2.1 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Sletten 120, Helberskov, 9560 Hadsund Sagsnr.: HF4204 Dato: 05-10-2015 Beskrivelse: Fritidshuset er beliggende i udbygget sommerhusområde ved Als Odde. Et område med rig mulighed for fiskeri i Kattegat eller ved udmundingen af Mariagerfjord. Endvidere er der gode muligheder for lange cykel- eller gåture i det naturskønne terræn. Fra Helberskov har du kun ca. 45-60 min. kørsel til både Hobro, Randers, Aalborg og Århus. Sælger har selv fået Høm Huset opført i 1974. Godt anneks beliggende på stor grund på 1213 kvm. Et hyggeligt fritidshus i kort afstand til Kattegat og bølgen blå. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Annette Busse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Kontantpris: Sletten 120, Helberskov, 9560 Hadsund 495.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 05-10-2015 HF4204 830 Fritidshuset er beliggende i udbygget sommerhusområde ved Als Odde. Et område med rig mulighed for fiskeri i Kattegat eller ved udmundingen af Mariagerfjord. Endvidere er der gode muligheder for lange cykel- eller gåture i det naturskønne terræn. Fra Helberskov har du kun ca. 45-60 min. kørsel til både Hobro, Randers, Aalborg og Århus. Sælger har selv fået Høm Huset opført i 1974. Fritidshuset indeholder: Nyere IKEA-køkken i hvidt med nyere hårde hvidevarer. Stue i vinkel med spisebord og sofagruppe med loft til kip. Soveværelse. Værelse med køjeseng. Badeværelse med bruser. Fra stuen er der udgang til delvis overdækktet syd/vestvendt terrasse. Godt anneks beliggende på stor grund på 1213 kvm. Et hyggeligt fritidshus i kort afstand til Kattegat og bølgen blå. Ring 98 57 57 77 for fremvisning af denne herlig plet midt i skoven. Vand: Helberskov Kloak: Septictank Varme: Elvarme + brændeovn Udlejning: Ingen Der skal kloakeres i området se mere på www.mariagerfjordvand.dk. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

Plantegning Kort oversigt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 33ah Helberskov By, Als Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Anden type afløb Varmeinstallation: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) Opført/ombygget år: 1974 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 410.000 Heraf grundværdi: 117.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 200.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 1213 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 19-08-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 47 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 47 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Servitut vedr. Lodsejerforening Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur, emhætte, køleskab. Desuden medfølger diverse indbo som beset, dog undtaget personlige effekter Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Se Police. Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har herudover ikke nogen økonomisk interesse i salget. Der skal kloakeres i området se mere på www.mariagerfjordvand.dk. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation mm. 2015: Skorstensfejning 2015: Rottebekæmpelse 2015: Grundejerforening anslået: Forsikring: Tømning af bundfældningstank 2015: Ejerudgift i alt 1.år: 2.000,00 2.715,84 1.403,75 465,58 12,30 300,00 2.700,00 361,25 9.958,72 Kontantpris: 495.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.660 ½ ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.200 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 3.000 Ialt kr. 507.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.721 md./ 32.646 år. Netto ex ejerudgift: 2.107 md./ 25.287 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5