844 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 332 m² Opvarmet areal: 1176 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Ingen bemærkninger Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 546 kr./mwh Fast afgift på varme: 19691 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeregnskabet varetages af målerfirmaet Brunata, som udarbejder årlig opgøreslse vedr. udgiftsfordelingen i henhold til fordelingsmålerne i hvert lejemål. Der forefindes en offentlig hovedmåler i teknikrummet. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers
SIDE 7 AF 8 gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift 2 værelses lejligheder på 53 kvm 54 5006 kr. 2 værelses lejlighed på 50,5 kvm 50 4635 kr. 4 værelses lejlighed 77 7138 kr. Børneinstitution i stueetage 332 30780 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Ballevej 2A 8600 Silkeborg Telefon: 8682 2499 E-mail: ltp@dai.dk Dato for bygningsgennemgang: 27-05-2009 Energikonsulent nr.: 101733 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.