Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Jeanne Sørensen Ejendomsmægler MDE & Valuar Kløverprisvej 101-2650 Hvidovre Tlf. 40 98 29 58 - Fax 33 91 27 77 js@robinhus.dk - js.robinhus.dk Adresse: Ole Rømers Vej 34, 2630 Taastrup Sagsnr.: JS-00357 Dato: 26-06-2015 Beskrivelse: I hyggeligtlandsbymiljø, Vridsløsemaglesom ligger med kort afstand til Sengeløse og Taastrup,står dette hus i gule sten med 220 etagemeterog en dejlig stor hyggelighave og venter på en ny ejer. Der er ca. 2 km. til Sengeløse skole, dagligvareindkøbog sportshal med gode faciliteter.vridsløsemagleligger i fantastiske landlige omgivelseog meget tæt på Vestskovenmed fantastiske mulighederfor løbe-, cykle-, og rideturer."selvom det er "på landet", tager det dig kun to minutter at komme til motorvejensom går mod nord, øst, syd og vest. Det tager kun 20 minutter til København.Ydermereer der gode S-togs forbindelser fra Taastrup." Huset byder i stueplan på pæn entre, flot badeværelse,stort køkken med spiseplads, gulvvarmeog udgang til sydvendttræterrasse med masser af sol og stor stue (opr. 2) med skøn brændeovnog udgang til den hyggeligetræterrasse. Husets 1. sal er i øjeblikketindrettet med stort soveværelsemed skabsvæg med walk in og en stor stue. (stuen kan nemt indrettes til 2 værelser) Husets kælder er indrettet med stort gæsteværelse,disponibelt rum, værksted med radiatorog fyr/vaskerum.ingen vand i kælderen under det store skybrud. Rundt om huset får du en rigtig dejlig, flot og hyggelighave, med masser at hyggeligtbede, stor sydvendttræterrasse og en stor fliseterrase. Her er også hønsehus, brændeskur, udhus og garage. Et fantastisk dejligt hus som skal opleves. Sælger fremviser ejendommenog kan kontaktespå tlf. 51 90 57 98, for aftale om uforpligtendefremvisning. Spørgsmål til ejendommen,eller drøftelse om fremvisning kan naturligvis også rettes til EjendomsmæglerJeanne Sørensen, på tlf. 40 98 29 58 Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Jeanne Sørensen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1G
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Beboelse Ifølge: vurderingsmeddelelse Kommune: Høje-Taastrup Matr.nr.: 33a VridsløsemagleBy, Sengeløse Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Alment vandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstallation: offentligt)//afløb Centralvarmefratil eget spildevandsforsyningens anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: renseanlæg 1954 / 1992 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 Heraf grundværdi: 936.500 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.600.000 Grundskatteloftsværdi: 904.100 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 1288 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 18-11-2014 Hovedbyg.bebyg.areal: 80 m² - heraf Andet (Integreret) 16 m² Kælderareal: 80 m² Udnyttet tagetage: 60 m² Boligareal i alt: 140 m² Andre bygninger: 83 m² - heraf udhus 35 m² - heraf udhus 18 m² - heraf carport 30 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: jfr. ejendommensblad i tingbogen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Emhætte, 1 Keramisk komfur, 1 Indbygningsovn,1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine,1 Vaskemaskine Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Lærerstandens Brandforsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendommebeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområderinden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommunaltregulativ. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger, og kan ikke være rådgiverfor begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 19.000 Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: Oliefyr Forbrug: ca. 2200 Liter Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapportmed forhold karakteriseret K2 K3 Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: D Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skortensfejning: Forsikring: 16.000,00 2.256,28 22.240,86 75,00 522,57 5.937,00 Kontantpris: 2.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 18.460 Købers andel af 1/2 ejerskifteforsikringanslået 8.000 Ialt kr. 2.821.460 Ejerudgift i alt 1.år: 47.031,71 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 140.000 Brutto ex. ejerudgift: 14.124 md./ 169.489 år. Netto ex ejerudgift: 11.297 md./ 135.558 år v/ 31% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 26-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5