Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmægler MDE F. Volf Sørensen Gyvelvej 5, Stoense Havn 5953 Tranekær Tlf: 62 55 10 03/21 28 12 81 Fax: 62 55 21 95 e-mail: f.volf.soerensen@mail.dk www.volf-soerensen.dk Adresse: Fæbækvej 12, 5953 Tranekær Sagsnr.: 10688 Dato: 02-03-2015 Beskrivelse: Helårs eller fritidshus. Ejendommen har status som helårshus, men kan frit benyttes til fritidshus EJENDOMMEN ER RENOVERET FOR 1,2 MILL. KR. Nyt varmeanlæg/varmepumpetil 125.000 kr. Centralvarme med nyt oliefyr for 75.000 kr. Huset er dobbeltisoleret med hulmursisolering og indvendigt med rockwool. 3 helt nye badeværelser, stor dobbelt garage med el-port og 30 m2 gæsteværelse.. Ligger 3 min. kørsel fra Dagaløkke Marina og strand. Det samlede boligareal udgør 170 m2 fordelt på 2 separate afdelinger og vil således være velegnet til 2 eller flere familier som fritidsbolig. Huset indeholder stort og næsten nyindrettet køkken, 3 stuer og 3 store soveværelser. Store flisebelagte terrasser omkring hele ejendommen. Ingen vedligeholdelse af haveanlæg. Hør nærmere eller giv et tilbud Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: F. Volf Sørensen Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Kommune: Langeland Matr.nr.: 4e Fæbæk By, Bøstrup Zonestatus: Landzone Vand/vej/kloak: Privat, alment vandforsyningsanlæg/offentlig Varmeinstallation: vej/afløb Centralvarme til spildevandsforsyningens fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: renseanlæg 1927 / 2007 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2011 Offentlig ejendomsværdi: 480.000 Heraf grundværdi: 53.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 336.000 Grundskatteloftsværdi: 55.800 Arealer Grundareal ifølge: Grundareal udgør: 760 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (ell - af dato: 01-01-1753 Hovedbyg.bebyg.areal: 90 m² Kælderareal: 3 m² Udnyttet tagetage: 50 m² Boligareal i alt: 176 m² Andre bygninger: 88 m² - heraf udhus 40 m² - heraf carport 48 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 09.03.1994: Tillægstekst, lokalplan 18, vedr. 28b Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Emhætte, 1 Køleskab, 1 Kummefryser, 1 Opvaskemaskine, 1 Vaskemaskine, 1 Tørretumbler Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Ejendommens nuværende forsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særlige forhold ved forsikringen: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Langelands Affald Aps, renovation og genbrug (anslået): Ejendomsskatter: Skorstensfejning (anslået): Skadedyrsbekæmpelse: Ejendomsforsikringer (anslået): 3.360,00 2.500,00 1.307,12 300,00 12,00 5.000,00 Kontantpris: 1.260.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.630 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.125 Ialt kr. 1.274.755 Ejerudgift i alt 1.år: 12.479,12 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.849 md./ 70.191 år. Netto ex ejerudgift: 4.684 md./ 56.210 år v/ 35% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-03-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering STANDARDFINSIERING Pr. 1.10.2006 trådte en ny regel i kraft, at alle ejendomme skal udbydes med samme standardfinansiering, således at vilkårene kan sammenlignes, uanset ejendomstype og hvilken mægler, der udbyder ejendommen. Køber må imidlertid ikke forvente, at ejendommen i virkeligheden kan finansieres på de vilkår, standardfinasiering viser, men bør lade ejendomsmægleren eller et pengeinstitut udarbejde et reelt finansieringsforslag på baggrund af de vilkår (løbetid, låntype, udbetalinng etc), køber ønsker. BESKRIVELSE En rigtig kvalitetsejendom - stort - pænt og særdeles reelt hus, beliggende på mindre bivej, 2 km fra Dageløkke Havn og Marina. Huset er gennemmorderniseret, lækkert og i særdeles fin stand. Langeland er kendt for sin smukke natur, lyset, de mange solskinstimer, det rene badevand og de gode fiskemuligheder. Man får rigtig meget for pengene - et godt køb, en ejendom med trivselsmuligheder for både børn og voksne Langeland rummer rigtig mange eksempler på sydfyns bygnings-og landskabskultur, når det er bedst. Det smukke landskab veksler mellem idylliske bøgeskove og store herregårdsmarker og bygningskulturen er rigt repræsenteret med prægtige herregårde og slotte, og hele herligheden er omkranset af kilometervis af badestrande. Det var på Langeland Oehnschlæger fandt inspiration til at skrive teksten til den danske nationalsang Der er yndigt land - og tager man en tur rundt på Nordlangeland og ser denne skønne ejendom, vil man give ham ret. Om man vil cykle, sejle,fiske,kigge på fugle, besøge lokale kunstnere eller gallerier, eller bare dase i i ferien - eller hele året - så er Langeland det helt rigtige sted for små og store livsnydere. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5