Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618 0102 - Fax. 8619 0203 E-mail: aarhus@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk Adresse: Lille Elstedvej 141E, 8520 Lystrup Sagsnr.: AAV5101 Dato: 22-06-2015 Beskrivelse: Nu udbydes denne skønne og nybyggetvilla med bedste beliggenhedi Lystrup. Boligen byder velkommeni en éntre med vaskemaskineog tørretumbler,hvorfra der er adgang til en gang, der fører videretil 3 af husets 4 værelser samt et badeværelse.dertil kommer husets store køkken, der leveresaf HTH Køkkencentermed grebsfri låger i hvid højglans. Husets store køkkenalrumer i åben forbindelse med stuen, der har tilhørende stort vinduespartiog udgang til en dejlig skøn terrasse samt have. Yderligereer der hovedindgangtil en éntre, der fører direkte videretil husets skønne køkkenalrum. Fra stuen er der adgang til husets soveværelsemed tilhørende walk-in closet og eget badeværelse. Éntre og badeværelserbliver belagt med klinker, mens resten af huset bliver massive trægulve i ask eller eg fra Junckers. Der bliver gulvvarmei hele boligen. Denne kvalitetsbevidsteboligaf bedste materialer,er beliggendei det attraktiveområdei Lystrup, tæt på indkøb, skole, daginstitutionersamt tog, som kører direkte til Aarhus Centrum. Denne funktionelleog stilrene bolig, skal bestemt opleves! Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lisa Kjølhede Fredborg Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Oversigtskort Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Nu udbydes denne skønne og nybyggetvilla med bedste beliggenhedi Lystrup. Boligen byder velkommeni en éntre med vaskemaskineog tørretumbler,hvorfra der er adgang til en gang, der fører videretil 3 af husets 4 værelser samt et badeværelse.dertil kommer husets store køkken, der leveresaf HTH Køkkencentermed grebsfri låger i hvid højglans. Husets store køkkenalrumer i åben forbindelse med stuen, der har tilhørende stort vinduespartiog udgang til en dejlig skøn terrasse samt have. Yderligereer der hovedindgangtil en éntre, der fører direkte videretil husets skønne køkkenalrum. Fra stuen er der adgang til husets soveværelsemed tilhørende walk-in closet og eget badeværelse. Éntre og badeværelserbliver belagt med klinker, mens resten af huset bliver massive trægulve i ask eller eg fra Junckers. Der bliver gulvvarmei hele boligen. Denne kvalitetsbevidsteboligaf bedste materialer,er beliggendei det attraktiveområdei Lystrup, tæt på indkøb, skole, daginstitutionersamt tog, som kører direkte til Aarhus Centrum. Denne funktionelleog stilrene bolig, skal bestemt opleves! Bestil en gratis vurdering af din nuværende bolig. Version 2.0 SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Aarhus Matr.nr.: 16d 5 Elsted By, Elsted Zonestatus: Byzone Vand/vej/kloak: Se ejendomsdatarapport/se Varmeinstallation: ejendomsdatarapport/seejendomsdatarapport Opført/ombygget år: 2015 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 3.395.000 Heraf grundværdi: 700.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 3.395.000 Grundskatteloftsværdi: 3.395.000 Arealer Grundareal ifølge: Landinspektørrids Grundareal udgør: 701 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: - af dato: 30-04-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 157 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 157 m² Andre bygninger: 0 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan:Se kommunaltoplysningsskema Andre fysiske planer: By-/kloakplan- henvis til hjemmeside 11.11.1942- Dok om forsyningsa-/afløbsledningermv. Prioritet forud for pantegæld- Forprioritet 18.11.1976- Dok om forsynings-/afløbsledningermv 19.02.2002 - Lokalplannr. 636 20.02.2002 - Supplementtil lokalplan636 ang. grundejerforening,parcelforeninger, grundejerforening,parkering mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelleforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 12.000 Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: anslået Oplysningerne stammer fra: Anslået da det seneste års faktiske varmeforbrugikke er repræsentativt Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapportog forsikringsoplysninger under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporter under udarbejdelseog skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: A2010 Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation,anslået: Rottebekæmpelse,anslået: Grundejerforening,ansl.: Forsikring, anslået: Ejendomsskat, ansl.(24,58 grundskyldspromille): 41.050,00 2.500,00 50,00 2.500,00 4.500,00 17.276,00 Kontantpris: 3.395.000 Tinglysningsafgift af skødet 22.060 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Ialt kr. 3.418.860 Ejerudgift i alt 1.år: 67.876,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 170.000 Brutto ex. ejerudgift: 18.031 md./ 216.371 år. Netto ex ejerudgift: 14.258 md./ 171.094 år v/ 30% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-06-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Oplysninger til standardfinansiering: Sælgerpantebrevetsrente opfylder ikke markedsvilkårene,se i stedet næste side vedr. Brutto/Netto. Version 2.0 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5