Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Pilevangsvej 27, Asserbo, 3300 Frederiksværk Sagsnr.: 150502 Dato: 03-06-2015 Beskrivelse: Godt tegnet sommerhus på skovgrund i det attraktive Asserbo. Tiden er gået let og ubesværet hen over dette funktionelle og tidløse sommerhus som lukker sig mod vejen og åbner sig mod syd på den let kuperede grund hvor man fornemmer at være midt i skoven med duft af nåletræer, fugtigt græs og lyng. Indretningen: Entre og gang med garderobearrangement,badeværelse med brus, 3 sovekamre hver med udgang til den store delvist overdækkede terrasse og hver med 2 sovepladser, stor opholds- og spisestue med glas fra gulv til loft mod syd, dejligt åbent køkken. Terrassen er virkelig dejlig. På grunden er også bygget udhus hvor der står 2 gæstesenge. Huset har stort set stået urørt af moderniseringsforbedringersiden opførelsen i 1970 og er derfor et lysende eksempel på fremsynet arkitektur med den kasseformede bygning med tagpaptag med ensidig taghældning. Grunden er uden faste hegn mod naboerne. Det er muligt at medkøbe grunden mod syd på Vidjekrogen 8. Man er i grundejerforeningenarrenakkelyngs område hvor der ikke er grimme hegn, sommerhuse i sjove farver, faste installerede campingvogne eller andet der støder øjet. 50 minutter fra København i bil, 2 timer med bus og tog. Gåafstand til bl.a. Tisvilde Hegn, Asserbo Golfklub og den fantastiske udsigt fra Arrenakke Bakke. Tisvilde hegn danner sammen med Asserbo og Liseleje plantager, Melby Overdrev og Tibirke bakker et stort sammenhængende naturområde uden anden trafik end fodgængere og cyklister. Foruden meget anden natur er her de mest fantastiske strande og klitter på en uberørt kyststrækning på ca. 7 km mellem Tisvildeleje og Liseleje - velkommen på landet. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Sødring Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
ewarpcacheplan[1].jpg krakkort_fra_beliggenhed1.jpg Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Halsnæs Matr.nr.: 80kd Melby By, Melby Zonestatus: Sommerhuszone Vand/vej/kloak: Se ejendomsdatarapport/se Varmeinstallation: ejendomsdatarapport/seejendomsdatarapport Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1970 / 1973 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 890.000 Heraf grundværdi: 258.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 440.000 Grundskatteloftsværdi: 189.200 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogen Grundareal udgør: 1243 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 16-05-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 58 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 58 m² Andre bygninger: 6 m² - heraf udhus 6 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Andre fysiske planer: Se ejendomsdatarapport deklaration af 08.06.1967om bebyggelse, benyttelse, hegn mv. tinglyst pantstiftende for kr. 500 Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Alle hårde hvidevarer medfølger Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår.i stuen fjernes: Kobberrkedlen med brænde, pyntegenstande på øverste hylde på reolen, Unicef puslespil, grønne glaslysestager samt rustfrit stålbestiksæt (på rød holder). I køkkenet fjernes: Kongelig porcelæn årgangskrus, Irma dåser, "guld" termokand, porcelæn (tallerkener, kopper, fade, skåle på midterste hylde), stor krenit skål, pander og gryder. I værelser fjernes: Uldne plaider, 1 dyne, kikkert, duge, 2 x sengetøj, syskrin, store frotté håndklæder. Fra skur fjernes: Enkelte haveredskaber, græstrimmer, 2 sorte stole. Fra grunden fjernes: 2 borde + stolesæt. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Der er i det angivne afviklingsforløb af lån ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger 50.000,00 kr. for enlige og 100.000 kr. for ægtefæller, reduceres fra ca 33% til ca 25% i perioden fra 2012 til 2019 med 1% pr. år som følge af skattereform 2009. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejer: Grundejerforeningen Arrenakkelyng: Fritidshusforsikring: 4.400,00 2.283,75 6.432,80 314,60 600,00 2.072,00 Kontantpris: 1.300.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.460 Ialt kr. 1.309.460 Ejerudgift i alt 1.år: 16.103,15 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.892 md./ 82.707 år. Netto ex ejerudgift: 5.395 md./ 64.737 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 03-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5