Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Hovedgaden 16 8410 Rønde Tlf. 8853 5100 E-mail: roende@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bakkegårdsvej 17, Ålsrode, 8500 Grenaa Sagsnr.: RDL5018 Dato: 09-11-2015 Beskrivelse: Flot ejendom med stor bolig og godt 5 ha jord direkte ved ejendommen Rigtig flot, 4-længet ejendom med præsentabelt stuehus, der sammen med udhuslænger danner en virkelig dejlig gårdsplads. Her er en rigtig flot og parklignende have syd for boligen. Gode, velholdte udhuslænger, hvoraf en længe har fået ny tagkonstruktion indenfor de senere år. Her er garageplads, værkstedsplads, lade og staldbygninger med mange muligheder. Jorden ligger direkte ved ejendommen og grænser op til Ålsrode by. Stuehuset har fået nyt tag i 90-erne og har bl.a. rigtig pænt køkken, flotte stuer, 2 badeværelser og mange værelser. Det hele bør opleves ved et besøg. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Knud Harder Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Flot ejendom med stor bolig og godt 5 ha jord direkte ved ejendommen Rigtig flot, 4-længet ejendom med præsentabelt stuehus, der sammen med udhuslænger danner en virkelig dejlig gårdsplads. Her er en rigtig flot og parklignende have syd for boligen. Gode, velholdte udhuslænger, hvoraf en længe har fået ny tagkonstruktion indenfor de senere år. Her er garageplads, værkstedsplads, lade og staldbygninger med mange muligheder. Jorden ligger direkte ved ejendommen og grænser op til Ålsrode by. Stuehuset har fået nyt tag i 90-erne og har bl.a. rigtig pænt køkken, flotte stuer, 2 badeværelser og mange værelser. Det hele bør opleves ved et besøg. Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Vi vurderer og fremviser alle ugens 7 dage. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Norddjurs Matr.nr.: 10a Ålsrode By, Ålsø m.fl. Zonestatus: Vand: Privat, fælles Vej: Off. Kloak: Off. Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1875 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 Heraf grundværdi: 586.900 Evt. ejerboligværdi: 1.645.200 Grundlag for ejd. værdiskat: 936.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 54317 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 15-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 237 m² - heraf Erhverv 10 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 159 m² Boligareal i alt: 386 m² Andre bygninger: 1184 m² - heraf andet 193 m² - heraf andet 529 m² - heraf andet 25 m² - heraf andet 437 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 10.10.1853 Dok om at udlægge en vej 30.01.1854 Dok om færdselsret m.v. 08.03.1869 Dok om præstationer til ejeren af 13 a 08.03.1869 Dok om færdselsret m.v. 05.10.1976 Dok om master og jordkabler 11.04.2005 Dekl. ang kabeltrace m.v. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Bordkomfur, Emhætte, Indbygningsovn, Køleskab, Opvaskemaskine, Vaskemaskine, Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos TRYG Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Olieforbrug til opvarmning iflg. sælger meget lavere end beregning i Energimærke. ca. 4 ha af ejendommen er EU-tilskuds-berettiget og er bortforpagtet på årsbasis. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 97.246 Udgiften er beregnet i år: 2012 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: 9100 l Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: G Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring ansl.: Jordstyringsgebyr: Ejerudgift i alt 1.år: 9.365,00 3.886,20 2.442,50 760,75 164,43 12.000,00 13,00 28.631,88 Kontantpris: 2.995.000 Tinglysningsafgift af skødet 20.560 Ialt kr. 3.015.560 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 150.000 Brutto ex. ejerudgift: 15.031 md./ 180.377 år. Netto ex ejerudgift: 12.017 md./ 144.209 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 09-11-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5