Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Skovhøj 47, 8361 Hasselager Sagsnr.: AAA5161 Dato: 05-11-2015 Beskrivelse af andelsboligen: En andelsbolig, der skal ses! VI har nu fornøjelse af at kunne udbyde endnu en af disse gode, velholdte andelsboliger på Skovhøj v. Hasselager. Her er tale om en andelsbolig fra 2003, hor vedligeholdelsen er minimal, og hvor alle de 95 kvm er udnyttet optimalt samt godt med lysindfald. Guvlvarme i hele boligen gør det nemt at regulere varmen. Velkommen indenfor i lys entré, godt bryggers m. skabsplads og vaskearrangement, så dette ikke tager plads på badeværelset. Pænt badeværelse, hvor der er god plads og seperat bruseniche. Videre findes det lyse soveværelse med skabsvæg samt værelse/kontor m. udkig til haven - i begge værelser er der lagt nye gulvtæpper på i septemeber 2015. Køkkenet er lyst m. hvide fronter og plads til spiseplads og i åben forbindelse med stuen, hvor der er udgang til boligens skønne lille have. Haven er meget regulær og ugenert, så solen kan nydes i fulde drag. Til ejendommen hører carport, og godt redskabsrum/opbevaringsskur, så der er plads til haveredskaberne og havemøblerne. Der er ligeledes god loftsopbevaring. Der er her tale om en skøn andel i en super velfungerende andelsboligforening, hvor der virkelig styr på tingene. Offentlig transport tæt på samt gode indkøbsmuligheder og ikke mindst blot 15 minutter fra Aarhus. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Nina Bendix Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
En andelsbolig, der skal ses! VI har nu fornøjelse af at kunne udbyde endnu en af disse gode, velholdte andelsboliger på Skovhøj v. Hasselager. Her er tale om en andelsbolig fra 2003, hor vedligeholdelsen er minimal, og hvor alle de 95 kvm er udnyttet optimalt samt godt med lysindfald. Guvlvarme i hele boligen gør det nemt at regulere varmen. Velkommen indenfor i lys entré, godt bryggers m. skabsplads og vaskearrangement, så dette ikke tager plads på badeværelset. Pænt badeværelse, hvor der er god plads og seperat bruseniche. Videre findes det lyse soveværelse med skabsvæg samt værelse/kontor m. udkig til haven - i begge værelser er der lagt nye gulvtæpper på i septemeber 2015. Køkkenet er lyst m. hvide fronter og plads til spiseplads og i åben forbindelse med stuen, hvor der er udgang til boligens skønne lille have. Haven er meget regulær og ugenert, så solen kan nydes i fulde drag. Til ejendommen hører carport, og godt redskabsrum/opbevaringsskur, så der er plads til haveredskaberne og havemøblerne. Der er ligeledes god loftsopbevaring. Der er her tale om en skøn andel i en super velfungerende andelsboligforening, hvor der virkelig styr på tingene. Offentlig transport tæt på samt gode indkøbsmuligheder og ikke mindst blot 15 minutter fra Aarhus. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dag. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Oversigtskort Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen/andelsboligforeningen Kommune: Aarhus Matr.nr.: 4v Lemming By, Kolt Opført/ombygget år: 2003 Zonestatus: Byzone Anvendt vurderingsprincip: Valuarvurdering Pr.: 06-01-2015 Værdi iflg. anv. vurderingsprincip: 39.953.000 Energimærkning: C Fællesfaciliteter: Andelsboligen: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Andelsnr.: Fordelingstal vedr. formuen: 95,00/2.412,00 Fordelingstal vedr. boligafgift: Evt. bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Brugsret: Arealer: Boligareal ifølge BBR: 95 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 19.03.2002 Deklaration til supplement til lokalplan 32 07.05.2002 Dok om regn- og spildevandsledninger og regnvandsbassin 18.06.2002 Skødt lyst servitutstiftende om sikkersstillelse, pligt til renholdelse, arkæologiske fund, tilbageskødning 11.02.2004 Dok om bebyggelse, veje, parkering mv Inventar og løsøre: Følgende særlig tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat)*): 1 bordkomfur Gorenje kr. 0,00, 1 opvaskemaskine Bosch kr. 0,00, 1 emhætte Gorenje kr. 0,00, 1 indbygningsovn Gorenje kr. 0,00, 1 køle-/fryseskab Gorenje kr. 0,00, 1 vaskemaskine Zanussi kr. 0,00, 1 tørretumbler Zanussi kr. 0,00 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.500 Udgiften er beregnet i år: 2009 Andelsboligens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: Anslået Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1 januar 2008 vil samtlige ejendommen beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet (v1) jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommende regulativ. Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrug ikke er repræsentativt Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Øvrige udgifter vedr. andelsboligens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, andre forbrugsafhængige forhold, eftersyn af forsyningsanlæg samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller boligydelsen. Forsikringsforhold: Ejendommen er forsikret via andelsboligforeningen hos Topdanmark Præmien, der indgår i boligafgiften, dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejerpantebreve i andelsboligen: Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Beregning af andelsboligens maksimalpris og købspris: Andel i foreningens formue Kr. 593.028 Forbedringer i andelsboligen Kr. 0 Tillæg/fradrag for andelsboligens vedligeholdelsesmæssige stand Kr. 0 Særlig tilpasset inventar Kr. 0 Maksimalpris, jf. andelsboliglovens 5 Kr. 593.028 Evt. nedslag i maksimalprisen Kr. 0 Samlet købspris Kr. 593.028 Andet løsøre, der kan købes separat, jf. side 2. Kr. 0 I alt at betale hvis løsøre tilkøbes Kr. 593.028 Boligydelse: Boligafgift, jf. Regnskab 2014 Kr. 0 Fællesantenne Kr. 0 Kabel-tv Kr. 0 Internet Kr. 0 Boligafgift Kr. 62.976 Renovation 0 Skorstensfejning 0 Rottebekæmpelse 0 Boligydelse i alt pr. år Kr. 62.976 Boligydelse i alt pr. md. Kr. 5.248 Kontantbehov ved køb: Købspris: Kr. 593.028 Forudbetaling af boligafgift/depositum Kr. 0 Gebyr til foreningen vedr. registrering af køb Kr. 0 Omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut, anslået Kr. 1.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået Kr. 8.750 I alt Kr. 602.778 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske rådgivere og bygningssagkyndige m.v., udgifter til tinglysning, finansiering, herunder bankgaranti m.v. Teknisk pris: Den tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens gæld fratrukket foreningens omsætningsaktiver i henhold til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen pkt. K2. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, afdragsfrie lån o.lign.. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. For nærmere oplysninger om foreningens økonomi henvises til Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Købspris: Kr. 593.028 Forholdsmæssig andel af foreningens samlede gæld omsætningsaktiver: Kr. 951.995 Teknisk pris Kr. 1.545.023 Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om andelsboligforeningen: Venteliste: Se vedtægter Fremleje: Se vedtægter 11 Husdyr: Tilladt Gæld uden for købesummen: Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen: Långiver Lånetype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Afdragsfrihed Personlig hæftelse Vilkår mv. Realkredit * 23.201.253 24.752.373 * * * Danmark Kursregulering * 1.551.120 0 * * * Pantebrev * 186.911 0 * * * (*) Afventer besvarelse Øvrige oplysninger om foreningens lån/økonomi: Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab/nøgleoplysningsskema (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Version 2.0 A/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5