Natur- og jagtejendom i særklasse med 24 hektar. Løvelbrovej 10

Transkript

1 Agriteam Viborg/Aars ApS Ejendomsmæglerfirmaet Ib Bjerregaard Messevej Aars Tlf Cvr-nr aars@agriteam.dk SALGSOPSTILLING Skov / naturejendom Løvelbrovej Tjele Natur- og jagtejendom i særklasse med 24 hektar kr.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 8 Nøgletal 8 Ejendommen 8 Arealfordeling 9 Forpagtning 9 Stuehus 9 Driftsbygninger m.v. 10 Offentlige forhold / planer 10 Forsikring 10 Energimærker 11 Rettigheder og forpligtelser DRIFT 12 Betalingsrettigheder ØKONOMI 13 Forbrugsafhængige udgifter 13 Ejerudgifter 13 Købesummens fordeling 13 Standardfinansiering 14 Kontantbehov ved køb TEGNINGER OG KORT 15 Tegning KONTAKTINFORMATION 19 Kontaktinformation og åbningstider Side 2 af 19

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Natur- og skovareal. Natur - og jagtejendom i særklasse med 24 hektar FANTASTISK NATUR - JAGT - FISKERET - LANDBRUGSJORD Ejendommen ligger med 5 km til Bjerregrav, med ca. 5 km. til Løvel, hvor der er skole, børnepasning, idrætshal og indkøb, med 9 km til Skals, hvor der også er læge, tandlæge og svømmehal og med 16 km til kommunens hovedby Viborg. Skoledistriktet er Løvel/Rødding - men der er også mulighed for at bruge friskolen i Bjerregrav. Dejlig beliggende ejendom på kanten af Skalsådalen. Her er i alt 24,5 hektar jord fordelt på 3 arealer. Dels ca. 1,5 hektar ved bygningsparcel, hvor der er en mindre græsfold bag ejendommen, dels et engareal ned mod Skals å med fiskeret og dertil det sidste areal på over 20 hektar, der består af ca. havlvdelen agerjord med ca. 8 ha. omdrift og ca. halvdelen skov og natur med bl.a. sø og lysåbne arealer blandt løvtræer. Et helt perfekt jagtareal, hvor der på samme tid kan dyrkes korn eller andet og derved generere en god indtægt. Stuehuset er med ok klimaskal og med renoveret entre, badeværele og køkken. Stue og værelser ser ikke ud til at være renoverede og har ca. 2 m. loftshøjde. Men laves de med nye og lidt sænkede gulve, har vi en god beboelse for den lille familie og dertil er der i det ene udhus indrettet et isoleret rum, der ses at være brugt til ophold, da der er lydisolering på loftet - her kunne indrettes en god jagt stue. I den anden driftslænge er der installeret stokerfyr og i den sidste er der lade, hvor der kunne indsættes hestebokse. Vandforsyning fra fælles alment vandværk. For 2018 er markarealerne udlejet med en indtægt på ,00 kr for året Ejendommen sælges på auktionsskøde og køber har erhvervet ejendommen på tvangsauktion, hvordor sælger ikke kender ejendommen og kan give oplysninger/garantier ud over, hvad der er oplyst i salgsopstillingen. Side 3 af 19

4 Skals å ved eng. Bro i forgrunden. Gårdsplads Stuehus fra gårdspladsen. Ejendommen Ejendommen Side 4 af 19

5 Terrasse. Indkørsel til mark og skovareal. Natur/skov Natur/skov Mark ved ejendommen Engstykke ved Skals å. Køkken Køkken Side 5 af 19

6 Bryggers Badeværelse Badeværelse Værelse Gang Stue Stue Lager/opholdsrum i udhus. Side 6 af 19

7 Marker på areal ved Løvelbrovej. Marker på areal ved Løvelbrovej. Natur- skov og landbrugsareal på ca. 20 hektar. Natur- skov og landbrugsareal på ca. 20 hektar. Side 7 af 19

8 FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl. Mdl. brutto (jf. afsnittet Standardfinansiering) Mdl. netto (jf. afsnittet Standardfinansiering) Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Ib Bjerregaard Ejendommen Matrikel nr. Løvelbrovej 10, 8830 Tjele 2f Pederstrup By, Pederstrup Areal heraf vej 17,7292 ha 0 m2 8d Pederstrup By, Pederstrup 0,1482 ha 244 m2 8f Pederstrup By, Pederstrup 2,8146 ha m2 18a Pederstrup By, Pederstrup 1,2737 ha 300 m2 18b Pederstrup By, Pederstrup 1,0600 ha 530 m2 8o Pederstrup By, Pederstrup 1,5614 ha 0 m2 Løvelbrovej 4B, 8830 Tjele (fælleslod) 29 Pederstrup By, Pederstrup Areal i alt ifølge Tingbogsattest Zonestatus Kommune Region Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning 0,2939 ha 0 m2 24,8810 ha m2 Landzone Viborg Region Midtjylland Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Ejendommen Løvelbrovej 10, 8830 Tjele er beregnet ud fra 2002-vurdering. Arealfordeling Areal Ejendommens samlede areal udgør Fordeling Type Bortforpagtet omdriftsareal her af 1,44 ha. med græs i ,8810 ha Areal 7,9900 ha Side 8 af 19

9 Bortforpagtet permanent græsareal 5,2900 ha Bortforpagtet MFO brakareal 0,6600 ha Skov og andet natur samt bygningsparcel 10,7326 ha Der garanteres ikke for arealerne. Men der er ca. 8 ha. jord i omdrift, ca. 5 ha. med permanent græs og ca. 0,6 ha. MFO brak.oplyst ud fra forpagters anvendelse af arealerne. Forpagtning Arealerne er bortforpagtede frem til 31. december med en årlig forpagtningsafgift på betalt i 2 lige store rater pr. 1. april og 1. oktober. Sælger beholder forpagtningsafgiften for Efter forpagtningskontrakten er der 13,32 hektar, der kan søges enkeltbetaling til. Her af er der efter opmåling ca. 4 ha. med permanent græs og resten dyrkbart. Afgrøder i 2018 har været havre og græs. Der garanteres ikke for de anførte arealer. Stuehus Bebygget areal 122 m2 Opført år: Boligareal 122 m2 Fulde etager Antal værelser 4 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/-udsmykning medfølger ikke. Alle faste tæpper medfølger medmindre andet er aftalt. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Tilbehør i stuehus, øvrige bemærkninger Uden garanti medfølger: Elica emhætte. Ariston keramisk plade med 4 kogeplader. Siemens opvaskemaskine. Exdo mikroovn. Voss ovn. Gorenje køle- fryseskab. Siemens vaskemaskine. Opvarmning: Stokerfyr Stuehus, øvrige bemærkninger Rødstens hus med 3 indgangsdøre. 2 døre fra gårdsplads og en havedør fra køkken til have. Indrettet med entre og herfra til højre badeværelse med brus og skab med teknik. og også fra entre indgang til køkken. I disse 3 rum er der lyse farver og klinker med gulvvarme. Fra køkken indgang til stue og yderligere 3 værelser samt indgangsparti fra gårdsplads i et mindre rum er der nedgang til et tørt kælderrum. Loftshøjden er lav -ca. 2 meter - men med en sænkning af gulv og nyt gulv med gulvvarme i disse rum kan der blive en meget fin bolig for den mindre familie. Opvarmning med stokerfyr i udhus, hvor der både kan bruges piller eller brænde - evt. fra egen skov. Driftsbygninger m.v. Adresse / Notat Løvelbrovej 10 - Stald til svin Areal Opført 60 m² 1912 Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Side 9 af 19

10 Det er sandsynlig, at det er denne bygning, der er indrettet med flot lagerrum, der ses brugt til ophold med varneforsyning og lyddæmpning. Dejlig lyst rum, hvis der skal holdes en lille fest. Løvelbrovej 10 - Lade til foder, afgrøder mv. 200 m² m² 1912 Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Ældre lade med diverse oplag - overtages af køber med det, der er i laden. Løvelbrovej 10 - Delrum er fyrrum Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Primært som oprindelig stald. Men i en del af bygningen er der fyrrum med stokerfyr og kammer til træpiller. Her kan således både bruges piller og fast brænde. Øvrige bemærkninger De for ovenstående bygninger anførte opførelsesår og kvadratmeter er iflg. BBR-Meddelelsen. Der garanteres ikke for nøjagtigheden af de anførte oplysninger. Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse Køber må respektere, at der fra offentlig side kan blive krævet udført forbedringer af kloakforholdene, der vil medføre en bedre rensning af spildevandet iht. lov nr. 325 af Evt. krav er sælger uvedkommende. Servitutter Køber er forpligtet til at respektere ejendommenes servitutter: Løvelbrovej , 8830 Tjele: Dokument om færdselsret mv., vedr. 18A Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv., vedr. 18A Dokument om grøft mv., vedr. 18A Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv., vej mv., vedr. 8D, 18A Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Bygningsbrandforsikring Tryg Landbrug Forsikringsdækning Stuehus Løvelbrovej 10 - Stald til svin Løvelbrovej 10 - Lade til foder, afgrøder mv. Løvelbrovej 10 - Delrum er fyrrum Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt, Rørskade. Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Police nr Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Side 10 af 19

11 Rettigheder og forpligtelser Jagt Jagten er fri for køber. Om Flyvehavre og Bjørneklo Der garanteres ikke for, at der ikke findes Flyvehavre og Bjørneklo på ejendommen. Side 11 af 19

12 DRIFT Betalingsrettigheder Antal Type 13,00 Alm. betalingsrettigheder 13,00 Uspecificeret værdi, kr. Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr Ved opfyldelse af de Grønne Krav tillægges der ca. 45% på betalingsrettighedernes grundbetaling. Øvrige bemærkninger: Der medfølger ca. ovennævnte betalingsrettigheder. Antallet er ud fra forpagtningskontrakten. Den kan forekomme afvigelse ved den endelige overdragelse til en køber. Side 12 af 19

13 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: Oplysningerne stammer fra: Forbrug: 10 Sælger Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Der henvises særligt til Energimærkets oplysninger vedrørende ejendommens energiforhold. Der er mulighed for at fyre med brænde fra egen skov. Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 64 Skorstensfejning I alt Taget fra salgsopstilling ved auktion. Forsikringsudgift afventer. Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr , idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Ufordelt. Fordeles ved salg Rest til fordeling Ikke tinglysningsafgiftspligtigt Betalingsrettigheder Kontantomregnet købesum i alt Fordeling sker ved salg. Standardfinansiering Udbetaling Brutto ekskl. ejerudgifter mdr./ år Netto ekskl. ejerudgift mdr./ år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Side 13 af 19

14 Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/27,63% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde I alt Side 14 af 19

15 TEGNINGER OG KORT Tegning Plantegning Geografisk placering Side 15 af 19

16 Oversigtskort Løvelbrovej 10 Beskyttede vandløb og naturtyper Løvelbrovej 10 Side 16 af 19

17 Bygge- og beskyttelseslinjer Løvelbrovej 10 Fortidsminder Løvelbrovej 10 Side 17 af 19

18 SFL-områder Løvelbrovej 10 Bygninger Løvelbrovej 10 Side 18 af 19

19 KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER Vi dækker hele Jylland med et stort lokalkendskab og et stærkt samarbejde på tværs af afdelinger. Agriteams mæglerforretninger er placeret over hele Jylland, hvilket gør os i stand til at dække bredt og samarbejde på tværs af geografiske områder og faglige specialer. EJENDOMSMÆGLER Åbningstider Kontakt Agriteam Viborg/Aars ApS Messevej Aars Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Lørdag Søndag Ib Bjerregaard Ejendomsmægler og agronom Telefon: aars@agriteam.dk Hjemmeside: Efter aftale Efter aftale Mobil: ib@agriteam.dk Side 19 af 19