Efter gennemførelse af det ansøgte, vil bebyggelsen omfatte følgende bruttoetageareal: Se landzonetilladelsens vilkår på side 2.

Transkript

1 Inge-Lis Pilgaard Poul Pilgaard Birkevej Pandrup Vækst og Udvikling Plan Toftevej 43, 9440 Aabybro Tlf.: Fax: Ingerlise Eriksen Direkte Sagsnr.: P Landzonetilladelse Plan- og Miljøafdelingen meddeler hermed landzonetilladelse til lovliggørelse af en 49 m2 overdækket terrasse ved beboelseshuset samt til opførelse af et udhus på 78 m2 til sommerhuset på matr. nr. 3A Klitterne, Ingstrup, beliggende Trudslevvej 73, 9480 Løkken(Planlovens 35). Efter gennemførelse af det ansøgte, vil bebyggelsen omfatte følgende bruttoetageareal: Sommerhuspå125m2+49m2overdækketterrasse. 9m2udhus+78m2redskabs-ogudhus. 37 m2 depot-og redskabsbygning nedrives Ca. 75 m2 redskabs-og udhus nedrives. Se landzonetilladelsens vilkår på side 2. Klage Tilladelsen kan påklages for retlige og skønsmæssige forhold. Reglerne følger af Planlovens 58, 59 og 60, og er nærmere beskrevet i vedlagte klagevejledning. Ansøgerogejervilbliveunderrettetomevt.klage(Planlovens 60,stk.5). Offentliggørelse Landzonetilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside den 2. marts Desuden vil der blive orienteret om afgørelsen i ugeavisen. 1

2 Udnyttelse af landzonetilladelsen Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristens udløb(planlovens 60, stk. 4). Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 3 år fra tilladelsens offentliggørelse. Byggetilladelse Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før der er meddelt byggetilladelse. Der vil ikke blive udstedt byggetilladelse før klagefristen er udløbet og Planklagenævnet har taget stilling til eventuelle klager. Opmærksomheden henledes på, at der skal indhentes en nedrivningstilladelse hos Jammerbugt Kommunes Byggesagsafdeling til de bygninger, der nedrives. Vilkår for opførelse af udhus Tilladelsen gives på følgende vilkår: 1. Udhuset skal placeres, fremstå og anvendes i overensstemmelse med det af 6. februar 2017 indkomne tegningsmateriale. Placering: 17,50 m sydvest for beboelseshuset og min. 2,50 m fra eksisterende udhus. Facadebeklædning: Træ i tilsvarende farve som beboelseshuset (svenskrød) - eller sorte, brune, naturligt grønne farver eller træets naturlige farve) Tagkonstruktion: Ensidig hældning på ca. 15 grader eller tilsvarende taghældning som beboelseshuset. Tag skal dækkes med mørke tagmaterialer(stålplader, tagpap, eternittagplader, skifer) eller græstørv. Farverne er valgt ud fra et landskabshensyn. 2. Det eksisterende udhus på ca. 75 m2 skal nedrives senest Grundlag for afgørelsen Afgørelsen er truffet på baggrund af oplysningerne i jeres ansøgning, modtaget ved Jammerbugt Kommune den 6. februar Iharoplyst,atIharplaneromophørafspejderaktivitetenpåejendommenogefterfølgende opfylde en tinglyst bestemmelse om at fjerne et 27 m2 depot- og redskabshus. Udhusetpå78m2skalerstatteeteksisterendeca.75m2overdækketskur,som er opført i umiddelbar nærhed af depot-og redskabshuset og som anvendes til opbevaring af traktor og redskaber til vedligeholdelse af det skovbevoksede areal. Deklaration, tinglyst den 20. juni I forbindelse med en landzonetilladelse til opførelse af sommerhuset(2 sammenbyggede feriehuse fra Skallerup Klit Feriecenter), lod det daværende Nordjyllands Amt tinglyse en deklaration om, at et daværende ældre sommerhus på ejendom- 2

3 men, som overgik til depot-og redskabshus til spejderformål, skulle fjernes ved ophør af spejderaktiviteten. Jammerbugt Kommune er deklarationens påtaleberettigede og agter at håndhæve deklarationen(se side 12) Vurdering i forhold til Helhedsplan 13 (Kan ses her: samt begrundelse for afgørelsen: Iflg. Helhedsplan 13 ligger ejendommen i landzone. Størstedelen af arealet er skovbevokset. Ejendommen er beliggende i naturområde i udkanten af et højtprioriteret landbrugsområde V. Hjermitslev. Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17, skovbyggelinje. Detansøgtebyggeriplaceresienafstandafca.85mfraKlinkebækken,someret 69 bræmmebeskyttet privat vandløb og ikke omfattet af naturbeskyttelsesloven 65(åbeskyttelseslinje). Jammerbugt Kommune har vurderet, at bebyggelsens placering, omfang, udseende og anvendelse ikke er i strid med retningslinjerne i Helhedsplan 13. Bebyggelsen fremtræder ikke synligt for naboer. Jammerbugt Kommune har derfor meddelt en lovliggørende landzonetilladelse til den overdækkede terrasse. Jammerbugt Kommune har vurderet, at arealets størrelse og beskaffenhed nødvendiggør behovet for et udhus af den ansøgte størrelse, til opbevaring af traktor og redskaber til vedligeholdelse af arealet. Jammerbugt Kommune har vurderet, at det er ubetænkeligt at tillade det ansøgte, med henvisning til ejendommens beliggenhed i udkanten af det højt prioriterede landbrugsområde V. Hjermitslev og ejendommens karakter af skovbevokset areal. Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens 17, skovbyggelinje. Idet byggeriet forudsætter en landzonetilladelse, kræves der ikke dispensation fra skovbyggelinjen. Jammerbugt Kommune har vurderet, at bebyggelsens placering, omfang, udseende og anvendelse ikke er i strid med retningslinjerne i Helhedsplan 13. Idet den tinglyste bebyggelse er af midlertidig karakter og det ca. 75 m2 overdækkede skur er beliggende længere væk fra beboelsesbygningen end 20 m, har Jammerbugt Kommune vurderet, at det er uhensigtsmæssigt at lovliggøre dette byggeri. Jammerbugt Kommune har derfor meddelt landzonetilladelse til det ansøgte udhusbyggeri på vilkår af, den ca. 75 m2 bebyggelse, der anvendes til opbevaring af 3

4 traktor og redskaber til vedligeholdelse af arealet, fjernes snarest muligt og senest Afgørelsen er i øvrigt i overensstemmelse med Helhedsplan 13 Forud for afgørelsen har der været foretaget orientering efter planloven hos naboer og foreninger. Der er ikke indkommet bemærkninger, der taler imod en tilladelse. Spørgsmål Har du/i spørgsmål til tilladelsen, er du/i velkommen til at kontakte undertegnede på direkte telefon nr eller plan@jammerbugt.dk Venlig hilsen Ingerlise Eriksen Bilag: Oversigtskort/Luftfoto Relevant materiale fra ansøgningen Uddrag af Planloven Klage- og søgsmålsvejledning i henhold til Planloven Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening, dnjammerbugt-sager@dn.dk Friluftsrådet, nordvest@friluftsraadet.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk, jammerbugt@dof.dk Nordjyllands Historiske Museum, historiskmuseum@aalborg.dk Planloven 35 4

5 I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog Stk. 2. Tilladelse efter stk. 1 til udstykning, bebyggelse eller ændret anvendelse, som er omfattet af reglen om VVM-pligti 11g,stk.1,ellerreglenomlokalplanpligti 13,stk.2,kanførstmeddeles,nårdefornødnebestemmelser i kommuneplanen er endeligt vedtaget og den fornødne lokalplan er offentligt bekendtgjort. Stk.3.Forarealerikystnærhedszonen,jf. 5a,måtilladelseefterstk.1kunmeddeles,hvisdetansøgtehar helt underordnet betydning i forhold til de nationale planlægningsinteresser i kystområderne, jf. 1. Stk. 4. Tilladelser efter stk. 1 kan først meddeles, når der er forløbet 2 uger efter, at kommunalbestyrelsen har givet skriftlig orientering om ansøgningen til naboerne til den omhandlede ejendom. Stk. 5. Bestemmelsen i stk. 4 gælder ikke, hvis det ansøgte efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning for naboerne. Stk. 6. Ansøgeren skal have skriftlig meddelelse om afgørelser efter stk. 1. Stk.7.Enafgørelseefterstk.1skalindeholdeoplysningombestemmelsernei 59og60. Stk. 8. Tilladelser efter stk. 1 skal offentliggøres. Offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Offentliggørelse kan dog undlades, hvis tilladelsen er i overensstemmelse med en offentligt bekendtgjort lokalplan. Stk. 9. Offentliggørelsen af en tilladelse efter stk. 1 skal indeholde oplysning om bestemmelserne i 59 og 60. Planloven 56 En tilladelse eller dispensation efter denne lov bortfalder, hvis den ikke er udnyttet, inden 3 år efter atdenermeddelt,ellerikkeharværetudnyttetitrepåhinandenfølgendeår. Stk.2.Enhidtidigrettilatudnytteenejendompåenmåde,someristridmed 38a,enlokalplan eller en efter 68, stk. 2, opretholdt plan, eller som ville kræve tilladelse eller dispensation efter denne lov, bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Dette gælder, selv om retten hviler på en tilladelse eller dispensation. 5

6 Klage- og søgsmålsvejledning Planloven Hvadkanderklagesover?- 58 Jammerbugt Kommunes afgørelser efter Planloven kan påklages til Nævnenes Hus gennem klageportalen. Afgørelser efter Planloven er blandt andet: Landzoneafgørelser Afgørelser om lokalplandispensationer Afgørelser om lokalplanpligt VVM-tilladelser VVM-screeninger Ekspropriationsafgørelser Landzoneafgørelser og VVM-tilladelser kan påklages for så vidt angår skønsmæssige og retlige spørgsmål. Detvilsige,atdukanklageuanset,hvadderbegrunderdinklage,oghvadduklagerover. Forandreafgørelserkankunretligespørgsmålpåpåklages.Detvilsige,atduforeksempelkanklage,hvis dumener,atkommunenikkeharhafthjemmeltilattræffeafgørelsen.dukanderimodikkeklageover,at kommunen efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvemkanklage?- 59 Miljøministeren. Enhver med væsentlig individuel interesse i sagens udfald, herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Hvordanklagerman?- 60 Du klager via Klageportalen. Klageportalen ligger på og Her søger du på ordet Klageportal og logger derefter med din NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 900 for enkeltpersoner og 1800 kr. for virksomheder og organisationer, jf. den nye lovgivning på området. Du betaler gebyret med betalingskort eller giroindbetaling i Klageportalen. Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Jammerbugt Kommune, Toftevej 43, 9440 Aabybro eller raadhus@jammerbugt.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Fristforatindgiveklage- 60 Klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Virkningafatderklages- 60 Hvis der klages rettidigt over en landzonetilladelse eller en ekspropriationsafgørelse, har klagen opsættende virkning. Det betyder, at afgørelsen ikke må udnyttes, før klagen er afgjort, medmindre klagenævnet bestemmer andet. Andre klager har normalt ikke opsættende virkning, men udnyttelsen af afgørelsen sker på eget ansvar, da klagenævnet kan ændre afgørelsen. Indbringelse for domstolene- 62 Afgørelser efter Planloven kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Det er ikke nogen betingelse, at sagen har været indbragt for klagenævnet. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter afgørelsen, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Øvrige oplysninger Øvrige oplysninger om klagereglerne kan findes på 6

7 7

8 BELIGGENHEDSPLAN tegning 01. GRUNDPLAN OVERDÆKKET TERRASSE Tegning 02 8

9 OVERDÆKKET TERRASSE snit Tegning 03. UDHUS TIL TRAKTOR m.v. grundplan Tegning 04. 9

10 UDHUSTILTRAKTORm.v. snit Tegning05 UDHUSTILTRAKTORm.v. Facade Tegning06. 10

11 Foto af sommerhuset på Trudslevvej 73. Overdækket terrasse 11

12 Deklaration til håndhævelse af Jammerbugt Kommune 12