dit grønne sommerhus 1
hold Velkommen Forord af borgmesteren.... 3 Klima, miljø, natur og arkitektur.... 4 Vigtige valg ved renovering... 6 Energi, isolering og vedligehold:.... 8 - Vinduer og døre.... 8 - Tag og fundament... 10 Valg af energityper.... 12 Jordvarme, solvarme, solceller,varmepumper m.m.... 13 Guide til gode links og kontakter.... 14 5 6 Sådan søger du om tilladelser hos Odsherred kommune.... 15 Gode råd om energibesparende investeringer i dit fritidshus.... 16 Guide til gode links og kontakter kig på side 14 2 14 19 9 Mandag fredag 7.00 17.00. Lørdag 9.00 14.00. Søndag 10.00 12.00
Kære fritidshusejer der er gevinst ved god energi Odsherred er landets største sommerhuskommune. Med godt 26.000 fritidshuse er kommunen blandt de foretrukne fritidssteder i Danmark. Det er vi glade for og stolte over, men det forpligter også. Vi er nemlig klimakommune og gør en aktiv indsats for at sænke udledningen af CO 2. Dels via aftalen med Danmarks Naturfredningsforening om en årlig reduktion af vores CO 2 - udledning på 2 % om året frem til 2025 og dels via en kurveknækker aftale med Go Energi under Klima- og Energiministeriet. Thomas Adelskov Borgmester Mange muligheder Kommunen går derfor foran med etablering af jordvarme- og solcelleanlæg ved flere institutioner, energioptimering ved forbrug af vand, varme og el, bl.a. ved natsænkning på varmeforbrug, automatiske tænd- og sluk-følere og LED-belysning. CO 2 reduktion er nemlig ikke bare sund fornuft, det giver også gevinst, både for miljøet og kommende generationer, og for dig og din økonomi. Sparer du på energien, sparer du også på udgifterne og øger værdien af din ejendom. Læs hvordan du bevarer husets arkitektur og samtidig bringer det i en bedre stand mht. energi, byggeri og æstetik med varmepumper, solceller, isolering, restaurering m.m. Der er gevinst ved god energi i fritidshuset, som ofte bruger lige så meget elektricitet, som et helårshus, hvis der er elvarme. God fornøjelse med læsningen! Annelis Stamm Formand Miljø- og Klimaudvalget Venlig hilsen Thomas Adelskov, Borgmester Annelis Stamm, Formand Miljø- og Klimaudvalget 3
CO 2 -reduktion en del af byggeri og omgivelser Klima, miljø, natur og Beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. De tre vigtigste egenskab er ved et hus. Erfaringen viser, at det på ingen måde er ligegyldigt, hvor et hus i dette tilfælde et fritidshus ligger placeret. Ikke bare på Danmarkskortet, men også i forhold til kyst, natur og udsigt Et spørgsmål om C0 2 Enhver bolig og fritidsbolig er i dialog med sine omgivelser og omgivelserne spiller ind på boligen. De senere år er vi også blevet bevidste om, hvordan vores energiforbrug og den heraf afledte C0 2 -udledning påvirker vores omgivelser, ikke mindst klimaet. Det er ikke kun erhvervslivet, der kan gøre en aktiv indsats for at spare på energien og reducere CO 2, det kan vi alle gøre noget ved, også som fritidsboligejere. En opgørelse fra SEAS viser, at det gennemsnitlige fritidshus bruger 2500 kwh om året, uden opvarmning om vinteren, hvilket svarer til en udledning på 1 ton og 375 kg CO 2. Den gode nyhed er, at det ofte er muligt at reducere betydeligt i energiforbrug og CO 2 -udledning. Fritidsområde året rundt Hele fritidshusområdet står generelt overfor store udfordringer i de kommende år, da mange ejere ønsker at renovere og energiforbedre deres huse, både for at spare, men også for at gøre dem mere attraktive uden for sommersæsonen. 4 I Odsherred kommune vil vi gerne opfordre til renovering, også for at tiltrække og fastholde turisternes interesse i vores unikke område. Turisterne kommer både for at nyde et ophold i komfortable huse, men også for at opleve områdets egenart. Derfor er det vigtigt at passe godt på både natur en og landskaberne, men også de arkitektoniske perler, der ligger spredt i kommunen og er med til at give den karaktér. DanCenter mangler sommerhuse Ring nu til DanCenter på tlf. 25 27 80 55 Hos DanCenter får du: DanCenter & Danland Verdens bedste ferier i Danmark Personlig service og rådgivning Stærk markedsføring Professionel rengøring Service i top God lejeindtægt Ring til DanCenters kunderådgiver Carsten Østdal og få en uforpligtende snak om udlejningen af dit sommerhus! 20.000 SKATTEFRIT Nye skatteregler i 2011 Nu er de første 20.000 kr. skattefri det er 40% af resten i øvrigt også. DanCenter Odsherred Trekanten 9, Herrestrup, 4571 Grevinge Tlf.: 72 44 11 69, E-mail: carsten.ostdal@dancenter.com
Aktuelle links: www.ebst.dk/bygningsreglementet.dk www.tinglysning.dk www.boligejer.dk arkitektur Overvejelser Har huset bevaringsværdi? Hvilke renoveringsbehov har huset? Udfør prioritering af renoveringsprojekter efter husets behov Læg budget for hel- og delprojekter Undersøg lokalplanen og tjek reglerne for byggeri og renovering i kommunen Send evt. byggeansøgningen med bilag 5? Brug for omkostningsfrit præsentationsmateriale Se hvad vi kan gøre for dig på nord-ad.dk Vi skaber værdi gennem relationer
Renovering, bygningsbevaring og materialevalg Vigtige valg når du skal Overvejelser ved renovering Nyt tag? Tegl, skifer, strå? Bevar stilen i det nye tag Nye vinduer og døre? Spar energi i klassisk stil Nyt køkken? Få et nyt køkken, der matcher huset Nyt bad? Få nutidig komfort og nostalgi i dit nye bad 6
Aktuelle links: www.bygningsbevaring.dk www.energiforsatsgruppen.dk www.goenergi.dk www.energihjem.dk renovere Ældre sommerhuse i original stil er med til at give et sommerhusområde karakter og variation. Det øger herlighedsværdien for alle, både sommerhusejerne, deres gæster og de turister, der måtte komme forbi. De gamle huse kan fortælle en historie om en tid, hvor alt så anderledes ud og blev bygget i andre materialer end i dag. I langt de fleste tilfælde kan et ældre sommerhus blive renoveret, uden at det går ud over den oprindelige stil i et godt samarbejde med dygtige håndværkere. Et fund ved Kattegat Efter at have haft sommerhus i Rørvig i 30 år valgte parret Halsted at overdrage huset til deres børn. Samtidig viste der sig en mulighed for at købe en arkitektonisk perle med stråtag bygget i 1932 med udsigt over Kattegat. Huset skulle fornys fra yderst til inderst, men de nye ejere ville samtidig bevare husets oprindelige stil og atmosfære til glæde for sig selv, men også for områdets øvrige beboere. Vores nye fund emmede af atmosfære og charme, og den ville vi ikke miste. Da vi har haft sommerhus i området i mange år, kendte vi nogle dygtige lokale håndværkere, vi turde betro opgaven, fortæller Søren Halsted. Helt nyt i gammel stil For at føre huset tilbage til en så original stand som muligt, valgte familien at skifte vinduer og indsætte sprossede koblede vinduer med nye energibesparende glas. Det betød, at de store panoramavinduer ud mod Kattegat, også blev fjernet, så stilen blev ens overalt. Loft, vægge og gulve blev isoleret, ligesom taget blev tækket. Huset fik desuden installeret et besparende lufttil-vand-varmestyringsanlæg, der sørger for gulvvarme og ensartet temperatur året rundt. Derudover blev der etableret nyt køkken og bad i gammel stil. Hele processen varede godt seks måneder, men så fik vi det også præcis, som vi ønskede det med stilen og charme intakt, men nyt og velfungerende. 7
Energi, isolering og vedligehold Vinduer og døre Din boligs alder og vinduer og døres tilstand er afgørende for valg af den rette løsning. Måske er der mest økonomisk fornuft i at renovere i stedet for at skifte ud. Der er fx stor forskel på kvaliteten i det træ, der er blevet brugt til vinduer og døre. I huse fra før 1950 er kvaliteten som regel langt bedre end i de huse, der er bygget efter 1990. Der er altså ingen entydige svar, men flere faktorer at tage hensyn til. Du skal både se på alder, kvalitet, isoleringsevne og arkitektur, når du går huset efter med henblik på energioptimering, isolering og vedligehold. Der er som udgangspunkt forskellige behov alt efter fritidshusets alder. Vinduer er forskellige Til ældre huse med vinduer med forsatsvinduer eller koblede vinduesrammer i god trækvalitet, er nye vinduer med energiruder ikke nødvendigvis det rigtige valg, hverken arkitektonisk, energimæssigt eller varmeøkonomisk. Her kan det være bedre at sætte de gamle vinduer i stand og skifte den inderste rude ud med energiglas, og/eller supplere med indvendige forsatsvinduer med energiglas eller 2-lags energiruder. Gamle termoruder har en kuldebro langs kanterne, når profilerne er af galvaniseret stål eller aluminium, som leder varmen tværs igennem. Brug hellere kanter af plast end af metal. Tjek kuldebroer Nyere og helt nye huse bør have vinduer af den bedste kvalitet, gerne med samlede U-værdier under 1, og gerne vinduer med såkaldt positiv energi balance altså vinduer som kan lukke mere varme ind i boligen end der tabes gennem ruden. Vær opmærksom på, at kuldebroer også kan opstå i nye vinduer, hvis de bærende dele er af aluminium. 8
Aktuelle links: www.energitjenesten.dk www.energiforsatsgruppen.dk www.bygningsbevaring.dk www.byggeriogenergi.dk Best practice alt efter sommerhustype 1. Tjek om fugerne udvendigt omkring vinduerne er tætte. 2. Tjek med papirstrimmel, om vinduesrammer og døre er tætte, eller om der skal monteres nye prisbillige tætningslister. 3. Er de originale trærammer sunde, så behold dem og nøjes med at udskifte inderglasset til etlags energiglas eller to-lags energirude 4. Tjek om vinduet har energiruder eller termoglas. Lys på ruden med en flamme. Når du kigger skråt ind på ruden, ser du et spejlbillede af flammen for hver glasoverflade. En energirude med 2-lagsglas har fire spejlbilleder. En har en afvigende farve, de tre andre er ens. Derimod er alle spejlbilleder ens i en termorude. 5. Energiruder er op til tre gange så gode til at holde på varmen som termoruder og giver meget mindre træk og kuldestråling i stuen. 9
Klimaskærm, isolering, vedligehold Tag og fundament Din boligs alder, gennemgang af ydervægge og fundamentets tilstand er afgørende for valg af den rette løsning. Måske er der mest økonomisk fornuft i at renovere fremfor at skifte det hele ud. Der kan være stor forskel på kvaliteten af de tage, der ligger på ældre huse i forhold til yngre. Ligeledes i forhold til fundamentet. Der vil dog ofte være brug for isolering med mindre det er et nyere hus. Du skal både se på alder, kvalitet, isoleringsevne og arkitektur, når du går huset efter med henblik på energioptimering, isolering og vedligehold. Der er som udgangspunkt forskellige behov alt efter fritidshusets alder. Fundamentet kan med fordel blive termograferet, så eventuelle lækager eller revner afsløres. Herefter kan den rette isoleringsform planlægges. Få tag på taget Taget skal ses efter med henblik på isoleringsevnen. Er taget isoleret, bør den eksisterende isolering blive gennemgået for eventuelle fejl og mangler. Måske er taget slet ikke isoleret? I så tilfælde skal den optimale isolering planlægges. Er der fx behov for at udskifte taget i nærmeste fremtid, kan det bedst betale sig at gøre begge dele samtidig. Ydervægge af træ skal normalvis males for at holde længere. Skal facaden udskiftes, skal man medtænke isolering. 10
Termografitjek Skorsten Tag Vægge Vinduer Døre Fundament termografering Ved en termografering kan eventuelle lækager eller revner afsløres og den rette isoleringsform kan planlægges. Aktuelle links: www.energitjenesten.dk www.energiforsatsgruppen.dk www.bygningsbevaring.dk www.byggeriogenergi.dk www.bygningsreglementet.dk Best practice alt efter sommerhustype 1. Tjek fundamentet med termografering 2. Tjek taget skal det skiftes ud? 3. Tjek huset for isolering 4. Tjek de optimale isoleringstyper: Isoleringsmåtter/bats, træ-, mineral eller papiruld 11
Jord, sol, vind, varmepumper eller biobrændsel Valg af energi 12 Som fritidshusejer skal du tage I dag er langt de fleste fritidshuse i Odsherred Kommune opvarmet af el stilling til, hvor huset skal få eller oliefyr. Ingen af de to varmekilder er optimale, hverken med hensyn varme fra. Der er flere klimavenlige til varmeøkonomi eller C0 2 -udledning. Der er fremstillet forslag til stop varmekilder baseret på for installation af oliefyr i eksisterende byggeri i 2015 i det nye forslag til energiforlig fra regeringen Vores Energi. Da fritidshusområderne ikke er jord, sol og vind. Flere af varmekilderne tilsluttet fjernvarmenettet, er det derfor en kan anvendes sammen og god idé at anvende alternative energi- således supplere hinanden. Inden kilder, der i dag er lette at installere og økonomisk fornuftige at Brændeovne du investerer i en ny varmekilde, bør du undersøge, om ikke dit forbrug først kan bringes væsentligt investere i. og træpilleovne Anvendelse af brændeovn er en billig og nem måde at spare på energiforbruget. Brændeovne og træpilleovne er ned med isolering eller fx renovering af CO 2 -neutrale i det omfang at det anvendte vinduer, så din varmepumper træ erstattes med nye skovområder og en god investering også og jordvarme erstatning for fx oliefyr. Der er dog stadig behov passer til dit Varmepumper og jordvarme trækker for en forbedret rensning for de partikler som varme ud af luften eller jorden kommende brænde ovnsrøgen indeholder. Det er desuden energiforbrug. og sender varmen ind i rummets luft eller ind i radiatorer. Varmepumpen bruger vigtigt at fyre på den rigtige måde for at mindske gener fra røgen mest muligt, strøm, men får ca. tre gange så meget du kan få gode råd om dette af varme ud af strømmen, som en el-radi- din skorstensfejer. ator. Find godkendte varmepumper på Energistyrelsens hjemmeside
Solfangere Solfangere kan dække hele eller dele af opvarmningen. Solfangere opvarmer luften og sendes den direkte ind i rummet. Integrerede solceller laver den strøm, som driver ventilationen. Tjek solenergiprodukterne og se hvilke, der fungerer bedst til dit forbrug. Solfangere er gode til sommerhuse, hvor den øvrige strøm er slukket. Aktuelle links: www.byggeriogenergi.dk www.energissparebolig.dk www.energitjenesten.dk Energi fra sol og vind Solceller producerer strøm, når solen skinner. Solceller placeres bedst på et sydvendt tag. Minivindmølle eller husstandsvindmølle er også en mulighed, men forhør i kommun en med hensyn til placering af møllen. Vindmøller er den mest energivenlige form for vedvarende energi og den mest afprøvede teknologi. 13
Guide til gode links og kontakter Landsdækkende Rådgivning om energi:............. www.energitjenesten.dk Orientering om regler for byggeri:. www.bygningsreglementet.dk Energispareråd:................ www.energissparebolig.dk Om nye vinduer:............ www.energiforsatsgruppen.dk Om bevaringsværdigt byggeri:...... www.bygningsbevaring.dk Om byggeri og energi:. www.godenergi.dk, energihjem.dk, sbi.dk Odsherred kommune Bolig, byggeri og flytning:...... www.odsherred.dk/page5.aspx Grunde til salg:........... www.odsherred.dk/page348.aspx Kommuneplanen:.......... www.odsherred.dk/page409.aspx Lokalplanen:............ www.odsherred.dk/page1966.aspx For fritidshusejere:......... www.odsherred.dk/page15.aspx Byggeri i sommerhusområder:. www.odsherred.dk/page595.aspx Energikrav (ny-,om-og tilbyg):. www.odsherred.dk/page593.aspx shus id it r f e d e r le o is t s Danmarks bed eregningen. sparelse på varm bruge/udleje hele året. be or st r ve gi t lt hus, du kan Byt til nyt de erne komfortabe Og du får et mod m Middelfart eller Byggecentru e ild sk Ro i r ge illin Besøg vore udst 1 kl. 13-16 rg Åbent hus 13/1 rup, 8585 Glesbo Fløden 20, Fjelle www.planethuse.dk Venus Mars skarridsoe.dk Neptun Jupiter jeppesen-bjaelke.dk
Ansøgning om byggetilladelse hos Odsherred Kommune Aktuelle links: www.odsherred.dk/page260.aspx www.ebst.dk/bygningsreglementet.dk www.tinglysning.dk www.boligejer.dk www.byg-erfa.dk www.ens.dk www.sbi.dk Vil du bygge nyt sommerhus eller bygge til skal følgende blandt andet overholdes: reglerne i Bygningsreglement 2010 evt. lokalplaner, byplanvedtægter og private deklarationer/servitutter naturbeskyttelsesloven se også den nærmere lovgivning på Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside Ansøgning og færdigmelding Ansøgningen skal beskrive byggeriets formål, konstruktion og postadresse, herunder bygningens placering og evt. andre bygninger. Vedlæg med bilag: Tegningsmateriale (situationsplan med afstande til skel, plantegning, snittegning med højder ved facade og tagryg fra naturligt terræn, facadetegninger og afløbstegninger alle målsat og målfast). Ved byggeri af begrænset kompleksitet skal der fremsendes 1 eksemplar af tegningerne. Antal m 2, der ønskes opført og materiale beskrivelse. Kopi af evt. tinglyste byrder på ejendommen vedlægges. Fuldmagt, hvis ansøger ikke er ejer. Koteplan ved grunde med skrånende eller kuperet terræn. Byggetilladelse til sommerhuse og tilbygninger tager ca. 12 uger. Når byggeriet er færdigt, skal det færdigmeldes. Ved færdigmelding skal der vedlægges: konstruktionsbeskrivelse med oplysninger bl.a. om isoleringstykkelse, energiramme og eventuel energimærkning. Send din ansøgning elektronisk på byggesag@odsherred.dk Straksbehandling, selvbetjening og vejledning Professionelle kan få behandlet fuldt ud oplyste og dokumenterede ansøgninger ved byggeri af begrænset kompleksitet. Du kan også klare meget af din byggesag hjemmefra via kommunens hjemmeside. Derudover kan du få gratis vejledning om energibesparelser hos energitjenesten vedrørende valg af varmekilder, isolering o.l. 15
Gode råd Søg rådgivning og information om energibesparende investeringer Hvis du er i tvivl, er det bedre at søge rådgivning, så din investering forrenter sig bedst muligt. Søg på hjemmesider om de forskellige muligheder. Der er mange sider med gode informationer. Tjek også, om du kan få offentlige tilskud eller fradrag til dine projekter. i dit fritidshus Få gennemgået hele dit fritidshus for at klarlægge, hvor du får flest besparelser for dine investeringer. Få eventuelt i denne forbindelse lavet en termografi. Indhent flere tilbud, før du beslutter, hvilke vedvarende energikilder, der er det bedste valg for dig. Tænk over, om din klimaskærm trænger til forbedring. Overvej, hvor nemt du kan efterisolere dit hus, og herved forholdsvist billigt kan nedsætte dit energiforbrug. Overvej, om der er nogle af dine elektriske apparater, der med fordel kan udskiftes med mere energieffektive alternativer, her er tit meget energi at spare. Klimaændringer vil de påvirke området? Tænk over, hvordan klimaændringer i fremtiden kommer til at påvirke det område, hvor du har fritidshus. Lokal afledning af regnvand eller et grønt tag er måske en rigtig god investering for dig. Søg efter lokalplaner for dit område på kommunens hjemmeside eller kontakt kommunen for yderligere hjælp for at se, om der er ting, der skal tages stilling til, før en energirenovering igangsættes. Medtænk de arkitektoniske særpræg ved dit hus og husk at energirenoveringer og tiltag, der forbereder dit fritidshus til de kommende klimaændringer, sagtens kan udføres flot og herved udføre værdi til dit hus på denne måde også. Overvejelser vedr. dit fritidshus fremover Isolering af tag, loft eller fundament Forbedring eller udskiftning af vinduer med energiglas Udskiftning af elektriske apparater Installering af solceller, solvarme, jordvarme, varmepumpe, vindmølle eller varmestyringssystem projekt klimaarbejdet i Odsherred kommune I ODSHERRED KOMMUNE Nyvej 22 I 4573 Højby Telefon: : 59 66 66 66 I Fax: 59 66 66 99 www.odsherred.dk I kommune@odsherred.dk marts 2012 I Oplag: 7.500 stk I PE Offset