Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Trøst & Mensel Hærvejen 49 6230 Rødekro CVR: 25 57 47 61 Telefon: 74 66 11 11 Email: 623@edc.dk Adresse: Persillevænget 15, 6360 Tinglev Sagsnr.: 62301947 Dato: 04-09-2015 Beskrivelse: Dejlig nyere villa med super god planløsning. I den sydlige del af Tinglev by, finder du denne dejlige villa med 195 kvm bebygget areal, hvoraf de 156 kvm er boligareal og 39 kvm. carport og udhus. Villaen er belliggende på en let passelig grund med en stor vestvendt terasse, som ligger perfekt i forhold til solen hele dagen. Indenfor finder du et fint indgangsparti med faste skabe og plads til vaskemaskine og tørretumpler. I forbindelse hermed er der adgang til to gode børneværelser og badeværelse med bruseniche. Derudover finder du et stort dejligt køkkenalrum med kvalitetshvidevarer fra Siemens og udgang til terassen via det store vestvendte vinduesparti. Fra køkkenalrummet er der adgang til endnu et værelse samt den hyggelige stue med vinduer mod både syd og vest, som giver en masse lys dagen igennem. Sidst finder du soveværelsesafdelingen med et stort soveværelse, garderobe med 3 højskabe i hver side som forbinder soveværelse med huset andet badeværelse. I badeværelset er der god skabsplads, håndklædetørrer og bruseniche. Der er gulvvarme i hele huset som kan reguleres fra hvert rum. I 2014 er der monteret nye hvide fronter med soft close samt nye greb på stort set alle skabe og skuffer i hele huset, hvilket giver et gennemført og moderne udtryk. Alle vinduer, udhæng, udhuse og øvrigt træværk udvendigt er i sommeren 2015 blevet malet, således en kommende køber ikke skal tænke på det de næste mange år. Fra villaen er der kort afstand til Tinglev Sø, Tinglev mose, samt godt stisystem til børnehave, skole og midtbyen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Brian Marcussen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aabenraa Matr.nr.: 1212l Tinglev Ejerlav, Tinglev Zonestatus: Byzone Vand: Tinglev vandværk Vej: Offentlig Kloak: Offentlig afløb Varmeinstallation: Naturgasfyr Opført/ombygget år: 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 Heraf grundværdi: 193.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.150.000 Grundskatteloftsværdi: 79.100 Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsoplysninger Grundareal udgør: 1090 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 16-01-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 195 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 156 m² Andre bygninger: 13 m² - heraf udhus 13 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Regionsplan: Regionsplan 2005-2016 Kommuneplan/Rammeområde:Kommuneplanrammer4.1.020.B Lokalplan: Lokalplaner 1.25.a 20.12.2006 - Lokalplan nr. 1.25a Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab mrk: Siemens Komfur mrk:siemens Ovn mrk:siemens Emhætte mrk: Thermex Opvaskemaskine mrk:siemens Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos If Skadesforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: ingen Selvrisiko kr. 5000 Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.857 Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Sælger er ansat hos EDC Trøst & Mensel Rødekro Antenne: Tinglev antenneforening Olietank: Ingen jf. BBR Oplysning til køber om forurening i Byzone: Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen er beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterie for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Sælgers årsforbrug af naturgas for perioden fra 01-04-2014 til 31-03-2015 var 943 kbm. og udgiften hertil var kr. 8.856,96 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Præmie for sælgers nuværende husforsikring: Adm/kortlægning - forurenet jord: Ejerudgift i alt 1.år: 11.500,00 1.494,99 2.742,50 60,00 4.234,00 11,00 20.042,49 Kontantpris: 1.845.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.760 Præmie for købers andel af ejerskifteforsikringen, anslået 9.000 Omk. til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 7.000 Ialt kr. 1.873.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: INGEN Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.310 md./ 111.718 år. Netto ex ejerudgift: 7.402 md./ 88.829 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Sydbank Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKreditKA Kontant 1.035.927 1.044.895 1.053.406 DKK 0,371 / 114.652,21 9 1,1 0,00 Debitorgodk. Nej 0,00 Oplysninger til standardfinansiering: Finansieringen er lovbestemt og kan ikke forventes opnået. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5