Lokalplan nr. 12.E19.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 12.E19.1 Golfvej Engdahlsvej Silkeborgvej For et erhvervsområde ved Golfvej, Silkeborgvej og Engdahlsvej i Herning Fremlægges fra den xx. måned 20xx til den xx. måned 20xx. (begge dage incl.) Forslag

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. dd. måned 20xx til den dd. måned 20xx Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den dd. måned 20xx Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan xx.xxx.x

3 Forslag til Lokalplan 12.E for et erhvervsområde ved Golfvej, Silkeborgvej og Engdahlsvej i Herning Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Lokalplanbestemmelser 9 1 LOKALPLANENS FORMÅL 9 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 10 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 10 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 10 5 UDSTYKNING 10 6 TEKNISKE ANLÆG 10 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 11 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 11 9 UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ OPHÆVELSE AF LOKALPLAN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 14 Kortbilag 1 - Matrikelkort 15 Kortbilag 2 - Lokalplankort 16 3 Indhold

4 Luftfoto af lokalplanområdet, 2016 yning og Effektivisering, Geodatastyrelsen 4 Lokalplan 12.E19.1

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at muliggøre etablering af detailhandel som udvalgsvarebutikker. Lokalplanen søges realiseret ved at give mulighed for en ændring af de eksisterende butikker, der forhandler særligt pladskrævende varer til egentlige udvalgsvarebutikker. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for butikkernes størrelse, placering og fremtræden samt vejbetjeningen i området. Lokalplanen har derudover til formål at medvirke til omdannelse af de tilbageværende boliger i området til erhvervsformål herunder detailhandel. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplan 12.E19.1 udarbejdes på baggrund af Byrådets ønske om at styrke Herning som kraftcenter. Konkret ønsker grundejer i området sin ejendom omdannet fra område til salg af særligt pladskrævende varer til egentlig detailhandel med udvalgsvarer. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Herning By. Lokalplanområdet ligger øst for detailhandelscenteret Herning aflastningscenter, som består af Herning centret, Bilka og en række virksomheder på Absalonsvej. Lokalplanområdet er afgrænset af Silkeborgvej mod syd, Golfvej mod vest og Motorvej 18 mod øst. Lokalplanområdet er på i alt ca. 1,4 ha. Områdets zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse Lokalplanområdets nuværende anvendelse er blandede erhvervsfunktioner, primært salg af særligt pladskrævende varer. Derudover ligger der to boliger i området. Eksisterende bebyggelse og anlæg Den nuværende bebyggelse består mod Silkeborgvej og Golfvej af tre bygninger, der er indrettet til detailhandel. Bag ved disse bygninger, langs Engdahlsvej ligger to boliger, der har ligget i området fra før der har været opført bygninger til detailhandel. Landskab og natur Lokalplanområdet bærer præg af at være brugt til detailhandel og der er ikke beplantning langs facaderne mod Silkeborgvej og Golfvej. Terrænet er fladt. Området langs Silkeborgvej ligger ca. en halv meter under terræn i forhold til vejen. Bevaringsværdier Der er ikke særlige bevaringsværdier i forhold til bygninger, udsigt, landskabstræk eller beplantning. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes primært via Engdahlsvej for butikkerne langs Silkeborgvej samt de to boliger. Dog har ejendommen med facade mod Golfvej på nuværende tidspunkt to indkørsler direkte til ejendommen. Ejendommene matr. nr. 4bd og 9i har derudover en vejret til området over matrikel 4ad. Vejretten skaber forbindelse til Engdahlsvej, så det er muligt at køre rundt om bygninger hvor vejen er ensrettet. Særlige miljøforhold Nord for lokalplanområdet ligger vandboringer fra Herning Vand, som sætter særlige krav i forhold til nedsivning af regnvand inden for lokalplanområdet. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Lokalplanområdet ligger som en del af et større detailhandelscenter med butikker og liberalt erhverv. Det omkringliggende vejnet er fuldt udbygget med gode trafikale forbindelser. Nord for området ligger flere engros virksomheder samt to mindre hoteller og enkelte boliger, der ligeledes betjenes via Engdahlsvej. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen åbner mulighed for placering af udvalgsvarebutikker i eksisterende bygninger eller placering af udvalgsvarebutikker ved omdannelse af boligmatrikler i den nordlige del af området. Anvendelse Lokalplanen fastlægger rammer for områdets anvendelse til udvalgsvarebutikker. Der gives i de tre delområder mulighed for at opføre henholdsvis 2400, 1800 og 1800 m2 udvalgsvarebutikker med en minimumsbutiksstørrelse på 1000 m2. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for, at der opføres bebyggelse til erhverv i op til 3 etager med en højde på op til 12 meter. Der fastlægges en påtvungen facadebyggelinje mod syd for at sikre, at bygningerne får et fælles udtryk mod Silkeborgvej. Bygning i delområde II skal trækkes tilbage til byggelinjen ved ombygning for at sikre bedre afvikling af trafik syd om bygningen og i repekt for tinglyst vejret på tværs af ejendommen. 5 Redegørelse

6 Bygning i delområde III skal flyttes mod vest ved nybyggeri eller væsentlig ombygning for at sikre bedre afvikling af trafik syd og øst om ejendommen samt i respekt for vejbyggelinje for motorvej E18 og tinglyst vejret på tværs af ejendommen. I lokalplanen fastlægges de interne veje således, der sikres en god afvikling af den interne trafik. Grønne områder, landskab og beplantning Der udformes ikke særlige bestemmelser for beplantning. Lokalplanen afgrænses ved matrikelskel og den sammenhængende beplantning langs Silkeborgvej og Golfvej skal placeres i vejareal, der støder op til lokalplanområdet. Der stilles dog krav om placering af 1 træ pr. 6 parkeringspladser ved udlæg af nye parkeringspladser. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal betjenes via Engdahlsvej. Der er selvstændig adgangsvej til delområde I og fælles adgangsvej til delområde II og III. Derudover er der tinglyst vejret for alle matriklerne i lokalplanen over ejendom der grænser op til lokalplanen. Denne adgangsvej er markeret på kortbilag 2. Internt i lokalplanområdet fastholdes vejforbindelserne A-B og B-C for at sikre, at trafikken kan afvikles internt i lokalplanområdet. Direkte adgangsveje fra Golfvej til matrikel 4bd begrænses til kun af være indkørsler for at sikre en bedre afvikling af trafikken på Golfvej og i området. Lokalplanen stiller krav om at der skal placeres 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsareal. Servitutter Der skal ikke aflyses servitutter i forbindelse med lokaplanen. Miljø Der skal i forbindelse med etablering af nyt erhverv foretages den nødvendige støjkortlægning i for at sikre, at virksomhederne overholder de vejledende støjgrænser i forhold til boligerne i området samt det nærliggende hotel. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Herning Kommuneplan i forhold til områdets anvendelse. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Herning Kommuneplan er der udarbejdet et tillæg nr. 1. Redegørelse for ændringer Kommuneplantillægget udlægger et nyt rammeområde nr. 12.E19, som giver mulighed for etablering af udvalgsvarebutikker. Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for at placere i alt 6000 m2 detailhandel til udvalgsvarer i overensstemmelse med tillæg nr. 1 til Herning Kommuneplan Lokalplanen stiller krav om en minimumsstørrelse på 1000 m2 for den enkelte butik. Dette gøres for at sikre, at de butikker der placeres i området, i overensstemmelse med Herning Kommuneplan, ikke er butikker der også kan placeres i Herning Bymidte. Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter Herning Kommune har foretaget en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000 område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at anvendelsen inden for lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Nærmeste Natura 2000 område ligger 11 km væk. Det lokalplanlagte område vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm. Det vurderes, at lokalplanen, ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter gældende lovgivning. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en Screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Planklagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. 6 Lokalplan 12.E19.1

7 Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af dk. Klagen skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Herning Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Herning Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse fremgår af Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Herning Kommune via mail til bek@herning.dk. Herning Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som muligvis forurenet eller forurenet i henhold til Lov om forurenet jord. Hele lokalplanområdet, ligger inden for den områdeklassificerede del af byzonen. Som udgangspunkt betragtes al jord inden for de områdeklassificerede dele af byzonen, som lettere forurenet. I praksis betyder områdeklassificering, at grundejer har pligt til at undersøge jorden inden den køres bort fra en områdeklassificeret ejendom, og at jordflytningen skal anmeldes til kommunen. Formålet med dette er at sikre, at lettere forurenet jord ikke bliver spredt til uforurenede arealer. Når et areal er kortlagt som muligvis forurenet eller forurenet inden for et lokalplanlagt område, kan lokalplanens realisering være afhængig af, at der søges kommunen om en 8 tilladelse efter Lov om forurenet jord. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer, skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre, hvor jorden må anbringes. Er der ønske om genanvendelse af opgravet lettere forurenet eller forurenet jord, skal der søges om 19 tilladelse efter Miljøbeskyttelsesloven hos kommunen. Hvis der under et bygge- og anlægsarbejde konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår til arbejdet. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Der skal i erhvervsområder og ved butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Grundvand Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Befæstelsesgrad Befæstelsesgraden i lokalplanområdet er på nuværende tidspunkt for de matrikler med erhverv omkring 100 %. For de to bolig matrikler er befæstelsesgraden 25 %. Befæstelsesgraden for lokalplanområdet ved nyt byggeri må maksimum være 60 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning og arealer med bebyggelse. Hvis befæstelsesgraden for nyt byggeri ikke holdes under de 60 %, skal der, i lokalplanområdet, etableres en lokal regnvandshåndtering, til at forsinke overfladevand fra de befæstede arealer, der er ud over de 60 %. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af de eksisterende lokalplaner nr. 12.E12.1 for Erhvervsområde ved Silkeborgvej/Engdahlsvej og for Birkområdet mellem Herning og Hammerum. Lokalplan 12.E12.1 aflyses i sin helhed og lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneatlas mm Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må 7 Redegørelse

8 tages i brug, før tilslutning til vand, kloak, elforsyning og kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan. Kollektiv trafik Lokalplanområdets nærmeste busforbindelse er ved lokalplanens udarbejdelse bybus og servicebus mod Hammerum/Gjellerup. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentlig bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder i henhold til planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den xx. måned 201x, kan byrådet dog give tilladelse til at udnytte en ejendom, hvis det er i overensstemmelse med forslaget og med byggeloven. Hvis der i løbet af den offentlige høringsperiode rettidigt er fremsat indsigelser mod lokalplanforslaget, kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, det vil sige fra den xx. måned 201x og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort af byrådet, dog højest indtil den xx. måned 201x. I øvrigt bortfalder forslaget, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden tre år efter offentliggørelsen. 8 Lokalplan 12.E19.1

9 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 12.E19.1 for et erhvervsområde ved Golfvej, Silkeborgvej og Engdahlsvej i Herning I henhold til lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at udlægge lokalplanens område til erhverv med udvalgsvarebutikker. 1.2 at fastlægge bestemmelser for en funktionel og sikker afvikling af trafikken i området. 9 Bestemmelser

10 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 4al, 4bd, 9i, 17a og 17c Birk By samt alle parceller, der efter den 15. maj udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet er i byzone, og skal forblive i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Der kan etableres bebyggelse og anlæg til detailhandel. 3.2 Det samlede areal til detailhandel med udvalgsvarer inden for lokalplanens område, må ikke overstige 6000 m², fordelt på 2400 m2 i delområde I, 1800 m2 i delområde II og 1800 m2 i delområde III. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m². 3.3 Butikker til detailhandel med udvalgsvarer skal mindst have et bruttoetageareal på 1000 m Der kan ikke etableres dagligvarebutikker. 3.5 Der kan i området etableres virksomheder indenfor virksomhedsklasser 2-4 efter Herning Kommuneplan og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning- boliger og erhverv i byerne, Der kan ikke etableres virksomheder der kan betragtes som grundvandstruende. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Engdahlsvej og Golfvej i princippet som vist på kortbilag Vejforbindelse A-B og B-C skal opretholdes. 4.3 Der må ikke være direkte udkørsel til Golfvej fra matrikel 4bd, birk By, Gjellerup. 4.4 Der skal på egen grund etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, kunder og besøgende. Der skal dog minimum etableres: 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal til detailhandel 4.5 Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 6 p-pladser. Træerne kan plantes samlet i rækker eller i grupper. 4.6 Belysning af vejareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede armaturer / parkarmaturer. 5 UDSTYKNING Grunde må ikke udstykkes mindre end 2000 m². 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 6.2 Der kan til butikker etableres affaldsstationer til indsamling af erhvervsaffald i henhold til Herning Kom- 10 Lokalplan 12.E19.1

11 munes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. 6.3 Arealer omkring affaldsstationer skal afskærmes med beplantning således, at de gives et ordentligt og grønt udseende. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 50 %. 7.2 Bebyggelse må højst opføres i 3 etager. 7.3 Bebyggelse må have en højde af maksimum 12 meter. Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde. 7.4 Bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter 7.5 Bebyggelse inden for lokalplanens område skal opføres med facade i den på kortbilag 2 viste facadebyggelinje. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 8.1 Bebyggelsen inden for hver ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til farver, form og materiale. 8.2 Tage skal udføres som flade tage. 8.3 Tekniske bygningsdele som for eksempel elevatorer, ventilation, klimaanlæg, med videre skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur. 8.4 Der må ikke opsættes faste baldakiner, markiser og udhæng. 8.5 Skiltning må kun finde sted ud for stueetagen. 8.6 Murpartier og vinduer må ikke tildækkes helt, men skal kunne opfattes som baggrund for skiltning. 8.7 Skilte / pyloner, der henviser til virksomheder i samme byggefelt skal fremstå som ét samlet skilt mod Silkeborgvej. 8.8 Skilt / pylon mod Silkeborgvej må maksimalt have en højde på 5 meter og en bredde på 1,6 meter. 8.9 Der kan kun opsættes skilte med virksomhedens navn og logo Udhængsskilte skal placeres med underkant mindst 2,5 meter over jorden Belysning af skilte må ikke virke blændende og skal afpasses i styrke efter det generelle belysningsniveau i området Lysende skilte skal udføres som transparente bogstaver eller logo på mørk baggrund. Blinkende eller animeret skiltning må ikke finde sted Der må ikke opstilles flagstænger. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Befæstelsesgraden for lokalplanområdet, fastsættes til maksimum 60 % for ny bebyggelse. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning samt bebyggede arealer. 9.2 Såfremt befæstelsesgraden overstiger de 60 %, skal der anlægges bassiner eller anden lokal regnvandshåndtering, der tilbageholder regnvand fra befæstede arealer ud over de 60 %. Bassiner kan anlægges som underjordiske. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 11 Bestemmelser

12 9.4 Indenfor lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 9.5 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, legeområde og lignende skal anlægges og vedligeholdes som græs eller andet grønt areal. 9.6 Ren- og vedligeholdelse af fællesarealer skal til enhver tid varetages af grundejer. 10 TERRÆN 10.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 1 meter. 11 HEGNING OG BEPLANTNING 11.1 Støjskærm skal tilplantes og fremstå begrønnet, med levende planter Redskabsskure og andre mindre bygninger skal med afskærmende beplantning gives et ordentligt, grønt udseende. 12 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 12.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 12.2 ejendomme er ryddet for byggeaffald m.v. og fremtræder ordentligt, og 12.3 ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger de to vejtilslutninger fra Golfvej til matrikel 4bd er nedlagt. 13 MILJØ 13.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet Det skal til en hver tid være muligt at opføre støjskærm, dog højest 2 m høj, mod lokalplanens nordlige afgrænsning i princippet som vist på kortbilag OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 14.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves lokalplan nr. 12.E12.1 for Erhvervsområde ved Silkeborgvej/Engdahlsvej vedtaget den 12. april 2005 i sin helhed og lokalplan nr for Birkområdet mellem Herning og Hammerum vedtaget den 9. oktober 1985 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. 12 Lokalplan 12.E19.1

13 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 13 Bestemmelser

14 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den xx. måned 20xx. På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur 14 Vedtagelsespåtegning

15 Lokalplan nr. 12.E19.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1: s 3t 1p 1q 4bæ 7000h 11e 4be 4ø 11r 4al 35 4bd 17c 4bø 4ad 4by 17a 9i 7000a 4u 4y 4z 4t 4m 4r 7000g 4bm 4q 4p 4ak 9g Signaturforklaring Lokalplangrænse

16 Lokalplan nr. 12.E19.1 Kortbilag 2 Lokalplan Mål 1:2.000 Golfvej Engdahlsvej Delområde I Delområde II C A Silkeborgvej B Delområde III Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområdegrænse Byggefelt Påbudt facadelinje Adgangsvej Støjskærm