Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet JOHN FRANDSEN Storegade 41 9560 Hadsund Tlf.: 98 57 57 77 hadsund@johnfrandsen.dk Adresse: Oasen 103, Ø. Hurup, 9560 Hadsund Sagsnr.: HF4169 Dato: 05-10-2015 Beskrivelse: SÆLGER BETALER KLOAKERING! Her har du en helt ugenert grund på 905 kvm. beliggende centralt i Ø. Hurup by med fin gå afstand til strand, restauranter, butikker, bådhavn mv. Ø. Hurup er kendt for den gode badestrand og den hyggelige ferieby. Fritidshuset er på 54 kvm opført i gasbeton med malet eternittag. Huset indeholder. Køkken i åben forbindelse med stue. Badeværlese med bruser og grålige fliser. Her er el-gulvvarme. Værelse med køjeseng. Soveværelse med 2 enkelt senge. I stuen er der brændeovn og udgang til udestue. Her er flotte laminatgulve.. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Annette Busse Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Oasen 103, Ø. Hurup, 9560 Hadsund 675.000 Sagsnr.: Ejerudgift/md.: Dato: 05-10-2015 HF4169 973 SÆLGER BETALER KLOAKERING! Her har du en helt ugenert grund på 905 kvm. beliggende centralt i Ø. Hurup by med fin gå afstand til strand, restauranter, butikker, bådhavn mv. Ø. Hurup er kendt for den gode badestrand og den hyggelige ferieby. Fritidshuset er på 54 kvm opført i gasbeton med malet eternittag. Huset indeholder. Køkken i åben forbindelse med stue. Badeværlese med bruser og grålige fliser. Her er el-gulvvarme. Værelse med køjeseng. Soveværelse med 2 enkelt senge. I stuen er der brændeovn og udgang til udestue. Her er flotte laminatgulve. Endvidere er der carport, redskabsrum, brændeskur samt anneks med el-varme. Loftet er delvist indrettet til opbevaring. Her er flere gode hyggekroge. Ring for fremvisning - vi står klar med nøglen. Vand: Ø. Hurup Kloak: Offentlig Varme: El-varme og brændeovn Udlejning: Ingen. Der skal kloakeres i området se mere på www.mariagerfjordvand.dk. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Plantegning Kort oversigt Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidsbolig Må benyttes til: Fritidshus Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Mariagerfjord Matr.nr.: 5cø Fruerlund By, Als Zonestatus: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1972 / 2006 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 750.000 Heraf grundværdi: 199.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 336.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbogsattest Grundareal udgør: 905 m² heraf vej: 55 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 30-06-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 75 m² - heraf Andet (Integreret) 15 m² - heraf Udhus (Integreret) 13 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 54 m² Andre bygninger: 25 m² - heraf udhus 13 m² - heraf carport 12 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Der henvises til tingbogen. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Desuden medfølger diverse indbo som beset, dog undtaget personlige effekter Fjernsyn og radio medfølger ikke, da det er lånt. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Se police. Andre forhold af væsentlig betydning: Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet: Ejendomsmægleren har herudover ikke nogen økonomisk interesse i salget. Der skal kloakeres i området se mere på www.mariagerfjordvand.dk. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation mm. 2015: Skorstensfejning 2015: Rottebekæmpelse 2015: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 3.360,00 4.343,04 1.403,75 465,58 22,50 2.087,00 11.681,87 Kontantpris: 675.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.760 ½ ejerskifteforsikringspræmie, anslået 5.200 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 3.000 Ialt kr. 688.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 35.000 Brutto ex. ejerudgift: 3.686 md./ 44.227 år. Netto ex ejerudgift: 2.856 md./ 34.271 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 05-10-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFKredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5