Energimærke. Lavt forbrug

Transkript

1 SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Paludan-Müllers Vej 28 Postnr./by: 8200 Århus N BBR-nr.: Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for handel, service og offentlige bygninger er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 102 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/07-31/12/07 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt.flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag med god rentabilitet energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid Øvrige besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 4 Udskiftning af 3 cirkulationspumper. 969 kwh el 1650 kr kr. 8.2 år Forklaring: Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle

2 SIDE 2 AF 8 besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. iform af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger.tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Besparelse ved gennemførelse af forslag med god rentabilitet Konklusion: Øvrige besparelsesforslag kan være rentable ved ændret energipris Bygningen er beregnet til at have energimærkningen C, hvilket skønnes at være bedre end normalt for en bygning af denne alder og størrelse. Der er ingen forslag til energibesparende foranstaltninger, der umiddelbart viser sig at være rentable. Ved anden ombygning kan nogle af de nævnte forslag formentligt svare sig. Det skal oplyses, at der måske kan være rentabilitet i at udlægge mindre ekstra-isolering i tagkonstruktionerne end foreslået, men når efterisoleringsarbejdet er i gang anbefales det at isolere så meget, at nutidige krav (BR 08) er overholdt. Derfor er der foreslået isoleret op til 350 mm isolering. På grund af problemer vedr. fugt og skimmelsvampe er der ikke foreslået indvendig efterisolering af kældervægge. Den korrekte måde at efterisolere kælderydervægge på er at grave den udvendige side af væggen fri og så udføre først vandtætning og derefter varmeisolering hvorefter væggen tildækkes igen. Dette opfattes på grund af den store udgift ved udførelsen ikke som et energibesparende forslag men som en ombygning og derfor indgår det ikke i energimærkningens beregninger. Det anbefales at indhente tilbud på de ønskede forbedringer før arbejdet bestilles til udførelse. Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid mm udvendig isolering på alle ydervægge mm ekstra mineraluld på det vandrette loft. 3 Udskiftning af alle vinduer, der ikke har energiruder og døre, der ikke er isolerede. 44 MWh Fjernvarme, -949 kwh el 4.1 MWh Fjernvarme, -81 kwh el 14 MWh Fjernvarme, 38 kwh el kr kr år 1190 kr kr år 4770 kr kr år Det er lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændring-

3 SIDE 3 AF 8 er af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Bygningen er opført i 1956 og om-/tilbygget i I stueetagen huser bygningen en afdeling af Danske Bank og en frisørsalon. På 1. salen er der i hver ende af bygningen en bolig og i midten en lægepraksis. Kælderen er opvarmet og det meste af den anvendes af Den Danske Banks afdeling i bygningen. Kælderen indeholder også teknikrum for hele ejendommen samt rum tilhørende Boligforeningen Højbo. Der er ved besigtigelsen givet adgang til boligen Paludan-Müllers Vej 28, 1. th, Lægepraksisen (Paludan-Müllers Vej tv.), Millenium Frisøren (Paludan-Müllers Vej 28 st. th.) Danske Banks afdeling (Paludan-Müllers Vej 28 st. th med tilhørende kælderrum og ikke-fremlejede lokaler samt boligforeningen Højbo s kælderrum mod nord. Der er generelt ved beregning af ydervæggene regnet med udvendig isolering som energibesparende forslag. Denne løsning er umiddelbart dyrere end en indvendig forsatsvæg, men til gengæld isoleres der også ved etageadskillelserne mm. Derudover kommer der ikke yderligere besvær med flytning af radiatorer, rør og faldstammer samt tilpasning af køkken- og badeelementer mv, så dette skønnes at være den mest velegnede isoleringsform til denne ejendom. Der gøres opmærksom på, at det på forsiden viste forbrug er et beregnet forbrug, der tager udgangspunkt i ejendommens forbrug i opgørelsesperioden og derefter korrigeret, så det tager antallet af graddøgn i perioden i betragtning. Det viste tal er altså forbruget i et "standardår". Bygningens brugstid er beregnet som et forhold imellem BBR-ejermeddelelsens oplysninger om boligarealet og det resterende areal, idet brugstiden for erhvervsarealerne er skønnet til at være 50 timer om ugen og boligdelen er i brug 168 timer ugentligt. Derved er 70 timer om ugen fremkommet. Der var ikke adgang til boligen beliggende på 1. sal mod syd, med adressen Jens Baggesens Vej 25. Ejendommen er en udlejningsejendom. Bygningen anvendes til kontor, handel, lager eller offentlig administration. Følgende retningslinier er gældende for udarbejdelse af dette energimærke: Håndbog for energikonsulenter Beregningsprogrammet EK-Pro.net. Der forelå følgende relevant materiale ved udarbejdelse af energimærkningen: Følgende tegninger, der skønnes at være fra opførelsen (de er ikke daterede): - Plan af 1. sal, mål 1: Stueplan, mål 1: Kælderplan, mål 1: Facader og snit (facade mod nord-øst, facade mod syd-vest, snit C-C), Mål 1: Facader og snit (facade mod syd-øst, facade mod nord-vest, facade mod nord-vest, snit A-A, snit B-B), mål 1:100. Der er ikke udleveret noget varmefordelingsregnskab til brug for energimærkningen.

4 SIDE 4 AF 8 I energimærkningen er bygningsarealet det beregnede opvarmede areal. Kælderarealet indgår i beregningerne som opvarmet areal, da der er opsat radiatorer til (periodevis) opvarmning. Bygningen er udvendigt opmålt med stålmålebånd, 30 meter. Vinduer og indvendige mål er opmålt med laserafstandsmåler. Isoleringstykkelse i tagrum samt hulmurens tykkelse er opmålt med tommestok. Der er ikke foretaget undersøgelse af hulmure med teknoskob. Der er ikke foretaget undersøgelse af etageadskillelse mod kælder med teknoskob. Tegningernes mål er stikprøvevist kontrolleret på 1. sal i boligen th., i bankens store ekspeditionslokale samt i kælderens gange. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Bygningen har gitterspær, og det vandrette loft er isoleret med 200 mm mineraluld. Konstateret ved besigtigelsen. Forslag 2: 150 mm ekstra mineraluld på det vandrette loft. Ydervægge Bygningens ydervægge er ifølge tegningsmaterialet og skøn opbyggede på følgende måder: På 1. salen er gavlene 30 cm. tykke og skønnes udført som massiv tegl. Facademurene på 1. salen er 36 cm. tykke, og er ifølge snit A-A udført som hul mur med faste bindere. Der er radiatorlysninger under vinduerne, og her skønnes muren at være 30 cm. massiv tegl. Øverst, fra midten af vinduerne, er der påsat beklædning med skifer-eternit udvendigt. Det skønnes, at denne beklædning indeholder 50 mm mineraluld. I stueetagen er både gavle og facader 36 cm tykke og ifølge snit A-A er de udført som massive teglvægge. Der er på stueetagens front mod Paludan-Müllersvej påsat beklædning, der skønnes at indeholde 50 mm mineraluld. Kælderydervæggene er 36 cm tykke og udført af beton. Ifølge tegningerne er der indvendig beklædning på 50 mm i "frokoststue", "arkiv" og "mødelokale", men ved besigtigelsen har denne isolering ikke kunnet konstateres. På grund af problemer vedr. fugt og skimmelsvampe er der ikke foreslået indvendig efterisolering af kældervægge. Den korrekte måde at efterisolere kælderydervægge på er at grave den udvendige side af væggen fri og så udføre først vandtætning og derefter varmeisolering hvorefter væggen tildækkes igen.

5 SIDE 5 AF 8 Dette opfattes på grund af den store udgift ved udførelsen ikke som et energibesparende forslag men som en ombygning og derfor indgår det ikke i energimærkningens beregninger. Der er generelt ved beregning af ydervæggene regnet med udvendig isolering som energibesparende forslag. Denne løsning er umiddelbart dyrere end en indvendig forsatsvæg, men til gengæld isoleres der også ved etageadskillelserne mm. Derudover kommer der ikke yderligere besvær med flytning af radiatorer, varmerør, elinstallationer og faldstammer samt tilpasning af køkken- og badeelementer mv, så dette skønnes at være den mest velegnede isoleringsform til denne ejendom. Forslag 1: 150 mm udvendig isolering på alle ydervægge. Den eksisterende beklædning fjernes først. Forslaget er langt fra rentabelt, men ved indhentning af et tilbud kan den beregnede pris måske vise sig at være lavere. Forslaget viser, hvor stor en beregnet udgift der kan spares ved at opsætte den udvendige isolering. Dette kan evt. sammenholdes med en tilbudspris. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er både trævinduer og alu-vinduer med både termoruder, energitermoruder, enkeltlagsruder, forsatsruder og 3-lags termoruder. Forslag 3: Udskiftning af alle vinduer, der ikke har energiruder og døre, der ikke er isolerede. Der gøres opmærksom på, at prisen er ekskl. udgift til stillads/lift. Gulve og terrændæk Gulvene i kælderen skønnes udført som betongulve mod jord. Kælder Alle kælderrum er opvarmede (eller med mulighed for det via radiatorer) og som sådan udføres beregningerne i denne energimærkning. Ventilation Ventilation På 1. salen og hos frisøren er ventilationen naturlig. I bank-lokalerne er der mekanisk ventilering. Anlægget er placeret i kælderens gamle fyrrum. Det er fra Systemair og har en indblæsningskapacitet på 3400 m3/h. Der er roterende varmeveksler på anlægget, og varmeforsyningen er fra fjernvarmen via en cirkulationspumpe fra Grundfos, UMS på 60 W med trinvis, manuel regulering. Varme Køling Køleaggregatet er tilkoblet ventilationsanlægget. Det er en luftkølet mini-chiller fra Acson placeret i gården mod nord.

6 SIDE 6 AF 8 Varmeanlæg Bygningen er opvarmet af fjernvarme fra Århus Kommunale Værker. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer. Fordelingssystem Der er 3 cirkulationspumper på anlægget, alle fra Grundfos og med effekter på hhv. 70, 70 og 85 W. Varmerørene er placeret indenfor klimaskærmen og da der er udetemperaturstyring (føler udvendigt mod nord) er de ikke registrerede, varmetabet derfra kommer bygningen til gode. Det vurderes at anlægget er 2-strenget. Automatik Der er fremløbstermostatventiler på alle radiatorer. Der er monteret automatik til udekompensering af fremløbstemperatur. Der er monteret automatik til natsænkning af rumtemperaturen. Pumper varme Forslag 4: Udskiftning af 3 cirkulationspumper til elsparepumper. Forslaget er tæt på at være rentabelt, så indhentning af et tilbud, der viser sig at være billigere end den her skønnede udgift, kan måske gøre forslaget rentabelt. El Belysning I erhvervslokalerne er der registreret følgende belysningskilder: Hos frisøren er der i salonen 3 sparepærer på 11 Watt og 21 spots, der skønnes at være på 10 Watt. I baglokalerne er der 3 stk. lysstofrør på 36 W. I bankens kælder er der 2 sparepærer på 11 W, 5 armaturer med 2x36W lysstofrør og 4 stk 4x36 W lysstofrør. Kælderlokaler med arkiv, teknikrum mm. er kun i brug i meget kort tid, og må derfor regnes som anvendt i processen. Derfor er en registrering og beregning ikke relevant. I banklokalerne i stueplan er der 51 sparepærer på 11 W og 2 stk. sparepærer på 7 W. Derudover er der 53 spots, der skønnes at være på 10 W. Hos lægen er der 2 glødepærer på 40 W og 23 lysstofrør på 36 W. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1956

7 SIDE 7 AF 8 År for væsentlig renovering: 1991 Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 209 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 840 m² Opvarmet areal: 1192 m² Anvendelse ifølge BBR: 320 Kontor Kommentar til BBR-oplysninger: Opgørelsen på BBR-ejermeddelelsen dateret 29/ svarer ikke overens med den måde lejemålene er opdelte i dag. Der er beregnet et opvarmet areal af bygningen på 1192 m2. Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 325 kr./mwh Fast afgift på varme: kr./år El: 1.7 kr./kwh Vand: 35 kr./m³

8 SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af bygninger skal sælger eller udlejer fremlægge en ikke over 5 år gammel energimærkning. Ejendomme, som er større end 1000 m2, samt alle offentlige ejendomme skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på Energikonsulent og gyldighed Adresse: Åboulevarden Århus C Telefon: fon@niras.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: Se evt. for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.