Nyhed. Fritidslandbrug i kort afstand til Viborg med 15 hektar. Finderupvej 66

Transkript

1 Agriteam Viborg/Aars ApS Ejendomsmæglerfirmaet Ib Bjerregaard Søndergade 31, 1.m 9600 Aars Tlf Cvr-nr SALGSOPSTILLING Fritidslandbrug Finderupvej Viborg kr. Nyhed Fritidslandbrug i kort afstand til Viborg med 15 hektar.

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 8 Nøgletal 8 Ejendommen 8 Arealfordeling 8 Forpagtning 9 Stuehus 9 Driftsbygninger m.v. 10 Offentlige forhold / planer 10 Forsikring 11 Energimærker 11 Rettigheder og forpligtelser DRIFT 12 Beholdninger 12 Betalingsrettigheder ØKONOMI 13 Forbrugsafhængige udgifter 13 Ejerudgifter 13 Købesummens fordeling 13 Standardfinansiering 14 Kontantbehov ved køb TEGNINGER OG KORT 15 Tegning 15 Tegning 16 Tegning KONTAKTINFORMATION 20 Kontaktinformation og åbningstider Side 2 af 20

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER Velholdt fritidslandbrug på 15 ha. - velegnet til heste lige ved Viborg by. Fantastisk naturskønt beliggende fritidsejendom med 15 hektar. Ligger lige i skovkanten af Liseborg plantage, Viborg Hedeplantage og det historiske Hald Ege område - med kun 4 km. ind til Viborg Sydby med masser af tilbud. Ejendommen er velholdt og klar til indflytning. Her er ud over det rummelige stuehus på 185 m2 boligareal og kælder tillige 15 hektar marker og dertil udhuse, der let kan bruges til heste. Stuehus i 2 plan og med meget anvendelig og tør kælder. Fra 1 salen enestående udsigt mod plantagerne og "næsten" sikkerhed for kig til rådyr og andet vildt både morgen og aften. Det kan ske enten fra soveværelset og svalegangen eller gennem det store vindue i kvisten. De 11,4 hektar er bortforpagtede. Det kan de fortsætte med og der er en sikker indtægt på ca , der ved at tage resten af arealet med vil kune øges - eller man kan drive jorden selv eller i en kombination. Her er mange muligheder. Ejendommen ligger i Hald Ege skoledistrikt med skolebus kørende ude ved vejen. En af de større og robuste skoler i Viborg kommune, hvor der aktuelt er et stor og flot ekstra idrætshal under opførelse og dermed sikret i rigtig mange år frem som et attarktivt tilbud til området. Side 3 af 20

4 Svalegang. Ejendommens gårdsplads. Terrasse Bryggers Køkken Side 4 af 20

5 Køkken Stue Stue Stue Værelse Badeværelse Badeværelse Stue på 1. sal. Side 5 af 20

6 Soveværelse med udgang til svalegang. Værellse 1.sal. Værelse 1.sal Stald der kan indrettes til heste. Udsigt fra stue på 1. sal. Lade Stald Værksted i driftsbygninger. Side 6 af 20

7 Stald med værkstedsrum og depotrum. Gårdsplads Gårdspalds. Have Side 7 af 20

8 FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris Ejerudgift/mdl. Mdl. brutto (jf. afsnittet Standardfinansiering) Mdl. netto (jf. afsnittet Standardfinansiering) Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Ib Bjerregaard Ejendommen Matrikel nr. 4a Agerskov, Finderup Areal i alt ifølge Tingbog Zonestatus Kommune Region Offentlig ejendomsværdi pr Heraf grundværdi Stuehusets ejendomsværdi Heraf grundværdi Grundlag for ejendomsværdibeskatning Areal heraf vej 15,1430 ha m2 15,1430 ha m2 Landzone Viborg Region Midtjylland Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Denne ejendom er beregnet ud fra 2002-vurdering. Ovennævnte vurdering er for den samlede ejendom på 53 hektar inden udstykning af skovejendom. Når ejendommen er udstykket foretages ny vurdering, der vil påvirke ejendomsskatterne. Arealfordeling Areal Ejendommens samlede areal udgør Fordeling Type Borrtforpagtet omdriftsareal på 2 marker ca. 15,1430 ha Areal 11,4000 ha Græsareal, der søges hektarstøtte til ca. 2,2200 ha Permanent græs med hektarstøtte 0,3200 ha Bygningsparcel, have og natur. 1,0910 ha Arealernes fordeling er ca. arealer opmålt på kort. Ejendommen er under udstykning, hvor der frastykkes en skovejendom. Forpagtning Side 8 af 20

9 11,4 hektar er bortforpagtede. Dog kan denne forpagtning frikøbes, så køber kan råde over jorden fra overtagelsesdagen forudsat at forpagter kompenseres sine udgifter. Græsarealerne afgræsses af heste tilhørende en anden end sælger. Stuehus Bebygget areal 105 m2 Opført/ombygget år: Boligareal 185 m2 Fulde etager 1 Antal værelser 4 m2 Udnyttet tagetage 80 Kælder 55 m2 Udhus 13 m2 1961/1994 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/-udsmykning medfølger ikke. Alle faste tæpper medfølger medmindre andet er aftalt. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Tilbehør i stuehus, øvrige bemærkninger Bauknecht Køle-fryseskab. Gorenje opvaskemaskine. Siemens glaskeramisk plade. Siemens ovn. Sanyo Mikroovn Emhætte. Opvarmning: Fastbrændselfyr REKA årg Varmeinstallation 2: Oliefyr i Kælder uden olietank tilkoblet. Stuehus, øvrige bemærkninger Velholdt stuehus, der er dejligt indrettet med dels en pæn baggang, der samtidigt er vaskerum, Badeværelse med brus lavet for ca. 15 år siden - men i lyse farver. Profil køkken fra år 2000, kontor/værelse med god plads.stor stue med udgang til terasse og have. Der har tidligere været brændeovn og tilslutning derfor muligt. Entre med trappe til 1. salen. Badeværelset i stueplan er med gulvvarme tilkoblet fyret. Udgang til haven fra stuen. Flot bøgegulv og gipslofter. Dertil en flot indrettet 1. sal med badeværelse fra ca indrettet med elgulvvarme, 2 pænt store gæsteværelser, soveværelse og kontor/værelse i kvist åbent til kip og med et stort vindue, hvor fra der er fantastisk udsigt over landskabet. Fra soveværelset udgang til stor svalegang, hvor aften - eller morgenkaffen kan nydes imens naturen og landskabet betragtes. Kvist og svalegang er lavet i Flot lakerede gulve. Driftsbygninger m.v. Art Finderupvej 66 Areal Opført/ombygget 185 m² m² 1926 Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) De 3 store længer er samlet forsikret til en sum på ,00 kr. I den ene side indrettet med 2 lagerrum/værksted, hvor der til det ene er tilført varmeforsyning og opsat radiator. Meget velegnet til flere formål. I en del af bygningen er der garage. Finderupvej 66 - Ladebygning Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) De 3 store længer er samlet forsikret til en sum på ,00 kr. Side 9 af 20

10 I den ene del er der lavet fyrrum med REKA fyr fra 2011 til store stykker brænde. Lige ved siden af fyrrummet plads til brændet. I resten af laden er der højt til taget og mulighed for indretning af flere hestebokse. Finderupvej 66 - SVINESTALD 102 m² 1880/ m² 1926 Andet materiale, Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) De 3 store længer er samlet forsikret til en sum på ,00 kr. Finderupvej 66 - Udhus Mursten (tegl, kalksten, cementsten), Metalplader (bølgeblik, aluminium, o.lign.) Bruges som hønsehus. Øvrige bemærkninger De for ovenstående bygninger anførte opførelsesår og kvadratmeter er iflg. BBR-ejermeddelelsen. Der garanteres ikke for nøjagtigheden af de anførte oplysninger. Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet) Mange kommuner er i øjeblikket ved at vurdere ændringer af deres spildevandsplanlægning, derfor indestås ikke for myndighedskrav om fremtidige ændringer til kloakforholdene - heller ikke hvis der kommer krav i henhold til de gældende spildeplaner i kommunen. Servitutter Køber er forpligtet at respektere de af ejendommens servitutter, der medfølger efter udstykning Dokument om færdselsret mv (TML vedr. evt. 4A,4I) Dokument om færdselsret mv (TML vedr. evt. 4A,4I) Dokument om fredning (TML vedr. evt. 4A,4I) Dokument om sø (TML vedr. evt. 4A,4I) Dokument om forkøbsret for Peter Frederiksen, Om respekt se akt (TML vedr. evt. 4A,4I) Dokument om forsynings-/afløbsledninger mv (TML vedr. evt. 1A,1L) Naturklagenævnets afgørelse ang. fredning af Hald sø området Dokument angående tilladelse til etablering af sø mv vedr. 4A Servitut vedr. forkøbsret er indhentet og undersøgt - denne bortfalder ved handel. Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Internet / fibernet Ejendommen har installeret Bredbånd. Momsreguleringsforpligtelse Der overtages ingen momsreguleringsforpligtelse Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Bygningsbrandforsikring Topdanmark Landbrug Forsikringsdækning Stuehus Finderupvej 66 Finderupvej 66 - Ladebygning Finderupvej 66 - SVINESTALD Finderupvej 66 - Udhus Fuld- og nyværdiforsikret, Svamp, Insekt. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Sumforsikret, Brandforsikret, Stormskadeforsikret. Ingen. Police nr. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Side 10 af 20

11 Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Rettigheder og forpligtelser Naturbeskyttelse. Der findes en gravhøj med beskyttelseslinje på arealet. Ligger delvist i bufferzone til beskyttede naturtyper. Ligger i opland til meget sårbare Natura 2000 områder og fosforoverbelastet Natura 2000 område. Har ingen nitratklasse og med % kvælstofreduktionspotentiale. Olietank, fabrikat, størrelse, type Der findes olietank på ejendommen, der bruges til diesel typenr: på 1500 liter årgang Jagt Jagten er fri for køber Om Flyvehavre og Bjørneklo. Der gives ikke garanti for, at der ikke på ejendommens arealer findes forekomster af Flyvehavre og Bjørneklo. Side 11 af 20

12 DRIFT Beholdninger Øvrige bemærkninger: Der medfølger ikke beholdninger. Betalingsrettigheder Antal Type 13,94 Alm. betalingsrettigheder Støtte pr. enhed Pålydende værdi Salgspris pr. enhed Handelsværdi , Betalingsrettighederne indgår under købesummens fordeling med kr Ved opfyldelse af de Grønne Krav tillægges der ca. 45% på betalingsrettighedernes grundbetaling. Øvrige bemærkninger: De 11,4 er midlertidigt overdraget til forpagter. Side 12 af 20

13 ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: Oplysningerne stammer fra: Forbrug: 2017 Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Der henvises særligt til Energimærkets oplysninger vedrørende ejendommens energiforhold. Beregningen af varmeforbruget jf. energimærket: 12,6 skov rummeter brænde kr liter fyringsgasolie kr kwh elektricitet kr kr Aktuelt fyrer sælger kun med træ og ud fra energimærkets oplysninger, hvor der er regnet med ½ olie og ½ træ betyder det et forventet forbrug på 25,2 m3 træ, hvis det hele var med træ. Sælger har ikke opmålt, hvor meget, de bruger. Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år Ejendomsskat, stuehusværdi år Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse 161 Skorstensfejning Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie I alt Ejendomsskatten er for den samlede ejendom og vil efter handel og udstykning blive korrigeret for en køber. Hertil skal det bemærkes, at nogle kommuner skal bruge op til 2 år til at beregne ny ejendomsskat pga. registreringen af udstykningen. Købesummens fordeling På grundlag af kontantprisen udgør den kontantomregnede anskaffelsessum kr , idet handelsomkostninger ikke er indregnet i opgørelsen. Anskaffelsessummen fordeler sig således: Tinglysningsafgiftspligtigt Beløb i kr. Stuehus, incl. grundværdi Ufordelt Ikke tinglysningsafgiftspligtigt Betalingsrettigheder Kontantomregnet købesum i alt Standardfinansiering Udbetaling Brutto ekskl. ejerudgifter mdr./ år Netto ekskl. ejerudgift mdr./ år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv Side 13 af 20

14 ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: Brutto ekskl. ejerudgift md./ år Netto ekskl. ejerudgift md./ år v/28,63% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Tinglysningsafgift, skøde I alt Side 14 af 20

15 TEGNINGER OG KORT Tegning Plantegning stueplan. Tegning Plantegning 1 sal. Side 15 af 20

16 Tegning Plantegning kælder Geografisk beliggenhed. Side 16 af 20

17 Oversigtskort Oversigtskort fredskov Side 17 af 20

18 Oversigtskort bygge- og beskyttelseslinjer Oversigtskort fortidsminder Side 18 af 20

19 Oversigtskort bygninger Side 19 af 20

20 KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER Vi dækker hele Jylland med et stort lokalkendskab og et stærkt samarbejde på tværs af afdelinger. Agriteams mæglerforretninger er placeret over hele Jylland, hvilket gør os i stand til at dække bredt og samarbejde på tværs af geografiske områder og faglige specialer. EJENDOMSMÆGLER Åbningstider Kontakt Agriteam Viborg/Aars ApS Søndergade 31, 1. M Aars Mandag Tirsdag Onsdag Torsdag Fredag Lørdag Søndag Ib Bjerregaard Ejendomsmægler og agronom Telefon: aars@agriteam.dk Hjemmeside: Efter aftale Efter aftale Mobil: ib@agriteam.dk Side 20 af 20