Lokalplan nr. 81.OF1.1

Transkript

1 Lokalplan nr. 81.OF1.1 Nørregade Nørrevænget Park Allé Offentligt område ved Nørrevænget i Vildbjerg

2 Hvad er en lokalplan? Planloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinjer for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 4 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Dette lokalplanforslag vil være offentligt fremlagt i tiden fra den (begge dage incl.) på Herning Kommunes hjemmeside. 20. december 2018 til den 24. januar 2019 Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skal indsendes skriftligt til Herning Byråd, Rådhuset, 7400 Herning eller pr. til: BEK@Herning.dk senest den 24. januar 2019 Indsendte indsigelser og ændringsforslag offentliggøres på Herning Kommunens hjemmeside med navn der er således fuld offentlighed om indsigelse og indsigers navn. Supplerende oplysninger kan indhentes på By, Erhverv og Kultur, Planafdelingen, tlf Lokalplan 81.OF1.1

3 Lokalplan 81.OF1.1 Offentligt område ved Nørrevænget i Vildbjerg Indhold 1.0 Redegørelse LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS OMRÅDE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER LOKALPLANENS INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING MYNDIGHEDSTILLADELSER Lokalplanbestemmelser 11 1 FORMÅL 11 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 12 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 VEJE, STIER OG PARKERING 12 5 TEKNISKE ANLÆG 12 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 12 7 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 13 8 UBEBYGGEDE AREALER 13 9 TERRÆN HEGNING OG BEPLANTNING FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE MILJØ BEVARING SERVITUTTER OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegning 17 Kortbilag Matrikelkort Lokalplankort 3 Indhold

4 Luftfoto af lokalplanområdet og de nære omgivelser. 4 GeoDanmark, Geodatastyrelsen Lokalplan 81.OF1.1

5 1.0 Redegørelse 1.1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre nyt institutionsbyggeri, med tilhørende bolig, i tilknytning til den eksisterende institution Solglimt. Lokalplanen skal ligeledes sikre udlæg af parkeringsarealer, samt funktionelle og sikre tilkørselsforhold til området. Derudover indeholder lokalplanen bestemmelser om placering af friarealer, intern stiforbindelse, samt eksisterende beplantning. 1.2 LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet efter et ønske fra institutionen om en udvidelse af deres funktioner med en ny institutionsbygning og tilhørende boliger. 1.3 LOKALPLANENS OMRÅDE Områdets beliggenhed, afgrænsning og størrelse Lokalplanområdet er beliggende i den vestlige del af Vildbjerg, og omfatter et areal på ca m 2. Mod nord afgrænses området af Nørregade og mod øst af offentlig sti og af Park Alle. Mod syd grænser et område med ældre boliger op til, hvoraf to boliger anvendes af institutionen. Mod vest, afgrænses området af en kommunal institution og et boligområde med enkelt parceller. proportioner. Parkeringsarealet, ligger nord for institutionen. Her er opført carport, samt et mindre udhus, begge træbeklædte. Midt i lokalplanområdet er et større rekreativt grønt område, med mulighed for forskellige aktiviteter. Vest herfor er opført et træbeklædt udhus. Mod syd er opført et fritliggende enfamiliehus, som fungerer som forstanderbolig til institutionen. Boligen er bygget i blank, rød teglmur, med rødt tegltag. Landskab og natur Lokalplanområdet er beliggende i fladt terræn, og med ældre beplantning mod nord, øst og syd. Bevaringsværdier Lokalplanen skal sikre at ældre beplantningsbælte mod syd, samt eksisterende bøgetræer mod nord bevares. Trafikale forhold Lokalplanområdet vejbetjenes i dag fra Nørregade via Nørrevænget. Nord for institutionen, er etableret en flisebelagt sti i fortsættelse af parkeringsområdet. Stien fortsætter mod øst og videre mod syd langs skel. Områdets zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Områdets nuværende anvendelse. Lokalplanområdets anvendes i dag til institution, med tilhørende parkering. Den midterste del af området er grønt friareal. I den sydlige del af området, findes en forstanderbolig tilhørende institutionen. Eksisterende bebyggelse og anlæg Institutionen er opført i 1989 og består af tre sammenbyggede længer, som er forbundne via gangpartier i glas. Bebyggelsen er i én etage, og opført i blank mur, rød tegl, med rødt tegltag. Bebyggelsen fremstår ensartet i sit udtryk, grundet brugen af materialer og Øvrige forhold Der er eksisterende spildevandsledninger i lokalplanområdet. Lokalplanen skal sikre, at eventuelle tinglyste ledninger respekteres. Såfremt der skal udføres flytning/omlægning af ledningerne, skal bygherre afholde de dermed forbundne omkostninger ved en eventuel flytning/omlægning. 1.4 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Nord for lokalplanområdet ligger dyrket agerjord og et gårdbrug med nåleskov. Mod syd er beliggende et større grønt område med fodboldbaner, og umiddelbart grænsende op til lokalplanområdet, ligger et mindre område med ældreboliger. Vest for lokalplanområdet ligger ligeledes en institution. Øst for og længere mod vest er eksisterende boligområder i form 5 Redegørelse

6 af villakvarterer. 1.5 LOKALPLANENS INDHOLD Disponering Lokalplanen er disponeret ud fra eksisterende forhold, og giver mulighed for placering af bebyggelse syd for institutionen. Planen giver endvidere mulighed for inddragelse af eksisterende forstanderbolig til administrative formål. Det eksisterende plantebælte i områdets afgrænsning mod syd bevares. Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for at anvende området til offentlige formål som institutioner med tilhørende boliger. Derudover udlægger lokalplanen arealer til parkering og grønt friareal. Bebyggelse og anlæg Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyggelse i op til 2 etager og med en højde på maksimal 8,5 meter. Den maksimale bebyggelsesprocent for matriklerne er fastsat til 40. Byggeretten er hermed: for matrikkel 1mm m2 og for matrikel 1oi m2. Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen placeres og udformes, så bygningerne kommer til at fremstå harmonisk i udtryk og materialer, i forhold til den eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanens område. Lokalplanen skal endvidere sikre, at mindre bygninger som for eksempel udhuse og cykelskure kan opføres med en maksimal højde på 4 meter, og udføres i andre materialer, end den øvrige bebyggelse indenfor lokalplanens område. Grønne områder, landskab og beplantning Langs lokalplanområdets nord- og sydlige afgrænsning, findes et ca. 5 meter bredt beplantningsbælte. Beplantningsbæltet skal som udgangspunkt bevares i sin nuværende form. Ved etablering af ny beplantning, i form af træer og buske, skal disse være egnstypiske og / eller hjemmehørende arter. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier, parkering, ophold og lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønne rekreative områder. Bevaring Lokalplanen skal sikre, at det ældre beplantningsbælte mod syd, vedligeholdes således ædeltræer og mindre buske bevares. Mod nord, langs Nørregade, findes indenfor lokalplanområdet ældre bøgetræer, som skal bevares. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Nørregade via Nørrevænget efter princippet som vist på kortbilag 2. For at sikre at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til institutionen og sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser. Lokalplanen skal sikre, at der skabes fokus på at separere bløde og hårde trafikanter, således at stiforbindelser ikke føres igennem parkeringsarealer. Servitutter Evt: Eksisterende institution set fra syd Forstanderbolig set fra nord 6 Lokalplan 81.OF1.1

7 Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, som har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om el-, telefon-, tele- og TV-kabler, vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Herning Kommune kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 1.6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Herning Kommuneplan og er indeholdt i rammeområde 81.OF1. Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 78 for Institution ved Nørrevænget, Vildbjerg. Lokalplanen aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplan nr. 55 for Handicapcenter ved Nørrevænget, Vildbjerg, aflyses i sin helhed. Det vurderes, at projektet ikke strider imod kommunens naturpolitik og tankerne bag den grønne struktur. Det vil være uden negative konsekvenser for kommunale ansvarsarter. Det forudsættes, at bygningsmæssige og produktionsmæssige tiltag reguleres behørigt efter gældende lovgivning. Lov om Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer og af konkrete projekter (VVM) skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Herning Kommune har i en screening vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, og der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses ved henvendelse på Herning Kommunes planafdeling. KLAGEVEJLEDNING Herning Kommunes afgørelse om, at der ikke skal gennemføres miljøvurdering kan påklages til Plan- Lokalplanens forhold til miljøet Natura 2000 og habitatdirektivets bilag IV arter Herning Kommune har foretaget en vurdering af, om planforslaget kan påvirke et Natura 2000-område samt beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er Herning Kommunes vurdering, at lokalplanområdet ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det lokalplanlagte projekt vil ikke medføre beskadigelse/ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Herning Kommunes naturpolitik, ansvarsarter mm. Beplantningsbælte mod syd 7 Redegørelse

8 klagenævnet. Klagen skal indgives senest 4 uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at du f.eks. kan klage, hvis du ikke mener, at byrådet har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af dk. Klagen skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 uger efter modtagelsen af denne afgørelse. Klagen sendes automatisk gennem Klageportalen til Herning Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Herning Kommune i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyrets størrelse fremgår af Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er sær-lige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Herning Kommune via mail til bek@herning.dk. Herning Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra det tidspunkt du modtager afgørelsen. Støj og vibrationer Der henvises til miljøstyrelsens vejledende grænseværdier. Jordforurening Der er indenfor lokalplanområdet pt. ikke registreret arealer, der er kortlagt som muligvis forurenet eller forurenet, i henhold til Lov om forurenet jord. Når et areal er kortlagt som muligvis forurenet eller forurenet inden for et lokalplanlagt område, kan lokalplanens realisering være afhængig af, at der søges kommunen om en 8 tilladelse efter Lov om forurenet jord. Flytning af forurenet jord, jord fra kortlagte arealer, områdeklassificerede arealer samt vejarealer, skal på forhånd anmeldes til kommunen. Prøver af jorden skal analyseres for at afgøre, hvor jorden må anbringes. Er der ønske om genanvendelse af opgravet lettere forurenet eller forurenet jord, skal der søges skal der søges om 19 tilladelse efter Miljøbeskyttelsesloven hos kommunen. Hvis der under et bygge- og anlægsarbejde konstateres en ukendt forurening, skal arbejdet standses og kommunen underrettes. Arbejdet må først genoptages efter 4 uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår til arbejdet. Inden et areal ændrer anvendelse til bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejer/bruger sikre enten, at de øverste 50 cm af jordlaget på den ubebyggede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig fast belægning. Affald Inden for lokalplanområdet skal der i henhold til lokalplanen udlægges areal til affaldsstationer for indsamling af erhvervs- og husholdningsaffald i overensstemmelse med Herning Kommunes retningslinjer og regulativer på affaldsområdet. Grundvand Lokalplanen stiller krav om at veje og pladser, hvor der kører motorkøretøjer eller håndteres miljøfarlige stoffer, skal udføres med en belægning som muliggør, at afstrømmende vand kan opsamles. Lokalplanområdet ligger ca. 200 meter udenfor områder med særlige drikkevandsinteresser og udenfor indvindingsopland til almen vandforsyning. Afledning af regn- og spildevand skal ske i overensstemmelse med gældende spildevandsplan. Det bør tilstræbes, at regnvand fra tage i videst muligt omfang nedsives på den enkelte ejendom. Befæstelsesgrad Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning og arealer med bebyggelse. Hvis befæstelsesgraden ikke holdes under 60 %, skal der, i lokalplanområdet, etableres en lokal regnvandshåndtering, til at forsinke overfladevand fra de befæstede arealer, der er ud over de 60%. Lokalplanens forhold til Herning Kommuneat- 8 Lokalplan 81.OF1.1

9 las mm Der er i Herning Kommuneatlas ikke registreret bevaringsværdige bygninger inden for lokalplanområdet. Teknisk forsyning Området forsynes med varme, el, vand og kloak fra private og offentligt ejede virksomheder på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før tilslutning til vand, kloak og elforsyning har fundet sted. Bortledning af spildevand og regnvand skal ske i overensstemmelse med Herning Kommunes spildevandsplan og Herning Kommuneplan Der kan i området etableres regnvandsbassin. Regnvandsbassin skal tilpasses landskabet under hensyn til landskabelige og rekreative værdier. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er der tog, by- og regionalbusforbindelse mellem Vildbjerg og Herning. Nærmeste busstop er Nylandsvej, nær Park Alle og ca. 430 meter fra lokalplanområdet. 1.7 MYNDIGHEDSTILLADELSER Herning Kommune Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke etableres miljøfølsom anvendelse som f.eks. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution på de arealer, som er registreret som jordforurenede, før Herning kommune har frigivet arealerne til formålet jf. Jordforureningsloven. Museer Museum Midtjylland skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet jf. Museumsloven stoppes og Museum Midtjylland underrettes. kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling. 1.8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlæg-ning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensatio-nen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Ekspropriation til virkeliggørelse af en lokalplan Byrådet kan i medfør af 47, stk. 1 i planloven ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom. Ekspropriationen er betinget af om det er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan eller byplanvedtægt og for varetagelsen af almene samfundsinteresser. Adgan-gen til at foretage ekspropriation bortfalder 5 år efter, lokalplanen er vedtaget. En mere detaljeret gennemgang af betingelserne for ekspropriation og processen herfor kan ses i Erhvervsstyrelsens vejledning om ekspropriation efter planloven. Politiet Der kan jf. Færdselsloven ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.v., der 9 Redegørelse

10 10 Lokalplan 81.OF1.1

11 2.0 Lokalplanbestemmelser Lokalplan nr. 81.OF1.1 for I henhold til lov om planlægning (Erhvervs- og Vækstministeriets lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 og efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 at udlægge lokalplanens område til offentligt formål, i form af institution, med tilhørende forstanderbolig 1.2 at udlægge tilstrækkeligt med adgangsveje og parkeringsforhold 1.3 at sikre eksisterende beplantning 1.4 at sikre rekreative udeopholdsarealer 1.5 at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser 11 Bestemmelser

12 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.nr.: 1mm, 1oi, 7000u, samt del af 1ix, alle Burgård, Vildbjerg. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området udlægges til offentligt formål i form af institutionsbyggeri med tilhørende forstanderbolig, parkering og grønne friarealer. 3.2 Matrikel 1oi, skal kunne udlægges med administrativ funktion- og eller som tilhørende bolig, med mulighed for sammenbygning med den planlagte udvidelse af institutionen. 3.3 Matrikel 1mm, indeholder mod nord, den eksisterende institution. Den midterste del af matriklen, skal udlægges til opførelse af ny institution, samt åbne mulighed for sammenbygning med den eksisterende forstanderbolig på matrikel 1oi. 4 VEJE, STIER OG PARKERING 4.1 Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Nørrevænget i princippet som vist på kortbilag I en afstand af maksimum 40 meter fra enhver indgangsdør i bebyggelsen, skal der udlægges vejareal i en bredde af minimum 3,5 meter befæstet areal på minimum 2,8 meter, der kan anvendes som redningsvej. 4.3 Der skal indenfor lokalplanområdet etableres det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere, gæster og andre, der anvender områdets faciliteter. Der skal minimum etableres følgende parkering: 1/2 p-plads pr. bolig til institutionsbolig + 1 p-plads pr. samtidig beskæftiget personale ved institutionen. 4.4 Større samlede parkeringsarealer med mere end 8 pladser skal beplantes med mindst ét træ pr. 6 p-pladser. 4.5 Der skal etableres tilstrækkelig cykelparkering til at dække behovet for både institutionens medarbejdere og beboere. 4.6 Belysning af vej- og stiareal og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede armaturer. 5 TEKNISKE ANLÆG 5.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at lade deres ejendomme tilslutte private eller offentligt ejede forsyningsledninger på de af forsyningsvirksomhederne til enhver tid gældende betingelser. 5.2 Alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 5.3 Eventuelle tinglyste ledninger skal respekteres. Såfremt der skal udføres flytning/omlægning af ledningerne, skal bygherre afholde de dermed forbundne omkostninger ved en eventuel flytning/omlægning. 5.4 Arealer omkring affaldsstationer skal afskærmes med beplantning så de gives et ordentligt og grønt udseende. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel indenfor lokalplanområdet må højest være 40 %. 6.2 Der kan opføres ialt m 2 på matrikel nr. 1mm, Burgård, Vildbjerg, se kortbilag Lokalplan 81.OF1.1

13 Der kan opføres ialt 330 m 2 på matrikel nr. 1oi, Burgård, Vildbjerg, se kortbilag 1. Der kan ikke opføres bebyggelse på matrikel nr. 7000u, Burgård, Vildbjerg, se kortbilag Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 6.4 Bebyggelse må have en højde af maksimum 8,5 meter. 6.5 Bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 2 anviste facadebyggelinier. 7 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN 7.1 Bygninger inden for lokalplanens område skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur i tegl, pudsede facader eller beton - naturlig eller indfarvet. 7.2 Mindre bygningsdele kan desuden udføres i træ, glas, zink, cortinstål og beton. 7.3 Tage kan udføres med røde eller gule teglsten, forpatineret zink, eller tagpap. 7.4 Bebyggelse skal forsynes med et ligesidet saddeltag, ensidig taghældning eller fladt tag. 7.5 Bygninger må ikke udføres med valm/halvvalm. 7.6 Mindre bygninger som udhuse og carporte kan udføres med andre tagformer. 7.7 Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet skal fremstå som en samlet helhed i farver, form og materialer. 7.8 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. Anlæg til udnyttelse af solenergi, må ikke være reflekterende. 7.9 For tagsten må glansværdien maksimalt være For anlæg til solenergi må glansværdien maksimalt være 20. Skiltning 7.11 Skiltning på facade skal ske som opsætning af enkeltbogstaver og logo på facaden Der må opsættes ét fritstående skilt. Skiltet må maksimalt have en højde på 120 cm og en bredde på 60 cm. Oplysning af det fritstående skilt skal udføres med indvendig belysning, eller belysning fra armatur diskret placeret på terræn Der må opsættes én flagstang, med en maksimal højde på 12 meter. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Befæstelsesgraden for lokalplanområdet, må som udgangspunkt maksimum være 60 %. Befæstelsesgraden omfatter alle overflader med fast belægning samt arealer med bebyggelse. 8.2 Udendørs opholdsarealer, skal placeres og indrettes med beplantning som grønne enklaver eller oaser. 8.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 8.4 Indenfor lokalplanens område må der ikke opstilles uindregistrerede campingvogne, både, biler og lignende eller ophobes nogen form for affald. 8.5 Belægninger kan etableres som permeabel belægning, hvis det viser sig muligt at nedsive overfladevand. 9 TERRÆN 9.1 Der må ikke foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn på mere end +/- 0,5 meter. 13 Bestemmelser

14 10 HEGNING OG BEPLANTNING 10.1 Det eksisterende beplantningsbælte mod syd i lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2, skal som udgangspunkt vedligeholdes, således ædeltræer og mindre buske bevares, som afgrænsning op mod området med ældreboliger Indenfor lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2, findes mod nord ældre bøgetræer, som skal bevares Areal mellem byggelinje og vej skal fremstå grønt med græs eller urter af naturligt hjemmehørende arter, træer og buske. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 ubebyggede arealer med beplantning eller belægning er givet et ordentligt udseende, 11.2 ejendomme er tilsluttet private eller offentligt ejede forsyningsledninger; 11.3 de i 4 nævnte parkeringsarealer er etableret; 11.4 de i 8 nævnte friarealer er etableret; 11.5 de i 5 nævnte tilslutninger er etableret; 12 MILJØ 12.1 Veje og pladser for kørsel med motorkøretøjer skal udføres med en tæt belægning, der i løbet af påvirkningstiden er uigennemtrængelig for de forurenende stoffer, der kan spildes på arealet. Håndtering og opbevaring af stoffer, der kan forurene grundvandet må kun ske på pladser med tæt belægning. Pladsen skal være indrettet, så spild kan holdes inden for et afgrænset område uden mulighed for afledning til jord, grundvand, overfladevand eller kloak. Området skal kunne opsamle indholdet af den største beholder, der opbevares på pladsen. 13 BEVARING 13.1 Den på kortbilag 2 viste beplantning skal bevares som beskrevet i 10.1 og SERVITUTTER 14.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. 15 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT 15.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 78, Institution ved Nørrevænget, Vildbjerg, vedtaget 9. december 1996, for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan Lokalplan nr. 55, Handicapcenter ved Nørrevænget, Vildbjerg, vedtaget 13. august 1987, ophæves i sin helhed ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse og offentliggørelse. 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Midlertidige retsvirkninger af lokalplanforslaget 14 Lokalplan 81.OF1.1

15 I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højest 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens endelige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge 18 i Lov om Planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v. der er omtalt i planen. Herning Byråd kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af ny lokalplan. I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 15 Bestemmelser

16 16 Lokalplan 81.OF1.1

17 3.0 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Herning Byråd den 18. december På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Således vedtaget endeligt af Herning Byråd den 18. februar På Byrådets Vegne Ulrik Hyldgaard Formand for Byplanudvalget Jørgen Krogh Direktør By, Erhverv og Kultur Bekendtgjort på Herning Kommunes hjemmeside ( den 7. marts Vedtagelsespåtegning

18 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse

19 Lokalplan nr. 81.OF1.1 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:1000 N 1nn 7000u 1mm 1ix 1ix 1oi 1ml 1: meter

20 SIGNATURFORKLARING Lokalplangrænse Facadebyggelinje Bevaringsværdigt træ Vejadgang Stiadgang Eksisterende bebyggelse Beplantningsbælte

21 Lokalplan nr. 81.OF1.1 Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:1000 N Nørregade Nørrevænget Park Allé 1: meter